РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Черникова К.А. к администрации Центрального района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В исковом заявлении он указал, что является нанимателем квартиры № 4, дома № 3, расположенного по ул. Трудовая в г.Новосибирске, на основании договора от 21.04.1976г., заключенного между Управлением жилищного хозяйства Новосибирского горисполкома и Черниковым К.А.
При инвентаризации квартиры и составлении плана по состоянию на 22.10.2010г. выяснилось, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: за счет части площади помещения 6 (коридор), площади помещений 7 (туалет) и 8 (ванная) устроено помещение совмещенного санузла путем сноса ненесущих перегородок, дверных проемов и закладки проема в помещении 7 (туалет), устройства нового дверного проема в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства; за счет помещений 3 (коридор), 4 (жилая комната) и 5 (кухня) устроено помещение 3 путем сноса ненесущих перегородок, дверных проемов, устроен шкаф 9.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 67,9 кв.м., балкон 2,8 кв.м., жилая комната № 1 площадью 18,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 18,3 кв.м., помещение № 3 площадью 24,9 кв.м., санузел № 6 площадью 4,6 кв.м., шкаф № 9 площадью 1,2 кв.м. (согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на 22.10.2010г.).
Перепланировка и переустройство квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.
Согласно заключению, составленному ООО «ПСК ГорСтройРемПроект», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.54.215.08.2010 от 18.08.2010г., – несущие конструкции квартиры при перепланировке затронуты не были, мероприятия не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов, не увеличили нагрузки на существующие перекрытия; помещение № 3 используется как гостиная и отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям гостиных; принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания; перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебное заседание истец Черников К.А. не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Бабенко О.А. в суд также не явилась, была извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что, учитывая положительное заключение ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» по результатам технической экспертизы, не возражает против сохранения в перепланированном состоянии указанной квартиры.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования ООО «ПСК ГорСтройРемПроект»).
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Черникова К.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру № 4 жилого дома № 3 по ул. Трудовая в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на 22.10.2010г.: общая площадь 67,9 кв.м., балкон площадью 2,8 кв.м., жилая комната № 1 площадью 18,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 18,3 кв.м., помещение № 3 площадью 24,9 кв.м., санузел № 6 площадью 4,6 кв.м., шкаф № 9 площадью 1,2 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина