Дело №2-5482\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
« 16» декабря 2010года
Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д.
С участием секретаря Щуриновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Волохович Н.С. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации потеки в силу закона, возложении обязанности по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047,
установил:
Волохович Н.С. обратился в суд с заявлением к УФСГРК и К по НСО о признании незаконным отказа в государственной регистрации ипотеки в силу закона, возложении обязанности по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047. .
В судебное заседание Волохович Н.С. не явился, был уведомлён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель заявителя поддержал требования по заявлению и изложенные в нём доводы в полном объёме. В заявлении указано, что заявитель 22.07.2009г. зарегистрировал в УФРС по НСО договор №133\09 участия в долевом строительстве от 20.04.2009г. на квартиру №., расположенную в строящемся жилом доме №. по ул.. в г.Новосибирске в виде 20-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой 54:35:074630:0046, 54:35:074630:0047. В соответствии с п.1 ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в обеспечение исполнения обязательств застройщика ( залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства( залогодержателей) считается находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок. 10.09.2010г. заявитель получил выписку из ЕГРП, из которой узнал, что на земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047 УФСГРК и К по НСО обременение в виде залога не зарегистрировало. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047 принадлежит на праве собственности застройщику жилого дома ООО «Бюро комплексного проектирования-7». Решением Арбитражного суда НСО от 01.02.2010г. по делу № А45-5902\2009 ООО «Бюро комплексного проектирования-7» было признано несостоятельным ( банкротом). Строительство жилого дома остановлено на стадии фундамента. В связи с чем, есть все основания утверждать, что строительство жилого дома не будет закончено в установленные договором сроки. В связи с тем, что
УФСГРК и К по НСО уклоняется от внесения записи об ипотеке в силу закона, указанный земельный участок в любое время может быть реализован конкурсным управляющим, а заявитель может лишиться обеспечения исполнения обязательств по договору строительства.
Представитель УФСГРК и К по НСО не признал требования в полном объёме, предоставив суду письменные возражения на заявление, считая, что УФСГРК и К по НСО правомерно отказало в государственной регистрации.
Конкурсный управляющий ООО «БКП-7» в суд не явился, был уведомлён, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать.
Суд, выслушав пояснения представителя УФСГРК и К по НСО представителя заявителя, исследовав материалы дела в полном объёме, находит требования неподлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего.
Согласно п. 2 ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация: план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
При осуществлении государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве, касающегося жилого дома №1 (номер на генеральном плане) по ул. Зыряновская г. Новосибирска, застройщиком были предоставлены, в том числе: письмо от ООО «Бюро комплексного проектирования-7» (далее - ООО «БКП-7»); письмо Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 01.10.2008 г. №31-25244; Распоряжение Мэрии г. Новосибирска от 17.04.2008 г. №6998-р; инженерно-топографический план; кадастровый паспорт земельного участка от 28.12.2007 №35/07-24289 (на земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047); кадастровый паспорт земельного участка от 28.12.2007 №35/07-24290 (на земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0046); проектная декларация от 17.07.2008 г..
Из содержания представленных документов следует, что строящийся объект -жилой дом №1 с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу г. Новосибирск, … расположен только на земельном участке с кадастровым номером 54:35:074630:0046. При этом в проектной декларации четко обозначено, что жилой дом №1 является самостоятельным объектом недвижимости и наряду с жилым домом №. зданием автостоянки и трансформаторной подстанцией входит в комплекс жилой застройки.
Разрешение на строительство №Ru- 54303000-202 выдано Мэрией г. Новосибирска на строительство именно комплекса жилой застройки: жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа.
Согласно положений ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, в договоре долевого участия застройщик указывает наименование объекта строительства, согласно полученного разрешения на строительство.
В соответствии с договором №133/09 участия в долевом строительстве от 29.04.2009 г., заключенного заявителем с ООО «БКП-7», застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру. , расположенную на шестом этаже жилого дома №1, расположенного по ул. …. Таким образом, по данному договору застройщик принимает на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом №1 и передать, находящийся в нем объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства. Никаких обязательств по созданию автостоянки по данному договору застройщик на себя не принимал.
Согласно п. 1 ст. 13 Закона о долевом участии в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Из представленных на государственную регистрацию в УФСГРКи К по НСО документов следует, что для создания жилого дома №1 предоставлен только земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0046.
При таких обстоятельствах у УФСГРКи К по НСО отсутствуют какие-либо правовые основания обременять ипотекой в силу закона земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047, так как на этом участке расположена только автостоянка. У заявителя отсутствует договор долевого участия, по которому застройщик несет перед ним обязанность создать и передать ему помещение в этой автостоянке. В связи с чем, отказ заявителю в регистрации ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047 суд находит законным и обоснованным и не нарушающим какие-либо его права в рамках договора участия в долевом строительстве жилья.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 192-199,209 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Волохович Н.С, к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации потеки в силу закона, возложении обязанности по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0047 оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Федорова Е. Д.
Решение изготовлено 30 декабря 2010года.
Судья Федорова Е.Д.