О признании договора недействительным

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Железнодорожного района г. Новосибирска в интересах Цыкунова С.А. к Жилищному кооперативу «Железнодорожник», Открытому акционерному обществу «Сибирь Энерго» о признании пункта 4.1 договора на подачу и потребление в горячей воде № 5657 от 23 сентября 2004 г. недействительным,

у с т а н о в и л:

Прокурор Железнодорожного района г. Новосибирска обратился в суд с иском в интересах Цыкунова С.А. к Жилищному кооперативу «Железнодорожник», Открытому акционерному обществу «СибирьЭнерго» о признании недействительным пункта 4.1. договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде № 5657 от 23 сентября 2004 г.

Свои требования прокурор обосновал тем, что Цыкунов С.А. проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире № 14, в доме № 30/1 по ул. Ленина г. Новосибирска. Управление данным многоквартирным домом осуществляет Жилищный кооператив «Железнодорожник», членом которого и является Цыкунов С.А. Расчеты за потребленную тепловую энергию между управляющей организацией и ОАО «СибирьЭнерго» осуществляются в соответствии с заключенным договором №5657 от 23 сентября 2004 г. В соответствии с пунктом 4.1 данного договора количество тепловой энергии определяется расчетным путем по балансовому методу на основании расчетов существующей автоматизированной программы расчета «Карат» в соответствии с методикой определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя России № 105 от 06 мая 2000 г. Указанный приказ не прошел государственную регистрацию в Министерстве юстиции Российской Федерации. Условие договора, сформулированное в пункте 4.1, не соответствует федеральному законодательству и подлежит признанию недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации и нарушает права Цыкунова С.А., как собственника одной из обслуживаемых ЖК «Железнодорожник» квартир, на оплату коммунальных услуг по установленным законом нормативам.

В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представители ЖК «Железнодорожник» в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме и поддержали позицию прокурора.

Представитель ОАО «Сибирь Энерго» в судебном заседании иск не признала и дала пояснения согласно письменного отзыва (л.д.31-32, 127-128).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Цыкунов С.А. является собственником квартиры 14, в доме № 30/1 по улице Ленина в г. Новосибирске (л.д.6-7).

Управление данным домом осуществляет Жилищный кооператив «Железнодорожник»

С целью обеспечения собственников и жильцов дома № 30/1 тепловой энергией в горячей воде между ОАО «СибирьЭнерго» и ЖК «Железнодорожник» 23 сентября 2004 г. был заключен договор № 5657 (л.д.9-13).

В соответствии с указанным договором Жилищный кооператив «Железнодорожник» через сети тепловой организации приобретает тепловую энергию у энергоснабжающей организации, для своих объектов (пункт 1.1. и 2.1.1 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что количество отпускаемой тепловой энергии абоненту определяется энергоснабжающей организацией расчетным путем по балансовому методу на основании результата расчета, существующей автоматизированной программы расчета «Карат» при отсутствии приборов учета.

Пунктом 8.1 установлен срок действия договора до 31 декабря 2005 г. и договор считается продленным ежегодно, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от договора или о его пересмотре.

15 апреля 2009 г. между ОАО «Сибирь Энерго» и Жилищным кооперативом «Железнодорожник» был заключен договор № 5657-П на подачу тепловой энергии в горячей воде.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 15 апреля 2009 г. учет подаваемой абоненту и потребляемой тепловой энергии осуществляется приборами учета, установленными в индивидуальном тепловом пункте жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ленина, д. 30/1, принятыми в эксплуатацию и опломбированными персоналом энергоснабжающей организации.

Пунктом 8.7 договора от 15 апреля 2009 г. установлено, что с 01 апреля 2009 г., ранее заключенный договор № 5657 от 23 сентября 2004 г. на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде утрачивает свою силу.

С 01 октября 2009 г. в доме № 30/1 по ул. Ленина г. Новосибирска был допущен к эксплуатации узел учета тепловой энергии (л.д.52).

Прокурор указал, что иск предъявлен в защиту интересов Цыкунова С.А., который в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья не может самостоятельно обратиться в суд защитой своих прав и интересов (л.д.8).

Согласно статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор № 5657 от 23 сентября 2004 г. является гражданско-правовым договором, урегулированным нормами гражданского законодательства, в том числе главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 544 Гражданского Кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Использование нормативов потребления для расчета оплаты за оказанные коммунальные услуги – лишь одна из составляющих размера оплаты за оказанные коммунальные услуги.

В силу пункта 19 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 г. при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящем правилам. При этом исполнитель производит один раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к настоящем правилам.

Из подпунктов 2 и 4 пункта 1 приложения № 2 Правил № 307 от 23 мая 2006 г. усматривается, что исполнитель коммунальных услуг обязан производить корректировку размера платы, поскольку потребленное фактически количество энергии и энергия, учтенная по нормам, могут не совпадать как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Для определения фактического потребления абонент обязан установить приборы учета на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в согласованный сторонами в договоре срок. При отсутствии приборов учета количество отпускаемой тепловой энергии определяется расчетным методом энергоснабжающей организацией по нагрузкам абонента.

Ни правилами № 307 от 23 мая 2006 г., ни иными нормативными актами не предусмотрены обязанность установления законодателем специального порядка определения платы за потребляемую тепловую энергию. Порядок установления данного элемента, а также государственный орган, который должен установить специальный способ расчета, также не определен.

Письмом № 10087-ЮТ/07 от 28 мая 2007 г. Министерство Регионального развития Российской Федерации разъяснило, что порядок расчета размера платы за поданный ресурсоснабжающей организацией в многоквартирный дом коммунальный ресурс должен быть согласован с исполнителем и указан в соответствии со статьей 544 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре ресурсоснабжения, заключаемого исполнителем с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Единоличное определение (расчет ресурсоснабжающей организацией количества (объема) коммунального ресурса в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается.

Пункт 4.1 оспариваемого договора предусматривает именно соглашение сторон о порядке расчетов за поставленную энергию при отсутствии приборов учета, а значит соответствует требованиям статьи 544 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из буквального толкования условий договора № 5657 от 23 сентября 2004 г. не следует, что его условия устанавливают права и обязанности граждан - собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе права и обязанности Цыкунова С.А., которые регламентированы нормами жилищного законодательства, а также договором управления многоквартирным домом, заключаемым собственниками жилых помещений многоквартирного дома с управляющей компанией.

Правовые отношения возникают, в том числе из договоров, рассматриваются вне экономических взаимосвязей. Мотивы, которыми руководствуется Жилищный кооператив «Железнодорожник» при заключении договора с ОАО «Сибирь Энерго» (собственное потребление или передача другим лицам) не имеют правового значения для квалификации ЖК «Железнодорожник» как приобретателя тепловой энергии.

Договор управления многоквартирным домом характеризуется тем, что управляющая организация не получает права действовать от имени собственников жилых помещений и не является их доверенным лицом. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами от своего имени и на свой риск.

Таким образом, взаимоотношения между управляющей организацией и энергоснабжающей организацией и отношения между потребителем и управляющей организацией носят самостоятельный характер.

Цыкунов С.А. не является стороной оспариваемого договора и не обладает материально-правовой заинтересованностью в его оспаривании. Требование прокурора о признании недействительным спорного условия договора по существу направлено на возложение издержек сверхнормативного потребления на ОАО «СибирьЭнерго» и освобождение от данных убытков Жилищного кооператива «Железнодорожник».

При таких обстоятельствах доводы прокурора о том, что оспариваемый пункт договора нарушает права Цыкунова С.А. оплачивать коммунальные услуги по установленным нормативам не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Более того, не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о каких-либо негативных последствиях для Цыкунова С.А., вызванных заключением либо исполнением оспариваемого договора.

Материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что Цыкунов С.А. оплачивает коммунальные услуги исключительно по нормативам потребления коммунальных услуг.

Суд не может принять во внимание извещение от 16 ноября 2009 г. (л.д.129, 130) о необходимости внесения собственнику квартиры № 14 8835 рублей 20 копеек, на основании вступления в законную силу решения Арбитражного суда Новосибирской области от 06 августа 2009 г. о взыскании в пользу ОАО «Сибирь Энерго» с Жилищного кооператива «Железнодорожник» задолженности в сумме 701984 рубля 48 копеек, поскольку не представлено суду решения общего собрания жилищного кооператива о возложении указанной задолженности на собственников жилых помещений, как то требует жилищное законодательство и предусмотрено Уставом Жилищного кооператива «Железнодорожник» (л.д.14-20).

Ранее в судебном заседании истец Цыкунов С.А. пояснял, что оплачивает коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг. В судебном порядке о взыскании суммы долга за оплату коммунальных услуг, в том числе с учетом решения Арбитражного суда Новосибирской области к нему ни кооператив, ни ОАО «Сибирь Энерго» не обращались. Доказательств обратного суду не представленного.

Кроме того, исходя из существа заявленного требования отношения Цыкунова С.А. и Жилищного кооператива «Железнодорожник» (законность расчетов, предъявляемым собственникам жилья к оплате, их обоснованность и обусловленность) не могут являться предметом настоящего судебного разбирательства.

Наличие оспариваемого договора между ОАО «Сибирь Энерго» и Жилищным кооперативом «Железнодорожник» не могло влиять на расчеты Цыкунова С.А. за потребляемую тепловую энергию. Никакой неопределенности в правовое положение Цыкунова С.А. оспариваемый договор в расчетах за тепловую энергию не вносит. Так как истец Цыкунов С.А. связан договорными отношениями только с Жилищным кооперативом «Железнодорожник», то в случае несогласия с расчетами за тепловую энергию он вправе предъявить соответствующие требования к управляющей организации.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что Цыкунов С.А. не является участником договора о расчетах за тепловую энергию в горячей воде, заключенного между ОАО «СибирьЭнерго» и ЖК «Железнодорожник», а также принимая во внимание, что пункт 4.1 оспариваемого договора № 5657 от 23 сентября 2004 г. соответствуют нормам гражданского законодательства и не нарушает права Цыкунова С.А., суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Прокурору Железнодорожного района г. Новосибирска в интересах Цыкунова С.А. к Жилищному кооперативу «Железнодорожник», Открытому акционерному обществу «Сибирь Энерго» о признании пункта 4.1 договора на подачу и потребление в горячей воде № 5657 от 23 сентября 2004 г. недействительным - отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2011 г.