О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лацких Г.И. к Закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Лацких Г.И. обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на 0,006795/1000 доли в праве общей долевой собственности в доме № 7/1 по ул. Сибревкома в г. Новосибирске, что соответствует стояночному месту № 1(строительный номер) в подземной парковке, на отметке 7,300, общей площадью не менее 18,0 кв.м. и на 0,006795/1000 доли в праве общей долевой собственности в доме № 7/1 по ул. Сибревкома в г. Новосибирске, что соответствует стояночному месту № 2 (строительный номер) в подземной парковке, на отметке 7,300, общей площадью не менее 18,0 кв.м., расположенные в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома 7/1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 июля 2003 г. 2003 г. он заключил с ЗАО «РСК» договор № II-59 об инвестировании строительства и договор № II-60 8 об инвестировании строительства. Между этими же сторонами, а также были заключены дополнительные соглашения от 31 августа 2007 г. к указанным договорам. На основании договоров об инвестировании строительства (в редакции от 31 августа 2007 г. ) застройщик обязался во 2-м квартале 2006 года передать инвестору по акту приема-передачи стояночные места № 1 и № 2 (строительные) в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям. Истец, в свою очередь, обязал себя инвестировать вышеуказанные стояночные места, цена каждого места составляет 30000 рублей, при подписании договоров. 28 февраля 2008 г. между истцом, ЗАО «РСК», ТСЖ «Каменный цветок» были заключены дополнительные соглашения к указанным договорам об инвестировании строительства, согласно которых инвестор обязуется произвести дополнительное финансирование стояночного места № 1 (строительный) и № 2 (строительный) из расчета 100000 рублей за одно стояночное место. Обязательство по выполнению условий договоров истцом выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, актом сверки и заключенным с ответчиком мировым соглашением. До настоящего момента парковочные места истцу преданы не были, строительство объекта не осуществлено, в эксплуатацию не введено.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил размер доли и просил признать право собственности на 18000/27487900 доли в праве общей долевой собственности (в общих площадях за вычетом площади помещений общего пользования), а также 31167/2748900 доли в общей долевой собственности в площадях помещений общего пользования, что соответствует стояночному месту № 1(строительный номер) в подземной парковке, на отметке 7,300, общей площадью не менее 18,0 кв.м. и на 18000/27487900 доли в праве общей долевой собственности (в общих площадях за вычетом площади помещений общего пользования), а также 31167/2748900 доли в общей долевой собственности в площадях помещений общего пользования, что соответствует стояночному месту № 2 (строительный номер) в подземной парковке, на отметке 7,300, общей площадью не менее 18,0 кв.м., расположенные в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома 7/1.

Истец Лацких Г.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения, указала, что расчет доли истца произведен на основании заключения ООО «Капитель».

Представитель ЗАО «РСК» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель представила письменный отзыв (л.д.174-175).

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 08 июля 2003 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и Лацких Г.И. был заключен договор № II-59 об инвестировании строительства, по условиям которого Лацких Г.И. принимает участие в строительстве финансированием стояночного места № 59 (строительный) в подземной парковке, расположенной на втором уровне на отметке -3,600, общая площадь стояночного места составляет не менее 18 кв.м., а ЗАО «Региональная строительная компания» обязалось сдать законченный строительством жилой дом с подземной парковкой в эксплуатацию во втором квартале 2006г. и в 30-дневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать инвестору стояночное место для автомобиля в подземной парковке, в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям, передача производится по акту приема-передачи (л.д.7-9).

Пункт 2.1 договора предусматривает, что объем инвестирования составляет 300000 рублей. Сумма инвестирования на момент подписания договора является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.2 договора).

Обязательства по инвестированию строительства исполнены Лацких Г.И. в соответствии с условиями договора в размере 300000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 111 от 11 сентября 2003 г. (л.д.23) и актом сверки от 27 августа 2004 г. (л.д.21).

Дополнительным соглашением № 1 от 31 августа 2007 г. сторонами в договор об инвестировании строительства от 08 июля 2003 г. были внесены изменения и установлено, что инвестор принимает участие в строительстве финансированием стояночного места № 1(строительный) для автомобиля в подземной парковке, расположенной на нижнем уровне, общей площадью не менее 18,0 кв.м. (л.д.20).

Дополнительным соглашением от 28 февраля 2008 г., заключенным между истцом, ЗАО «РСК, «ТСЖ «Каменный цветок» с согласия УФСБ России по Новосибирской области стороны пришли к следующему: инвестор обязуется произвести дополнительное финансирование стояночного места № 1 (строительный) в сумме 100000 рублей (л.д.15-16).

Кроме того, 08 июля 2003 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и Лацких Г.И. был заключен договор № II-60 об инвестировании строительства, по условиям которого Лацких Г.И. принимает участие в строительстве финансированием стояночного места № 60 (строительный) в подземной парковке, расположенной на втором уровне на отметке -3,600, общая площадь стояночного места составляет не менее 18 кв.м., а ЗАО «Региональная строительная компания» обязалось сдать законченный строительством жилой дом с подземной парковкой в эксплуатацию во втором квартале 2006г. и в 30 -дневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать инвестору стояночное место для автомобиля в подземной парковке, в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям, передача производится по акту приема-передачи (л.д.10-12).

Пункт 2.1 договора предусматривает, что объем инвестирования составляет 300000 рублей. Сумма инвестирования на момент подписания договора является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 2.2 договора).

Обязательства по инвестированию строительства исполнены Лацких Г.И. в соответствии с условиями договора в размере 300000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 83 от 08 июля 2003 г. (л.д.23), определением суда от 28 августа 2007 г. о заключении мирового соглашения и актом сверки от 27 августа 2004 г. (л.д.21).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, по мировому соглашению ЗАО «РСК» выплатило истцу 100000 рублей, которые взаимозачетом были направлены на оплату стояночного места № 2. Доказательств обратного суду не представлено.

Дополнительным соглашением № 1 от 31 августа 2007 г. сторонами в договор об инвестировании строительства от 08 июля 2003 г. были внесены изменения и установлено, что инвестор принимает участие в строительстве финансированием стояночного места № 2 (строительный) для автомобиля в подземной парковке, расположенной на нижнем уровне, общей площадью не менее 18,0 кв.м. (л.д.19).

Дополнительным соглашением от 28 февраля 2008 г., заключенным между истцом, ЗАО «РСК, «ТСЖ «Каменный цветок» с согласия УФСБ России по Новосибирской области стороны пришли к следующему: инвестор обязуется произвести дополнительное финансирование стояночного места № 2 (строительный) в сумме 100000 рублей (л.д.17-18).

Указанные обязательства также были выполнены истцом в полном объеме и 20 июня 2008 г. он внес 100000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.24).

30 декабря 2008г. управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибревкома, 7 в Центральном районе города Новосибирска (л.д.9-10). В состав первого этапа строительства входит: жилая часть здания (квартиры) блок-секции 1-4, поликлиника, офисы под блок секцией 1-2, подземная парковка под блок секцией 1-2 (л.д.154).

Мэрия г. Новосибирска разрешением № RU 54303000-315 от 28 октября 2009 г. и разрешением RU 54303000-83 от 28 мая 2009 г., с внесенными изменениями от 28 октября 2009 г. разрешением № RU 54303000-83-4 от 28 октября 2009 г., выданными Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области, одобрило строительство III строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что иск Лацких Г.И. подлежит удовлетворению.

В силу статьи 130 Гражданского процессуального РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» устанавливает, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского процессуального РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункта 3 статьи 25 Закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г., графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби)

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям договоров ЗАО «Региональная строительная компания» после окончания строительства дома передает в собственность Лацких Г.И. парковочные места № 1 и № 2 в течении 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца указывала, что несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиры зарегистрированы собственниками, парковочные места до настоящего времени истцу не переданы, их строительство не завершено. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о недействительности договора простого товарищества №77 от 08 августа 2002г., заключенного между ЗАО «РСК» и УФСБ РФ по Новосибирской области, поскольку с иском о признании договора недействительным ЗАО «РСК» до настоящего времени не обращалось. Пункт 2 статьи 1041 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ограничивающий субъектный состав правоотношений, применяется к товариществу, созданному для осуществления предпринимательской деятельности. Однако из анализа заключенного договора простого товарищества №77 от 08 августа 2002 г. усматривается, что целью заключения такого договора не являлось извлечение прибыли и объекты, передаваемые УФСБ РФ по Новосибирской области в результате строительства, не носят предпринимательский характер. Более того, последствия недействительности такого договора не влияют на прекращение обязательств ЗАО «РСК», возникших из договора об инвестировании строительства, заключенного с Лацких Г.И.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «РСК» и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Определяя размер доли, суд исходит из следующего. Согласно заключения ООО «Капитель» доля Лацких Г.И. на парковочное место № 1 (строительный) определяется как 18000/27487900 доли в праве общей долевой собственности (в общих площадях за вычетом площади помещений общего пользования) при площади автопарковки 18 кв.м., 18000*6538900/27487900 долей, что составляет 4,28 кв.м. в праве общей долевой собственности в площадях помещений общего пользования, 31167/27487900 доли в праве общей долевой собственности или 31,67 кв.м. в площадях автопарковки на 1 машино-место в 18 кв.м., доля Лацких Г.И. на парковочное место № 2 (строительный) определяется как 18000/27487900 доли в праве общей долевой собственности (в общих площадях за вычетом площади помещений общего пользования) при площади автопарковки 18 кв.м., 18000*6538900/27487900 долей, что составляет 4,28 кв.м. в праве общей долевой собственности в площадях помещений общего пользования, 31167/27487900 доли в праве общей долевой собственности или 31,67 кв.м. в площадях автопарковки на 1 машино-место в 18 кв.м Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Лацких Г.И. к Закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за Лацких Г.И. право собственности на долю в размере 18000/27487900 доли в праве общей долевой собственности (в общих площадях за вычетом площади помещений общего пользования), а также 31167/2748900 доли в общей долевой собственности в площадях помещений общего пользования, что соответствует стояночному месту № 1(строительный номер) в подземной парковке, общей площадью не менее 18,0 кв.м. и на 18000/27487900 доли в праве общей долевой собственности (в общих площадях за вычетом площади помещений общего пользования), а также 31167/2748900 доли в общей долевой собственности в площадях помещений общего пользования, что соответствует стояночному месту № 2 (строительный номер) в подземной парковке, общей площадью не менее 18,0 кв.м., расположенные в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома 7/1.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2011 г.