Дело №2-5927/2010
Поступило в суд 19 ноября 2010 г.
Отметка об исполнении решения __________________________________________________
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 декабря 2010 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Долотовой Н. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой В. И. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Игнатьева В. И. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Писарева д. кв. 136 в связи с самовольно произведенными перепланировкой и переустройством.
В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е. А., действующая по доверенности от 22.06.2010 г. № 391 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду письменный отзыв, в котором не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Игнатьева В. И. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г. Новосибирск ул. Писарева, д. кв.136 на основании договора дарения от 25.08.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2010 г. сделана запись регистрации №54-54-01/506/2010-195.
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.02.2007 г. квартира трехкомнатная, комнаты изолированные, санузел совмещенный. В результате перепланировки и переустройства произведен демонтаж всех ненесущих кирпичных перегородок, возведены новые перегородки из газобетонных блоков типа «Сибит», произведен демонтаж санитарно-технических приборов в санузле и помещении кухни, демонтаж электрической плиты в помещении кухни.
По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 30.07.2010 г. квартира 136 в доме № по ул. Писарева в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 90,7 м кв, жилая площадь 49,6 м кв, подсобная площадь 41,1 м кв: прихожая, кухня, гостиная (№1) площадью 35,5 м кв, жилая комната (№2) площадью 17,7 м кв, жилая комната (№3) площадью 20,2 м кв, санузел (№4) площадью 3,7 м кв, жилая комната (№5) площадью 11,7 м кв, кладовая (№6) площадью 1,9 м кв.
Перепланировка и переустройство квартиры 136 в д. по ул. Писарева в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-8 (р). Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. При проведении работ по перепланировке и переустройству несущие конструкции квартиры не затрагивались, демонтаж ненесущих перегородок, и устройство новых из газобетонного блока «Сибит» не влияет на прочностные и другие характеристики надежности несущих конструкций здания и не увеличивает нагрузки на существующие перекрытия. После выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения квартиры имеют следующую площадь и назначение: прихожая 6,0; кухня 15,9; гостиная 12,2; жилая комната 11,2; кладовая 1,6; санузел 3,8; коридор 0,2; жилая комната 20,3; жилая комната 17,6, итого 88,8. Проведенные мероприятия не противоречат действующим строительным и санитарным нормам. Выполненная перепланировка и переустройство, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв.136 в д. по ул. Писарева в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить трехкомнатную квартиру № 136 в доме № по ул. Писарева в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 90,7 м кв, жилая площадь 49,6 м кв, подсобная площадь 41,1 м кв: прихожая, кухня, гостиная (№1) площадью 35,5 м кв, жилая комната (№2) площадью 17,7 м кв, жилая комната (№3) площадью 20,2 м кв, санузел (№4) площадью 3,7 м кв, жилая комната (№5) площадью 11,7 м кв, кладовая (№6) площадью 1,9 м кв.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья