О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №2-6049/2010

Поступило в суд 22 ноября 2010 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

23 декабря 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Н.В. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Казакова Н. В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Некрасова, кв. 7 в связи с самовольно произведенной перепланировкой указанного жилого помещения, в результате которой изменена конфигурация жилого помещения.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е. А., действующая на основании доверенности № 391 от 22.06.2010 г., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что права истицы Казаковой Н. В. на спорное жилое помещение - квартиру по адресу г. Новосибирск ул. Некрасова, д. кв.7 подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 18 марта 2009 г. нотариусом нотариального округа г. Новосибирска Трундуковой Н. П.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 14.01.1993г. квартира двухкомнатная, комнаты смежные. В результате перепланировки был произведен демонтаж перегородок между жилой комнатой № 4 и кухней № 3 и между коридором № 1 и жилой комнатой № 4.

По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 11.09.2009 г. квартира № 7 в доме № по ул. Некрасова в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 45,0 м кв, жилая площадь 34,7 м кв, вспомогательная площадь 10,3 м кв: коридор (№1) площадью 4,8 м кв, санузел (№2) площадью 3,0 м кв, гостиная (№3) площадью 24,7 м кв, жилая комната (№4) площадью 10,0 м кв, кладовая (№5) площадью 2,5 м кв.

Перепланировка квартиры 7 в д. по ул. Некрасова в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «Заря» № 763 от 26.10.2009 г. конструкции жилого дома в пределах обследованной квартиры (несущие стены, внутриквартирные перегородки, конструкции перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры № 7 жилого дома по ул. Некрасова, (демонтаж существующих перегородок) не увеличивает нагрузку на несущие конструкции перекрытия дома и не снижает несущей способности ограждающих конструкций (несущих стен). Перепланировка квартиры № 7 жилого дома по ул. Некрасова, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СниП 21.01.07* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка квартиры № 7 жилого дома по ул. Некрасова, улучшает условия проживания согласно потребности жильцов, при этом не ухудшает условий проживания жильцов смежных квартир, не влечет за собой увеличения нагрузок на перекрытие, не затрагивает помещений общедомового пользования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают показателей эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью рекомендуется узаконить перепланировку квартиры № 7 жилого дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова,.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв. 7 в д. по ул. Некрасова в г. Новосибирске в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить двухкомнатную квартиру № 7 в доме № по ул. Некрасова в г. Новосибирске в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 45,0 м кв, жилая площадь 34,7 м кв, вспомогательная площадь 10,3 м кв: коридор (№1) площадью 4,8 м кв, санузел (№2) площадью 3,0 м кв, гостиная (№3) площадью 24,7 м кв, жилая комната (№4) площадью 10,0 м кв, кладовая (№5) площадью 2,5 м кв.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья