О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доронина А.Н. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на вновь созданное жилое помещение в результате перепланировки, переустройства и реконструкции,

у с т а н о в и л:

Доронин А.Н. обратился в суд с иском к Мэрии города Новосибирска и просил признать право собственности на квартиру № 26 общей площадью 155,8 кв.м. созданную в результате присоединения части чердачного помещения к перепланированной, переустроенной и реконструированной квартире.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 26 расположенная по адресу г. Новосибирск ул. Семьи Шамшиных, д. 66, где была проведена перепланировка, переустройство, реконструкция в результате которых были выполнены следующие строительно-монтажные и отделочные работы: выполнено присоединение к квартире части помещений чердачного этажа расположенных над 4-х этажной секцией дома, на уровне 5-го этажа, на котором расположена квартира № 26, для этого выполнен проем во внутренней кирпичной ненесущей стене с деформационным швом с установкой стальных перемычек из швеллера. Четыре проема, соединяющие присоединяемое к квартире чердачное помещение с остальными помещениями чердака заложены кладкой из кирпича на растворе. Выполнено утепление потолка в присоединяемой части минераловатным утеплителем «Изовент», устроена пароизоляция, потолок зашит листами ГКЛ. Высота помещения после утепления составляет 2500 мм. Покрытие пола выполнено ковролином по слою спецклея, по стяжке из цементно-песчаного раствора, армированного сеткой стальной, под стяжкой уложена виброшумоизоляция «Пенотерм НПП ЛЭ». В присоединяемом помещении выполнены внутренние перегородки из листов ГКЛ по стальному каркасу. Установлены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей с двойным стеклопакетом. Выполнен перенос внутренних сетей чердака. Уменьшена площадь прихожей за счет устройства шкафа, увеличения площади двух санузлов и увеличения площади кухни-гостиной. Увеличена площадь спальни за счет присоединения к ней второй спальни, для чего демонтирована перегородка между помещениями и устроена новая декоративная из ГКЛ для зонирования спальной комнаты на зону спальни и гардеробную. Устроено подсобное помещение на части площади двух спален, вход организован через существующий вход в спальню. Увеличена площадь санузла за счет площади прихожей и площади второго санузла, для этого выполнен демонтаж внутренних ненесущих перегородок и устройство новых из мелкоячеистых блоков «Сибит». В санузле установлено сантехническое оборудование (умывальник, ванна, душевая кабина и унитаз). Увеличена площадь второго санузла за счет площади кладовой и части площади прихожей, для чего выполнен демонтаж внутренних ненесущих перегородок и устройство новых из мелкоячеистых блоков «Сибит». В санузле установлено сантехническое оборудование (умывальник). Выполнено объединение части площади прихожей, кухни и гостиной в кухню-гостиную, для чего выполнен демонтаж внутренних ненесущих перегородок. Расположение кухонной зоны оставлено без изменений. На балконе устроен зимний сад, для чего демонтирован оконный блок выхода на балкон, выполнен частичный разбор подоконной части стены. Для утепления балкона выполнено остекление окнами из поливинилхлоридных профилей с двойным стеклопакетом; утепление ограждающих конструкций (пол, потолок) за счет укладки слоя пароизоляции, утеплителя, гидроизоляции, обшивки листами ГКЛ. Отопление балкона предусмотрено за счет устройства электрического «теплого пола». На месте кладовой организован санузел.

В связи с перепланировкой, переустройством и реконструкцией общая жилая площадь квартиры № 26 увеличилась на 45,1 кв.м., изменилась конфигурация перегородок и дверных проемов в помещениях. В соответствии с заключением ООО «АрхСтройСибПроект» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № 26 в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске, проведенная перепланировка, переустройство и реконструкция не противоречит требованиям действующих нормативных документов, не нарушают права и законные интересы граждан не создает угрозы для жизни и здоровья. Изменение исходных проектных решений не приводит к снижению несущей способности здания в целом, не ухудшает показатели тепло-, электро- и водоснабжения.

Чердачное помещение было присоединено к квартире на основании дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности, а также списка собственников квартир, расположенных в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных, выразивших свое согласие на реконструкцию.

В результате произведенных перепланировок, переустройств и реконструкции с последующим присоединением к площади квартиры части чердачного помещения возник новый объект недвижимости.

Истец Доронин А.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав, представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Доронин А.Н. является собственником квартиры № 26 в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске расположенной на пятом этаже общей площадью 110,7 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20 февраля 2009г. (л.д. 5).

В указанной квартире собственником была выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция.

Согласно данным первичной инвентаризации по состоянию на 23 ноября 2007г. квартира № 26 трехкомнатная с общей площадью 110,7 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м. и подсобной 53,1 кв.м. расположена в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных на 5 этаже (л.д. 20).

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01 июня 2010г. квартира № 26 в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске стала иметь общую площадь 155,8 кв.м., жилую 26,6 кв.м., из которой 26,6 кв.м. жилая комната, подсобные помещения: прихожая 14,2 кв.м., санузлы 10,3 кв.м., 3,2 и 1,7 кв.м., шкаф 1,6 кв.м. и подсобное помещение 0,3 кв.м. Также в общую площадь квартиры включены: помещение с балконом 55,9 кв.м. и три чердачных помещения 5,1 кв.м., 26,1 и 10,8 кв.м. (л.д. 21-22).

Чердачные помещения присоединены истцом Дорониным А.Н. были на основании дополнительного соглашения к договору № 36 от 20 апреля 2006г. об инвестиционной деятельности от 16 декабря 2007г. и акта приема-передачи от 21 декабря 2007г. (л.д. 11-12), а также с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске (л.д. 13-19).

Реконструкция квартиры № 26 в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «АрхСтройСибПроект» от 22 июня 2010г. перепланировка, переустройство и реконструкция произведенные в помещении квартиры № 26 в жилом доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске не вызывают снижение несущей способности конструкций здания, не приводят к сверхнормативным нагрузкам на перекрытие, не ухудшили условия работы и состояние несущих конструкций здания. Конструкция стен, перемычек и перекрытий находятся удовлетворительном состоянии, сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкции, трещин не обнаружено. Увеличение площади санузлов выполнено за счет площади прихожей, кухонная зона не изменила своего местоположения и соответствует действующим нормам и правилам. Присоединение чердачных помещений выполнено с согласия собственников многоквартирного дома, а также на основании дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности. При реконструкции не была нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, существующие приборы отопления оставлены без изменений, вентиляция организована в существующие вентиляционные каналы, узел ввода инженерных сетей в процессе перепланировки не затронут. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Реконструкция квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 24-58).

На обращение Доронина А.Н. в Департамент строительства и архитектуры Мэрии города Новосибирска в своем письменном ответе от 19 июля 2010 г. № 5470опм-2/20, ему было отказано в оформлении правового акта мэрии о разрешении реконструкции, поскольку указанная реконструкция фактически выполнена (л.д. 23).

В результате реконструкции квартиры № 26 в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске возник новый объект недвижимости – квартира общей площадью 155,8 кв.м. (л.д. 22).

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательств тому, что вновь созданный объект недвижимости нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам и с учетом отсутствия возражений ответчика против удовлетворения иска, удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Поскольку в результате выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции такой объект недвижимости как квартира № 26 в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске общей площадью 110,7 кв.м., перестала существовать, право собственности Доронина А.Н. на указанную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Доронина А.Н. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на вновь созданное жилое помещение в результате перепланировки, переустройства и реконструкции – удовлетворить.

Признать право собственности Доронина. Н. на жилое помещение - квартиру № 26 в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске общей площадью 155,8 кв.м., из которой жилая площадь 26,6 кв.м. -спальня, вспомогательные помещения: прихожая 14,2 кв.м., санузлы 10,3 кв.м., 3,2 и 1,7 кв.м., шкаф 1,6 кв.м. и подсобное помещение 0,3 кв.м., а также помещение с балконом 55,9 кв.м., чердак 5,1 кв.м., 26,1 и 10,8 кв.м.

Прекратить право собственности Доронина А.Н. на квартиру № 26, общей площадью 110,7 кв.м., расположенную в доме № 66 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 08 февраля 2011 г.