О признании права собственности

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальского В.Б. к закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Вальский В.Б. обратился в суд с указанным иском, после изменения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на 2143/50086 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – «Офисы в осях 14-26, подземная парковка в осях 6Г-19Г, 11Г-19Г – III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: г. Новосибирск, Сибревкома, 7/1, которая соответствует офисному помещению в осях 22/23-26 на отметках 0.000,3.300, имеющему общую площадь 214,3 кв.м., в том числе на первом этаже – 42,4 кв.м. (лит. XI, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3), на втором этаже – 171,9 кв.м. (лит. XI номера на поэтажном плане: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11), а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 46800 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 16.12.2005г. между истцом и ЗАО «РСК» был заключен договор № Г 2/1 об инвестировании строительства. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, 7 (адрес строительный).

Указанный договор был разделен на два договора:

- Договор об инвестировании строительства № Г 2/1-1 от 16.12.2005г., согласно п. 1.2 которого инвестор принимает участие в строительстве финансированием офисного помещения № Г 2/1-1 (строительный), расположенного на 1-м и 2-м этажах в четвертой кирпичной 15-этажной секции (блок Г) объекта; общая площадь помещения составляет 225,44 кв.м., общая сумма инвестирования строительства помещения составляет 11000000 руб.;

- Договор об инвестировании строительства № Г 2/1-2 от 16.12.2005г., согласно п. 1.2 которого инвестор принимает участие в строительстве финансированием офисного помещения № Г 2/1-2 (строительный), расположенного на 2-м этаже в четвертой кирпичной 15-этажной секции (блок Г) объекта; общая площадь помещения составляет 169,98 кв.м., общая сумма инвестирования строительства помещения составляет 8000000 руб.

15.07.2007г. права по договору об инвестировании строительства № Г 2/1-2 от 16.12.2005г. истец передал по соглашению о переуступке прав. В настоящее время между истцом и ответчиком действует договор об инвестировании строительства № Г 2/1-1 от 16.12.2005г.

В обязанности ЗАО «РСК» как застройщика входило осуществление строительства указанного объекта и после ввода его в эксплуатацию - передача по акту инвестору для оформления им права собственности на офисное помещение. Согласно п. 3.1.1 договора передача объекта должна быть осуществлена в 4-ом квартале 2007г. для производства отделочных работ, а именно помещения № Г 2/1-1 (строительный), площадью 225,44 кв.м., расположенное на 1-м и 2-м этажах, и 50% от площади лестницы для подъема на 2-ой этаж, которая является местом общего пользования, в 4-ой кирпичной 15-этажной секции (блок Г).

Обязанности инвестора по оплате суммы инвестиционного взноса были исполнены истцом в полном объеме.

На момент обращения с иском в суд дом в эксплуатацию не сдан, работы по строительству указанного объекта ЗАО «РСК» не ведет.

Определением суда от 20.08.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы безопасности РФ по Новосибирской области, ТСЖ «Каменный цветок» и Луцкий А.В. (л.д. 98).

В суд истец Вальский В.Б. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Гулидова О.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «РСК» Гладкова И.В. – Сапогина Ю.А. в суде возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала возражения на исковое заявление от 20.08.2010г. (л.д. 34-35), указав, что истец не доказал факт полной оплаты инвестиционного взноса по инвестиционному договору.

Представитель ТСЖ «Каменный цветок» Попова Ю.Ф. в судебном заседании пояснила, что 18.02.2008г. ТСЖ «Каменный цветок» присоединилось к договору простого товарищества № 77 от 08.08.2002г. При передаче документов и баз данных от ЗАО «РСК» к ТСЖ «Каменный цветок» задолженности за истцом не было. В списке инвесторов за ним числятся именно те помещения, на которые им заявлены требования. Других договоров на спорные нежилые помещения, кроме того, который представлен в материалах дела, не существует. Обязательства истца как инвестора по внесения дополнительного взноса для завершения строительства исполнены Вальским В.Б. надлежащим образом. ТСЖ данные факты были проверены, после чего выдана справка.

Представитель УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Луцкий А.В. в суд не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель Луцкого А.В. – Вернигора А.В. относительно заявленных требований не возражал.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что строительство административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7 (строительный), осуществляется на основании договора № 77 простого товарищества на строительство от 08.08.2002г., заключенного между ЗАО «РСК» и УФСБ по Новосибирской области. Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства и сдачи в эксплуатацию административно-жилого комплекса (л.д. 39-43).

Соглашением от 18.02.2008г. к указанному договору № 77 простого товарищества присоединилось ТСЖ «Каменный цветок» (л.д. 44-45), в договор № 77 простого товарищества были внесены соответствующие изменения соглашением о внесении изменений от 18.02.2008г. (л.д. 54-59).

28.05.2009г. разрешение на строительство административно-жилого комплекса на земельном участке по ул. Сибревкома, 7/1 № RU 54303000-83 было выдано застройщику УФСБ по НСО, в период строительства неоднократно продлевалось (л.д. 84).

Постановлением мэра г. Новосибирска от 12.04.2004г. № 365 УФСБ по НСО разрешено строительство административно-жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101495:23 по ул. Сибревкома, 7 (л.д. 75-76).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца 16.12.2005г. Вальский В.Б. и ЗАО «РСК» заключили договор № Г 2/1 об инвестиционной деятельности, согласно которого ЗАО «РСК» обязалось в срок до 4 квартала 2007г. передать инвестору по акту приема-передачи для производства отделочных работ помещение в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям (л.д. 8-12).

Инвестиционный взнос по договору № Г 2/1 об инвестировании строительства от 16.12.2005г. истцом оплачен полностью в размере 19000000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 15.01.2006г. (л.д. 18).

Впоследствии указанный договор был переоформлен на два договора с целью заключения соглашения об уступке прав требования на часть площадей:

- договор об инвестировании строительства № Г 2/1-1 от 16.12.2005г., согласно п. 1.2 которого инвестор принимает участие в строительстве финансированием офисного помещения № Г 2/1-1 (строительный), расположенного на 1-м и 2-м этажах в четвертой кирпичной 15-этажной секции (блок Г) объекта; общая площадь помещения составляет 225,44 кв.м., общая сумма инвестирования строительства помещения составляет 11000000 руб.;

- договор об инвестировании строительства № Г 2/1-2 от 16.12.2005г., согласно п. 1.2 которого инвестор принимает участие в строительстве финансированием офисного помещения № Г 2/1-2 (строительный), расположенного на 2-м этаже в четвертой кирпичной 15-этажной секции (блок Г) объекта; общая площадь помещения составляет 169,98 кв.м., общая сумма инвестирования строительства помещения составляет 8000000 руб. (л.д. 13-15).

15.07.2007г. права по договору об инвестировании строительства № Г 2/1-2 от 16.12.2005г. истец переуступил Луцкому А.В. по соглашению о переуступке прав (л.д. 16-17). Таким образом, в настоящее время между истцом и ответчиком действует договор об инвестировании строительства № Г 2/1-1 от 16.12.2005г.

07.03.2008г. между ЗАО «РСК», ТСЖ «Каменный цветок» и Вальским В.Б. было заключено дополнительное соглашение к договору № Г 2/1-1 об инвестировании строительства от 16.12.2005г., согласно п. 1 которого инвестор обязуется произвести дополнительное финансирование нежилого помещения № Г 2/1-1 (строительный), общей площадью 225,44 кв.м., находящееся в четвертой 15-этажной кирпичной секции (блок Г) на 2-ом этаже объекта (л.д. 102-103).

В соответствии с п. 2 указанного соглашения финансирование осуществляется из расчета 10000 руб. за 1 кв.м., что в пересчете на общую площадь нежилого помещения составляет 2254400 руб.

Дополнительный инвестиционный взнос по дополнительному соглашению от 07.03.2008г. истцом оплачен полностью, что подтверждается платежным поручением № 102 от 25.08.2008г. (л.д. 104), платежным поручением № 7797 от 22.07.2008г. (л.д. 105), платежным поручением № 107 от 22.05.2008г. (л.д. 106), платежным поручением № 101 от 17.04.2008г. (л.д. 107), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 144 от 13.10.2010г. (л.д. 108), а также справкой № 13/1 от 13.10.2010г., выданной ТСЖ «Каменный цветок» Вальскому В.Б. (л.д. 109).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по инвестиционному договору в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 1.3 договора об инвестировании строительства застройщик осуществляет строительство объекта, и после ввода его в установленном порядке в эксплуатацию передает по акту инвестору для оформления права собственности офисное помещение, которое финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором.

Однако до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, помещения в собственность инвестору не переданы, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования Вальского В.Б. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004г. N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Учитывая указанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в размере 2143/50086 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – «Офисы в осях 14-26, подземная парковка в осях 6Г-19Г, 11Г-19Г – III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: г. Новосибирск, Сибревкома, 7/1, которая соответствует офисному помещению в осях 22/23-26 на отметках 0.000,3.300, имеющему общую площадь 214,3 кв.м., в том числе на первом этаже – 42,4 кв.м. (лит. XI, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3), на втором этаже – 171,9 кв.м. (лит. XI номера на поэтажном плане: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11).

Доводы представителя конкурсного управляющего ЗАО «РСК» Гладкова И.В., изложенные в возражениях на исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд считает несостоятельными, поскольку иных правоустанавливающих документов на спорные нежилые помещения в суд представлено не было.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с указанными обстоятельствами расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуально кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Вальского В.Б.исовича к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Вальским В.Б. право собственности на 2143/50086 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – «Офисы в осях 14-26, подземная парковка в осях 6Г-19Г, 11Г-19Г – III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: г. Новосибирск, Сибревкома, 7/1, которая соответствует офисному помещению в осях 22/23-26 на отметках 0.000,3.300, имеющему общую площадь 214,3 кв.м., в том числе на первом этаже – 42,4 кв.м. (лит. XI, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3), на втором этаже – 171,9 кв.м. (лит. XI номера на поэтажном плане: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11).

Взыскать с ЗАО «Региональная строительная компания» в пользу Вальского В.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 800 (сорок шесть тысяч восемьсот) руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Мотивированное решение составлено 11.01.2011г.