дело № 2-1448/11
поступило 23.12.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 г. г. Новосибирск
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В., при секретаре Овчинниковой Я.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Черепко Л.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу:.
установил:
Гр.Черепко Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Ломоносова, дом № 55, квартира № 37. При этом свои требования обосновала следующим: наличием права владения указанным жилым помещением, приобретенным на основании договора инвестирования строительства жилого дома, что подтверждается актом от 20.06.2007г. приема-передачи данного жилого помещения в собственность по договору от 09.10.2003г. № 010-Л/1 об инвестиционной деятельности; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой в виде: а) демонтажа перегородки между санузлом и коридором (соответственно № 8 и № 1 по плану помещения до перепланировки и переустройства); б) устройства дверного проема в перегородке между кухней и общей жилой комнатой (соответственно № 6 и № 7 по плану помещения до перепланировки и переустройства); в) устройстве перегородки между санузлом и коридором (соответственно № 8 и № 1 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства); г) частичной заделки дверного проема в перегородке между санузлом и общей жилой комнатой (соответственно № 8 и № 7 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства); д) установки сантехнического оборудования в помещениях санузла, кухни, санузла (соответственно № 3, № 6 и № 8 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства), что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 25.12.2006г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 89,2 кв. м., жилой площадью 53,0 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 36,2 кв. м., площадь лоджий 7,6 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 27.01.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 88,2 кв. м., жилая площадь 53,0 кв. м., вспомогательная площадь 35,2 кв. м., площадь лоджий 7,6 кв.м. Согласно заключению от 12.02.2010г. № б/н, выполненному лицензионной организацией ООО «Строительно-экспертное бюро», по результатам технического обследования квартиры № 37 в доме № 55 по ул.Ломоносова в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не выявлены; б) проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в) в процессе перепланировки и переустройства в помещения санузлов (№№ 3 и 8 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства) выполнена гидроизоляция в соответствии со СНиП 3.04.01-87; г) выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и не вызывают снижения несущей способности конструкций здания; д) сделан вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц и угрозы для их жизни и здоровья. Согласно экспертному заключению от 02.04.2010г. № 7-362-10-2122, выполненному ФГУЗ «Центр гигиен и эпидемиологии в Новосибирской области»: а) стояки приборов отопления, водоснабжения, канализации оставлены без изменений. В увеличенном помещении санузла установлено сантехническое оборудование (душевая кабина, унитаз, биде, умывальник), подсоединение приборов выполнено от существующих стоков водопровода и канализации; б) естественная вентиляция жилых комнат осуществляется через створки. Вытяжные отверстия вентиляционных каналов имеются в помещениях санузлов; в) продолжительность инсоляции квартиры перепланировки и переустройства не изменилась и соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; в) сделан вывод о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям СаПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На обращение в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство получен отрицательный ответ от 18.06.2010г. № 836, согласно которому указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления.
Указанное послужило основанием для обращения гр.Черепко Л.В. с вышеназванным иском в суд.
Администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, учитывая положительное экспертное заключение ООО «Строительно-экспертное бюро», полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец гр.Черепко Л.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в силу полномочий, основанных на доверенности, ее интересы в деле представляет гр. Карелина Н.А.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца гр.Карелина Н.А. поддержала заявленные требования истца в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве владения, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (инвестирование строительства). В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) демонтажа перегородки между санузлом и коридором (соответственно № 8 и № 1 по плану помещения до перепланировки и переустройства); б) устройства дверного проема в перегородке между кухней и общей жилой комнатой (соответственно № 6 и № 7 по плану помещения до перепланировки и переустройства); в) устройства перегородки между санузлом и коридором (соответственно № 8 и № 1 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства); г) частичной заделки дверного проема в перегородке между санузлом и общей жилой комнатой (соответственно № 8 и № 7 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства); д) установки сантехнического оборудования в помещениях санузла, кухни, санузла (соответственно № 3, № 6 и № 8 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства), изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 25.12.2006г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 89,2 кв. м., жилой площадью 53,0 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 36,2 кв. м., площадь лоджий 7,6 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 27.01.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 88,2 кв. м., жилая площадь 53,0 кв. м., вспомогательная площадь 35,2 кв. м., площадь лоджий 7,6 кв.м.
Заключением от 12.02.2010г. № б/н выполненным лицензионной организацией ООО «Строительно-экспертное бюро», по результатам технического обследования после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не выявлены; б) проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в) в процессе перепланировки и переустройства в помещения санузлов (№№ 3 и 8 по плану помещения до и после перепланировки и переустройства) выполнена гидроизоляция в соответствии со СНиП 3.04.01-87; г) выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и не вызывают снижения несущей способности конструкций здания; д) отсутствует нарушение прав и законных интересов других лиц и угрозы для их жизни и здоровья. Согласно экспертному заключению от 02.04.2010г. № 7-362-10-2122, выполненному ФГУЗ «Центр гигиен и эпидемиологии в Новосибирской области»: а) стояки приборов отопления, водоснабжения, канализации оставлены без изменений. В увеличенном помещении санузла установлено сантехническое оборудование (душевая кабина, унитаз, биде, умывальник), подсоединение приборов выполнено от существующих стоков водопровода и канализации; б) естественная вентиляция жилых комнат осуществляется через створки. Вытяжные отверстия вентиляционных каналов имеются в помещениях санузлов; в) продолжительность инсоляции квартиры перепланировки и переустройства не изменилась и соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; в) сделан вывод о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям СаПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В результате переустройства и перепланировки общая площадь помещений уменьшилась на 1,0 кв.м., за счет уменьшения вспомогательной площади на 1,0 кв.м.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск гр. Черепко Л.В.удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 27.01.2010г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», со следующими характеристиками: общая площадь - 88,2 кв. м., жилая площадь - 53,0 кв. м., вспомогательная площадь - 35,2 кв. м., площадь лоджий – 7,6 кв.м.; в т.ч. площадь общей жилой комнаты (№ 7 по плану помещения) - 21,0 кв. м., площадь кухни (№ 6 по плану помещения) - 11,0 кв. м., площадь санузлов (№ 3 и № 8 по плану помещения) - 4,2 и 8,0 кв. м., площадь коридоров ( № 1 и № 2 по плану помещений) – 4,1 и 7,9 кв.м., площадь спален (№4 и № 5 по плану помещений) – 20,9 и 11,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Витюк В.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2011г.