О признании права собственности



Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-5249/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

При секретаре А.В. Адаменко

С участием

представителя истца С.С. Щеголевой

представителя ответчика И.А. Бушмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мачнева С. М. к ЗАО «ПЛП Девелопмент» групп», о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Мачнев С.М. обратился в суд с иском к ЗАО «ПЛП Девелопмент» групп», о признании за ними в отдельности права собственности на нежилое помещение № 39, инвентарный номер 35:03096:/000:036 расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Октябрьская магистраль,4, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное на 2-ом этаже Административного здания с подземной автостоянкой.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.02.2006 г. между ООО «Отдел развития» и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 01/06. Впоследствии 28.09.2007 г. между истцом и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» был заключен договор соинвестирования по условиям, которых истец получает в собственность вышеуказанное нежилое помещения. Однако, после получения 30.01.2010 г. Акт приема - передачи помещений по договору, а также акт-приема передачи инвестиционного взноса и обращения в УФРС по НСО для регистрации права, истцам было предложено предоставить дополнительные доказательства наличия оснований для регистрации права. Поскольку обязательства сторон по договору были исполнены, здание уже введено в эксплуатацию, заключить Договор участия в долевом строительстве сторонами непредставляется возможным, истцы обратились в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Мачнев С.М. не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца С.С. Щеголева, действующая на основании доверенностей исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика против исковых требований не возражали, предоставили письменный отзыв, в котором указали, что свои обязательства стороны перед друг другом по договору соинвестирования выполнили в полном объеме, нежилые помещения переданы истцам, здание введено в эксплуатацию.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «Отдел развития» и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» был заключен Договор об инвестиционной деятельности № 01/06 от 01.02.2006 г.

Согласно п. 11.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2006 г. вышеуказанный договор вступил в силу и стал обязательным для сторон, третьих лиц с момента получения ООО «Отдел развития» (Заказчик) Распоряжения Мэрии г. Новосибирска № 1791-р от 22.03.2006 г. «О предоставлении в аренду земельных участков для строительства Административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по Октябрьской магистрали в Центральном районе г. Новосибирска.

05.05.2006 г. ООО «Отдел развития» получено разрешение на строительство № 100 выданное на организацию строительной площадки и разрешение на строительство № Ru 54303000-234/1 от 27.05.2008 г., выданное на строительство административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по Октябрьской магистрали в Центральном районе г. Новосибирска.

28.09.2007 г. в рамках вышеуказанного договора № 01/06 от 01.02.2006 г. на основании Гражданского законодательства и законодательства РФ об инвестиционной деятельности ЗАО «ПЛП Делопмент групп» привлекло Мачнева С. М. к реализации данного инвестиционного проекта, заключив с последним договор соинвестирования № 01/2/7.

Согласно пункта 3.2 и 3.7 Договора соинвестирования 01/2/7 от 28.09.2007 г. соинвестор обязался в срок до 25.03.2008 г. внести инвестиционный взнос в размере 4438004 рубля. Впоследствии дополнительным соглашением от 23.10.2009 г. к вышеуказанному договору соинвестор обязуется уплатить Инвестору сумму инвестиционного взноса в размере 103167 рублей 00 копеек не позднее 10 дней с даты подписания соглашения.

Данные обязательства истцом были выполнены. Доказательство передачи ответчиком нежилого помещения № 39 на 2-том этаже, площадью 49,3 кв.м. Административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией расположенного по адресу г. Новосибирск, Октябрьская магистраль,4 является акт приема-передачи данного помещения 30.01.2010 г. по договору соинвестирования № 01/2/7.

Таким образом, стороны выполнили свои обязательства по заключенным договорам исполнили в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок (подпункт 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Основываясь на данной норме Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что в данном случае заключенный 01.02.2006 г. договор об инвестиционной деятельности, договор соинвестирования № 01/2/7, дополнительноее соглашения от 23.10.2009 г. к договору породили обязательственные отношения между сторонами, что повлекло для истца Мачнева С.М. последующее правомочное владение и пользование нежилым помещением.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Юридическое оформление права собственности в виде соблюдения публично- правовой обязанности осуществления процедуры государственной регистрации органами регистрационной службы в настоящее время оказалось невозможным.

Истцом представлены в суд доказательства возникновения права собственности нежилого помещения № 39 на 2-том этаже, площадью 49,3 кв.м. Административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией расположенного по адресу г. Новосибирск, Октябрьская магистраль,4

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Мачнева С.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мачнева С. М. - удовлетворить.

Признать за Мачневым С. М. право собственности на нежилое помещение № 39, инвентарный номер 35:03096:/000:036 общей площадью 49,3 кв.м., расположенное на 2-ом этаже Административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу г. Новосибирск, Октябрьская магистраль,4;

Взыскать с ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» в пользу Мачнева С. М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15452 рубля 50 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

-32300: transport error - HTTP status code was not 200