О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой О.Г., Долгова Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратился в суд с иском к ООО СФ «Струг» и просили признать за ними право собственности в равных долях на 1/131 доли в праве общей долевой собственности, соответствующих трехкомнатной квартире № 9 (строительный) площадью 97,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), находящуюся на 6 этаже 14-ой секции дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. М.Горького, д. 85, общей площадью помещений в доме 12776,32 кв.м. Взыскать с ответчика неустойку в сумме 1954000 рублей за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию.

В обоснование своих требований истцы указали что 27 июля 2004 г. между Гурковым С.А. и ООО СФ «Струг» был заключен договор № 26/Г-СФ об инвестиционной деятельности. Предметом данного договора явилось участие Гуркова С.А. в инвестировании строительства кирпичного жилого дома переменной этажности 10-14 этажей, по адресу: г. Новосибирск, ул. М.Горького, д. 85 (строительный). ООО СФ «Струг» обязалось осуществить строительство и передать инвестору жилое помещение - трехкомнатную квартиру № 9 (строительный) площадью 97,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), находящуюся на 10 этаже 14-ой секции дома. Сдача объекта должна быть осуществлена до 31 декабря 2007 г. Свои обязательства по договору Гурков С.А. исполнил и внес 1954000 рублей. 29 января 2007 г. между Гурковым С.А. с согласия ООО «Струг» и Долговой О.Г. и Долговым Д.В. было заключено соглашение о передаче правомочий по договору № 26/Г-СФ «Об инвестиционной деятельности». Инвестиционное право по соглашению передалось на 1954000 рублей. Свои обязательства перед Гурковым С.А. истцы исполнили в полном объеме. Обязательства по сдаче дома ответчик нарушил. На сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не ведется. Просят признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, неустойку на основании статьи 28 Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей» в размере 1954000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явилось, было извещено, представило в суд свои возражения (л.д. 25-27).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29 июля 2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.

Разрешение на строительство № 206 от 25 июня 2004г. было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выносу инженерных коммуникаций в целях дальнейшего строительства вышеуказанного жилого дома.

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30 марта 2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87.

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08 сентября 2005 г., продлевалось в установленном порядке до 01 сентября 2009 г.

27 июля 2004 г. между ООО СФ «Струг» и Гурковым С.А. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 26/Г-СФ, согласно которого ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 31 декабря 2007 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом, 10-14 этажей согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвестора.

По условиям договора, ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиру № 9 (строительный), общей площадью 97.7 кв.м. (с учетом лоджий) на 6-ом этаже в 14-ти этажной секции дома, расположенную в указанном объекте. Фиксированный инвестиционный взнос договором определен в сумме 1954000 рублей при условии внесения его инвестором в срок до 01 октября 2006 г. (пункт 2.1 договора).

Инвестиционный взнос по договору от 27 июля 2004 г. Гурковым С.А. оплачен полностью, что подтверждается актом сверки от 30 сентября 2006 г. по договору от 27 июля 2004 г., о внесении ООО СФ «Струг» 1954000 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от 29 января 2007 г. заключенного между Гурковым С.А. и Долговой О.Г., Долговым Д.В. инвестор передает и правопреемники принимают с согласия ООО СФ «Струг» в полном объеме права и обязанности по договору № 26/Г-СФ от 27 июля 2004 г. Инвестиционное право передается за 1954000 рублей, которые правопреемники оплачивают в срок до 20 февраля 2007 г.

Свои обязательства истцы перед Гурковым С.А. исполнили в полном объеме, передав ему 20 февраля 2007 г. 1954000 рублей, что подтверждается распиской.

Таким образом, истцы выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные законом сроки.

Согласно пункту 3.1 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвестору осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме. Передача квартиры инвестору оформляется двухсторонним актом, который вместе с договором является достаточным основанием для последующей регистрации права собственности.

По утверждению истцов дом в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвесторам не передана, в связи с этим истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав и просят признать за собой право собственности в равных долях на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статья 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 указанного закона допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 25). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Как усматривается из заключения ООО «СЭП», произведен расчет доли площади квартиры, строительный № 9, от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Горького, 85 в г. Новосибирске и доля занимаемых помещений квартиры в общей площади здания жилого дома составляет 1/131.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности в равных долях на долю в размере 1/131 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу: ул.Горького 85 в Центральном районе г.Новосибирска, которая соответствует трехкомнатной квартире № 9 (строительный) общей площадью 97,7 кв.м (с учетом лоджий и балконов) на 6 этаже 14-этажной секции указанного дома.

С учетом изложенного, доводы представителя ЗАО «Ангоб», указанные в возражениях на исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд считает несостоятельными.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.

Между Долговой О.Г., Долговым Д.В. (с учетом соглашения об уступке права требования) и ООО СФ «Струг» был заключен смешанный договор, в том числе с элементами строительного подряда.

Указанный договор был заключен 27 июля 2004 г., следовательно, на правоотношения между сторонами не может быть распространено действие Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Указанный закон вступил в действие 01 апреля 2005г., и в соответствии со статьей 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации его действие не имеет обратной силы.

Следовательно, правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком ООО СФ «Струг» регулируются положения закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку ответчиком ООО СФ «Струг» принятые обязательства по договору об инвестиционной деятельности до настоящего времени не исполнены, и доказательств обратного суду не представлено, то требования истцов о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию подлежат удовлетворению.

Согласно пункт 1 статьи 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работ может определяться датой (периодом), к которому должно быть закончено выполнение работ.

В соответствии со статьей 28 указанного закона за нарушение сроков выполнения работ ответчик обязан уплатить истцу за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы.

Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обязательствам в частности не относятся нарушение обязанностей контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от их вины в этом.

Срок исполнения работ ответчиком нарушен. Каких-либо доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременном окончании выполнения работы суду представлено не было.

В связи с тем, что ООО СФ «Струг» продолжает нарушать обязательства по инвестиционному договору, истцы просят взыскать неустойку из расчета 3% за каждый день просрочки за период с 31 декабря 2007 г. по 10 августа 2010 г. (921 день). При этом сумма неустойки составляет 53989020 рублей. Однако, истцы просят взыскать неустойку в размере не превышающем суммы инвестиционного взноса 1954000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ взыскивается за каждый день просрочки, вплоть до окончания выполнения работ. Суммы взыскиваемой неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую сумму заказа, если цена отдельного вида не определена договором о выполнении работы.

Определяя размер неустойки, суд приходит к выводу, что ее размер в сумме 1954000 рублей явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств, и полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до 100000 рублей. При этом суд принимает во внимание длительность просрочки неисполнения обязательств, характер правоотношении между истцами и ответчиками и считает эту сумму разумной и справедливой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Долговой О.Г., Долгова Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки удовлетворить.

Признать за Долговой О.Г., Долговым Д.В. право собственности в равных долях по 1\2 доли за каждым на 1/131 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует трехкомнатной квартире № 9 (строительный) общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 97,7 кв.м. на 6 этаже 14-ти этажной секции дома, расположенной в доме № 85 (строительный) по ул. Максима Горького в г. Новосибирске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Струг» в пользу Долговой О.Г. и Долгова Д.В. неустойку за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию в размере 100000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12740 рублей, а всего 112740 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2011 г.