О взыскании задолженности по договору займа

Дело №2-4670/2010

Поступило в суд 05 августа 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

17 ноября 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Адаменко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дубинчук С. И., Дубинчук А. Е. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Дубинчук С.И., Дубинчук А.Е., просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа 3516 391 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 781 рубль 96 копеек, а также начиная с 03 апреля 2010г. и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13, 5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3456 844 рублей 79 копеек, а также обратить взыскание на принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Железнодорожная, д.12 кв.102, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5321 000 рублей в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по своевременному возврату суммы займа.

В судебном заседании представитель истца Мартынов А.А., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

В судебное заседание ответчики Дубинчук С.И., Дубинчук А.Е. не явились, уведомлены, причин неявки суду не сообщили, назначенный ответчикам судом по определению от 01.11.2010г. представитель адвокат Центральной коллегии адвокатов также в судебное заседание не явился.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 18 декабря 2006г. ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) заключил с Дубинчук С. И. и Дубинчук А. Е. договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона №528-ИЗ, по которому последние получили заем в сумме 4000 000 рублей сроком на 144 месяца под 13,5% годовых для приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск ул. Железнодорожная, д.12 кв.102, общей площадью 104,5 м кв, в том числе жилой площадью 49, 1 м кв, расположенной на 7-ом этаже 17-ти этажного жилого дома (л.д.8-12).

Получение заемщиками займа в сумме 4 000 000 рублей 00 копеек подтверждается платежным поручением №793 от 21.12.2006г. (л.д.13).

27 декабря 2006г. Дубинчук С.И. и Дубинчук А.Е. приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу город Новосибирск улица Железнодорожная, д. 12 кв. 102, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Новосибирской области 27 декабря 2006г. сделана запись регистрации №54-54-01/308/2006-653 (л.д.21-25).

Одновременно с договором была зарегистрирована закладная на вышеуказанную квартиру согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (л.д.14-20).

По договору купли-продажи закладной №06-05/75 от 31 марта 2005г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» купило у предыдущего владельца закладной закладную Дубинчук на спорную квартиру и уведомило об этом заемщиков (л.д.18, 26-27).

В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщики обязаны ежемесячно не позднее последнего числа вносить платежи в счет погашения кредита (в том числе процентов) в порядке, определенном разделом 3 кредитного договора.

Согласно расчету истца по состоянию на 02 апреля 2010г. задолженность ответчиков составляет 3516 391 рубль 56 копеек, в том числе основной долг в размере 3456 844 рубля 79 копеек, проценты за пользование займом за период с 01 февраля 2010г. по 02 апреля 2010г. в размере 37708 рублей 93 копейки, пени в размере 21 837 рублей 84 копейки (л.д.6-7).

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, право такое им разъяснялось при подготовке в определении о подготовке дела к судебному разбирательству (л.д.46).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, Агентством в соответствии с пунктом 5.1 закладной и пунктом 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.26-27). Указанное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно пунктам 5.2 и 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 7.1 закладной залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд исходит из согласованной сторонами в закладной оценке стоимости имущества, определенной ООО «АРТОКС» в отчете №037-06 от 04 декабря 2006г. – 5321 000 рублей (л.д.25).

Ответчиками не оспорен размер начальной продажной цены заложенного имущества, право им такое разъяснялось при подготовке дела к судебному разбирательству (л.д.46). Кредитный договор, закладная, договоры купли-продажи не оспорены, незаконными в установленном порядке не признаны, сторонами не оспорен факт заключения этих договоров. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Дубинчук С. И., Дубинчук А.Е. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №528-ИЗ от 18 декабря 2006г. в размере 3516 391 рубль 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 781 рубль 96 копеек, всего сумму рублей копеек, а также начиная с 03 апреля 2010г. и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13, 5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3456 844 рубля 79 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую Дубинчук С. И. и Дубинчук А. Е. на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу город Новосибирск улица Железнодорожная, д.12 кв.102.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5321 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2010г.