О признании прекратившим права пользования жилым помещением

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

19 октября 2010 года г. Новосибирск

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

Представителя истца М.А. Плевина

Представителя ответчика З.Г. Вергентиной

Ответчиков: Ю.Д. Щенникова

И.А. Щенниковой

А.Ю. Щенниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова А.М. в интересах несовершеннолетнего сына Р.А.А. к Щенникову Ю.Д.,Щенниковой И.А., Щенниковой А.Ю., Ситниковой С.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Рябов А.М. обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать прекращенным право пользования ответчиками жилого помещения по адресу г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, 50, кв.67.

В обоснование своих требований истец указал, что он и его сын Р.А.А.,, являющийся собственником, проживают в квартире 67 в доме № 50 по ул. Коммунистическая, в г. Новосибирске. Правоустанавливающим документом является договор дарения заключенный 24.12.2009 г. между Щенниковым Ю.Д., Щенниковой И.А., Щенниковой А.Ю., Рябовой Н.Ю. и Р.А.А. Истец, полагая, что поскольку с момента регистрации права собственности в указанной квартире ответчики с собственником совместно не проживают, членами семьи собственника не являются, бремя содержания квартиры не несут в отношении них должно быть прекращено право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ответчики и их представитель возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на обстоятельство, что истец с ребенком спорной квартире не проживает, а в производстве суда имеется гражданское дело по спору между Рябовым А.М. и Рябовой Н.Ю. по определению места жительства ребенка.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Р.А.А., является собственником квартиры № 67 в доме № 50 по ул. Коммунистическая в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Документом – основанием для регистрации права является договор дарения долей в праве собственности на указанную квартиру заключенный 24.12.2009 г. между Щенниковым Ю.Д., Щенниковой И.А., Щенниковой А.Ю., Рябовой Н.Ю. и Р.А.А., и зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 11.01.2010 г.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса права собственника (статьи 301-304 Кодекса), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Условиями пунктов 6 и 7 Договора дарения от 24.12.2009 г. предусмотрено, что лица, состоящие на регистрационном учете в данной квартире, а это согласно выписки из домовой книги, Р.А.А.- владелец, Рябова Н.Ю. – мать, Рябов А.М.- отец, Щенников Ю.Д. дед, Щенникова И.А. – бабушка, Щенникова А.Ю. – тетя, Ситникова С.Ю. – тетя сохраняют право пользования квартирой после перехода права собственности на спорную квартиру к Одаряемому (Р.А.А.) до снятия их с регистрационного учета.

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку до настоящего времени указанные лица не сняты с регистрационного учета, суд полагает, что права пользования ответчиками спорной квартирой не могут быть прекращены по заявленным основаниям, поскольку основаны на никем не оспоренных условиях договора и являются законными.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Рябова А.М. в интересах несовершеннолетнего сына Р.А.А. - отказать

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2010 г.