Дело №2- 5960\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» декабря 2010года
Судья суда общей юрисдикции Центрального района г.Новосибирска Федорова Е.Д.
при секретаре Щуриновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахониной Н.П., Васильева В.Н.к мэрии г. Новосибирска о предоставлении земельного участка в аренду, признании прекратившими действие договора аренды и залога,
установил:
Ахонина Н.П. и Васильев В.Н. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о предоставлении земельного участка в аренду, признании прекратившими действие договора аренды и залога. Истцы просили обязать мэрию г.Новосибирска заключить с ними договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35::0:0318, расположенного в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м; признать договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45121 от 13.07.2006г. прекратившим своё действие в связи с истечением срока действия; признать все имеющиеся зарегистрированные в установленном законом порядке залоги права аренды земельного участка по договору аренды № 45121 от 13.07.2006г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:0318, расположенного в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м прекратившим свой действие в связи с прекращением предмета залога.
В судебное заседание истцы не явились, написали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца Ахониной Н.П. поддержала исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в полном объёме, пояснив, что дополнений не имеет. В исковом заявлении изложено следующее. Между Мэрией г. Новосибирска и ООО «ИСК «Бизнесстрой» 13.07.2006 г. был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45121. Предметом Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 15.05.2008 г. являлся земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровым номером 54:35:0:0318, расположенный в пределах Центрального района города Новосибирска, площадью 9093 кв.м. Данный земельный участок передается Арендатору для строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции по ул. Некрасова. ООО «ИСК «Бизнесстрой» использовало земельный участок согласно разрешенному использованию и осуществляло до 2009 года строительство объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). Однако уже больше года строительство на земельном участке арендатор не ведет, кроме того, ООО «ИСК «Бизнесстрой» в установленном законом порядке 04.05.2010 г было признано банкротом. После чего истцы обратились с исками в суд о признании их прав собственности на долю равную объекту долевого строительства. Данные решения суда вступили в законную силу и исполнены, то есть, произведена их государственная регистрация. В настоящее время истцы и другие дольщики объединились в ТСЖ в порядке, предусмотренном ст. 139 ЖК РФ. На общем собрании дольщиков было принято решение о достройке объекта незавершенного строительства собственными силами, за собственный счет самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Настоящее решение не противоречит действующему законодательству РФ. И для осуществления данного решения необходимо в том числе приобрести законные права на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором признал исковые требования в полном объёме. Дело просил рассмотреть в соё отсутствие (л.д. 34-35).
Представитель третьего лица ООО «ИСК «Бизнесстрой» считает, что иск не подлежит удовлетворению по изложенным в письменных возражениях основаниям (л.д. 46-48).
Суд, выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела в полном объёме, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истцов. При этом суд исходит из нижеследующего.
Ст.ст.39,173 ГПКРФ- ответчик вправе признать иск, а суд принять данное признание ответчика, если указанное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ст.198 ч.4 ГПКРФ- В случае признания ответчиком иска в мотивированной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что между мэрией г. Новосибирска и ООО «ИСК «Бизнесстрой» 13.07.2006 г. был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45121. Предметом Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.05.2008 г. являлся земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровым номером 54:35:0:0318, расположенный в пределах Центрального района города Новосибирска, площадью 9093 кв.м.
Согласно п. 1.5. договора аренды, стороны установили, что договор будет действовать до 13.07.2008 г.. Дополнительным соглашением №1 к Договору аренды от 15.05.2008 г. срок действия Договора аренды был продлен до 13 июля 2010 г.. При этом п. 6.3. договора установлено, что истечение срока действия договора аренды влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации. Пунктом 1.4. договора аренды установлено, что земельный участок передается Арендатору для строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции по ул. Некрасова. ООО «ИСК «Бизнесстрой» использовало земельный участок согласно разрешенному использованию и осуществляло до 2009 года строительство объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). Строительство осуществлялось на основании ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако на сегодняшний день уже больше года строительство на земельном участке арендатор не ведет, кроме того ООО «ИСК «Бизнесстрой» в установленном законом порядке 04.05.2010 г. было признано банкротом. После чего истцы обратились с исками в суд о признании их прав собственности на долю, равную объекту долевого строительства. Данные решения суда вступили в законную силу и исполнены, то есть, произведена их государственная регистрация.
Истцы и другие дольщики, объединились в ТСЖ в порядке, предусмотренном ст. 139 ЖК РФ. На общем собрании дольщиков было принято решение о достройке объекта незавершенного строительства собственными силами, за собственный счет самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Настоящее решение не противоречит действующему законодательству РФ. И для осуществления данного решения необходимо в том числе приобрести законные права на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. Учитывая, что права собственности истцов на долю в незавершенном строительством объекте зарегистрированы в установленном законом порядке, следовательно, согласно ст. 36 ЗК РФ и п. 3 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», последние приобретают права на земельный участок виде права собственности или права аренды.
П. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как уже было указанно выше, стороны Ддговора аренды установили, что последний действует до 13.07.2010 года, пролонгирован данный договор может быть только в случае заключения сторонами соответствующего соглашения (п. 6.3. договора аренды). Кроме того, в адрес ООО «ИСК «Бизнесстрой» ответчик направлял письмо, в котором выражал намерение не продлевать договор аренды. Соглашение о пролонгации договора между ответчиком и ООО «ИСК «Бизнесстрой» не заключалось.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, на основании вышеизложенных норм права и положений, установленных договором, последний является прекращенным в связи с истечением срока действия.
В связи с прекращением договора аренды имеет место и прекращение ипотеки. В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением заложенного права. При этом соблюдение судебного порядка прекращения ипотеки в данном случае законом не предусмотрено.
Учитывая, что ответчиком исковые требования истца признаны в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ответчиком не оспорены, суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком исковых требований. Кроме того, доводы истца подтверждаются всеми материалами дела, а утверждения представителя третьего лица о том, что признание иска ответчиком в данном случае нарушает права и законные интересы других лиц не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 192-199, 209 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахониной Н.П., Васильева В.Н. к мэрии г. Новосибирска о предоставлении земельного участка в аренду, признании прекратившими действие договора аренды и залога удовлетворить.
Обязать мэрию г.Новосибирска заключить с Ахониной Н.П., Васильевым В.Н. договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35::0:0318, расположенного в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м. ООО «ИСК «Бизнесстрой»
Признать договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 45121 от 13.07.2006г. прекратившим своё действие в связи с истечением срока действия.
Признать все имеющиеся зарегистрированные в установленном законом порядке залоги права аренды земельного участка по договору аренды № 45121 от 13.07.2006г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:0318, расположенного в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м прекратившим свой действие в связи с прекращением предмета залога.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Федорова Е.Д.
Решение суда изготовлено 31 декабря 2010года.
Судья Федорова Е.Д.