0 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Заочное решение
именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Алшимбаевой Г.К. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с указанным иском к ответчику, после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 4090865 руб. 12 коп., сумму процентов за пользование заемными средствами, расходов по уплате страховой премии, расходов по оплате государственной пошлины, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.
В иске указано, что 26.09.2008г. между ЗАО «Сибрегионипотека» и Алшимбаевой Г.К. был заключен договор целевого займа № 694. В соответствии с договором займодавец предоставил ответчику сумму займа в размере 3520 000 руб. с целевым назначением – приобретение заемщиком трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 34/1, кв. 37, кадастровый (условный) номер: 54:35:101640:03:01:53. Срок займа был определен сторонами 240 месяцев. За пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты, начисляемые на фактическую задолженность. Величина процентной ставки за пользование займом устанавливается в размере 15,75% годовых.
Займодавец свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчику выполнил и передал ему всю сумму займа. Заемщик неоднократно нарушал условия договора, и несмотря на напоминания займодавца об имеющейся задолженности, ее сумму не погасил. Начисленные проценты не уплачиваются ответчиком по настоящее время, что является нарушением подпункта 3.1 договора займа.
Итого, по состоянию на 19.06.2010г. задолженность по договору займа составила 4090 865 руб. 12 коп., в том числе:
3515 638 руб. 44 коп. – задолженность по сумме займа,
575 226руб. 68 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа.
Согласно п. 4.1.11 договора займа заемщик обязался застраховать за свой счет квартиру от рисков утраты и повреждения, жизнь и потерю утраты трудоспособности заемщика, квартиру от рисков утраты права собственности на три года плюс один рабочий день.
Расходы по уплате страховой премии, понесенные истцом, он просит взыскать с ответчика в размере 4253 руб. 92 коп.
Пунктом 1.5 договора займа предусмотрено, что с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона - п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Право собственности на данное заложенное имущество принадлежит ответчику Алшимбаевой Г.К., что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 26.09.2008г., закладной, свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2008г. № 54 АГ 434948. Залоговая стоимость указанного имущества была определена сторонами 4416 000 руб.
Определением суда от 18.05.2010г. истец ООО «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым инвестиционным фондом «Региональная ипотека» заменен в порядке процессуального правопреемства на АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (л.д70).
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Алшимбаева Г.К. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства.
Исследовав доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 26.09.2008г. между ЗАО «Сибрегионипотека» и Алшимбаевой Г.К. был заключен договор целевого займа № 694, на основании которого займодавец предоставляет Алшимбаевой Г.К. сумму займа в размере 3520 000 руб. сроком на 240 месяцев (л.д. 10-17).
Согласно п. 1.2 договора заемщик осуществляет возврат суммы займа, уплачивает проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором.
За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты, в том числе по просроченной задолженности основного долга. Величина годовой процентной ставки за пользование займом устанавливается в размере 15,75% годовых (п. 3.1 договора).
Факт выдачи суммы займа подтверждается платежным поручением № 0401060 от 26.09.2008г. (л.д. 23) и не оспаривается ответчиком.
Представитель истца указал на нарушение сроков исполнения обязательств Алшимбаевой Г.К., что также не оспаривалось ответчиком и подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д. 20-22).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Итого, по состоянию на 19.06.2010г. задолженность по договору займа составила 4090 865 руб. 12 коп., в том числе:
3515 638 руб. 44 коп. – задолженность по сумме займа,
575 226руб. 68 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа.
В соответствии с п. 4.4.9, 5.4 договора займа истцом были понесены расходы по уплате страховой премии в размере 4253 руб. 92 коп., что подтверждается платежным поручением № 686 от 27.02.2010г. (л.д. 81), согласно договору страхования при ипотечном кредитовании № 1810-45IS 0111 от 19.02.2010г. (л.д. 76-80).
Кроме того, пунктом 1.5 договора займа предусмотрено, что с момента государственной регистрации прав собственности заемщика на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 34/1, кв. 37, кадастровый (условный) номер: 54:35:101640:03:01:53, квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона - п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Право собственности на данное заложенное имущество принадлежит ответчику Алшимбаевой Г.К., что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 26.09.2008г. (л.д. 6-8), свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2008г. № 54 АГ 434948 (л.д. 9). Залоговая стоимость указанного имущества была определена сторонами в размере 4416 000 руб. (л.д. 29).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Определением суда от 19.07.2010г. была назначена экспертиза об определении рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом ипотеки.
Согласно заключению ООО «ЗАРЯ» № 935 от 28.09.2010г. рыночная стоимость квартиры №37, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 34/1, по состоянию на 28.09.2010г. составляет 2677 000 руб. (л.д. 94-120).
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).
Согласно п. 7.1 закладной займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами, в частности в случае нарушения залогодателем своих обязанностей.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека». 27.10.2008г. ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО). 14.06.2007г. АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество). В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). 24.02.2010г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал права по закладной ООО «Регион Ипотека». 25.02.2010г. ООО «Регион Ипотека» передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная ипотека». Данные обстоятельства подтверждаются отметками в закладной (л.д. 25-32), а также свидетельством о государственной регистрации юридического лица 77 № 006586821 (л.д. 53).
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченном ипотекой обязательству.
Требование АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании с ответчика Алшимбаевой Г.К. расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – удовлетворить.
Взыскать с Алшимбаевой Г.К. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по договору целевого займа в размере 4090 865 (четыре миллиона девяносто тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб. 12 коп., в том числе:
3515 638 руб. 44 коп. – задолженность по сумме займа,
575 226руб. 68 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа.
Взыскать с Алшимбаевой Г.К. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 3515638 руб. 44 коп., за период с 22.12.2009г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Алшимбаевой Г.К. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате страховой премии в размере 4253 (четыре тысячи двести пятьдесят три) руб. 92 коп.
Взыскать с Алшимбаевой Г.К. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29054 (двадцать девять тысяч пятьдесят четыре) руб. 32 коп.
Обратить взыскание на переданное в залог, принадлежащее на праве собственности Алшимбаевой Г.К., недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 34/1, кв. 37, кадастровый (условный) номер: 54:35:101640:03:01:53, общей залоговой стоимостью 4 416 000 руб.
Определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества соответственно оценочной стоимости, определенной в заключении № 935 ООО «ЗАРЯ», в размере 2677 000 (два миллиона шестьсот семьдесят семь тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина