Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-5249/2010 | ||||
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации | ||||
06 октября 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи С.Л. Малахова
При секретаре А.В. Адаменко
С участием
представителя истца С.С. Щеголевой
представителя ответчика И.А. Бушмановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мачнева С. М. к ЗАО «ПЛП Девелопмент» групп», о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Мачнев С.М. обратился в суд с иском к ЗАО «ПЛП Девелопмент» групп», о признании за ними в отдельности права собственности на нежилое помещение № 39, инвентарный номер 35:03096:/000:036 расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Октябрьская магистраль,4, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное на 2-ом этаже Административного здания с подземной автостоянкой.
В обоснование своих требований истец указал, что 01.02.2006 г. между ООО «Отдел развития» и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 01/06. Впоследствии 28.09.2007 г. между истцом и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» был заключен договор соинвестирования по условиям, которых истец получает в собственность вышеуказанное нежилое помещения. Однако, после получения 30.01.2010 г. Акт приема - передачи помещений по договору, а также акт-приема передачи инвестиционного взноса и обращения в УФРС по НСО для регистрации права, истцам было предложено предоставить дополнительные доказательства наличия оснований для регистрации права. Поскольку обязательства сторон по договору были исполнены, здание уже введено в эксплуатацию, заключить Договор участия в долевом строительстве сторонами непредставляется возможным, истцы обратились в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание истец Мачнев С.М. не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца С.С. Щеголева, действующая на основании доверенностей исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.
Представитель ответчика против исковых требований не возражали, предоставили письменный отзыв, в котором указали, что свои обязательства стороны перед друг другом по договору соинвестирования выполнили в полном объеме, нежилые помещения переданы истцам, здание введено в эксплуатацию.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между ООО «Отдел развития» и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» был заключен Договор об инвестиционной деятельности № 01/06 от 01.02.2006 г.
Согласно п. 11.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2006 г. вышеуказанный договор вступил в силу и стал обязательным для сторон, третьих лиц с момента получения ООО «Отдел развития» (Заказчик) Распоряжения Мэрии г. Новосибирска № 1791-р от 22.03.2006 г. «О предоставлении в аренду земельных участков для строительства Административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по Октябрьской магистрали в Центральном районе г. Новосибирска.
05.05.2006 г. ООО «Отдел развития» получено разрешение на строительство № 100 выданное на организацию строительной площадки и разрешение на строительство № Ru 54303000-234/1 от 27.05.2008 г., выданное на строительство административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по Октябрьской магистрали в Центральном районе г. Новосибирска.
28.09.2007 г. в рамках вышеуказанного договора № 01/06 от 01.02.2006 г. на основании Гражданского законодательства и законодательства РФ об инвестиционной деятельности ЗАО «ПЛП Делопмент групп» привлекло Мачнева С. М. к реализации данного инвестиционного проекта, заключив с последним договор соинвестирования № 01/2/7.
Согласно пункта 3.2 и 3.7 Договора соинвестирования 01/2/7 от 28.09.2007 г. соинвестор обязался в срок до 25.03.2008 г. внести инвестиционный взнос в размере 4438004 рубля. Впоследствии дополнительным соглашением от 23.10.2009 г. к вышеуказанному договору соинвестор обязуется уплатить Инвестору сумму инвестиционного взноса в размере 103167 рублей 00 копеек не позднее 10 дней с даты подписания соглашения.
Данные обязательства истцом были выполнены. Доказательство передачи ответчиком нежилого помещения № 39 на 2-том этаже, площадью 49,3 кв.м. Административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией расположенного по адресу г. Новосибирск, Октябрьская магистраль,4 является акт приема-передачи данного помещения 30.01.2010 г. по договору соинвестирования № 01/2/7.
Таким образом, стороны выполнили свои обязательства по заключенным договорам исполнили в полном объеме.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок (подпункт 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).
Основываясь на данной норме Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что в данном случае заключенный 01.02.2006 г. договор об инвестиционной деятельности, договор соинвестирования № 01/2/7, дополнительноее соглашения от 23.10.2009 г. к договору породили обязательственные отношения между сторонами, что повлекло для истца Мачнева С.М. последующее правомочное владение и пользование нежилым помещением.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
Юридическое оформление права собственности в виде соблюдения публично- правовой обязанности осуществления процедуры государственной регистрации органами регистрационной службы в настоящее время оказалось невозможным.
Истцом представлены в суд доказательства возникновения права собственности нежилого помещения № 39 на 2-том этаже, площадью 49,3 кв.м. Административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией расположенного по адресу г. Новосибирск, Октябрьская магистраль,4
Таким образом, суд полагает, что исковые требования Мачнева С.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мачнева С. М. - удовлетворить.
Признать за Мачневым С. М. право собственности на нежилое помещение № 39, инвентарный номер 35:03096:/000:036 общей площадью 49,3 кв.м., расположенное на 2-ом этаже Административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу г. Новосибирск, Октябрьская магистраль,4;
Взыскать с ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» в пользу Мачнева С. М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15452 рубля 50 копеек.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья С.Л. Малахов