РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Решение
именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинуса О.А. к Зиминой Р.Г., Сенькевич М.П., Сенькевич Р.О., Головко Н.П., Макаленко В.Н., Бикметову Э.А., Марышину В.М., Ермолаеву О.М., Колесниченко И.А., Камарову А.В., Балаклеевскому В.Н., Кожемякиной А.Э., Кравченко А.В., Ожередову В.П., Баклановой Э.И., обществу с ограниченной ответственностью «Месяц плюс», Ковалевой Л.В., Музафярову Р.Х., Солохину П.А., Камерзановой Е.К., Болтенко Е.В. о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг),
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать занимправо общей долевой собственностив размере1/32доли в праве общей долевой собственностина нежилоепомещение (паркинг),площадью1220,1кв.м.,расположенное по адресу:г.Новосибирск,ул.Депутатская,д.48, (кадастровый номер54:35:101360:0027:01:53).
В обоснование своих требований истец указывал,что 28.01.2002г. он заключил договор №39/99 об инвестиционной деятельности,по условиям которого ЗАО ВТФ «Акобэкс» обязалось построить и сдать в эксплуатацию здание Центра культурно-делового общения по ул.Депутатская, 2очередь, и передать в собственность истца стоянку для автомобилей № 19,а истец обязался произвести финансирование в объеме стоимости договора.
По окончании строительстваЗАО ВТФ «Акобэкс» передал истцу по акту приема-передачи стоянку для автомобилей.Однакозарегистрировать свое право собственности истец не может,поскольку парковкипредставляют собой не самостоятельный объект недвижимости-обособленные стояночные места,а являются составными частями подземного паркинга, площадью1220,1кв.м.и кадастровый номер присвоен не отдельным стояночным местам,а паркингу в целом.В связи с этим возникли противоречия в документах - неидентичность описания объекта прав в правоустанавливающих документах (стояночные места) и технических документах (паркинг),а также отсутствие указания на размер доли в правоустанавливающих документах. Устранить указанные противоречия истец не имеет возможности самостоятельно,поскольку ЗАО ВТФ «Акобэкс» ликвидировано13.02.2009г. Общее количество стояночных мест в паркинге по ул.Депутатская,д. 48,составляет32места. Инвестирование одного стояночного места дает инвестору право претендовать на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга, общей площадью1220,1кв.м., в размере1/32доли.
Истец Пинус О.А. в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Пинус С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчики Ковалева Л.В., Ермолаев О.М., Зимина Р.Г., Бикметов Э.А., Камаров А.В., Ожередов В.П., Колесниченко И.А., Кожемякина А.Э., Головко Н.П., Камерзанова Е.К., Музафяров Р.Х., Сенькевич Р.О., Макаленко В.Н., Солохин П.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчики Кравченко А.В., Болтенко Е.В., Марышин В.М., Балаклеевский В.Н.,Бакланова Э.И., Сенькевич М.П., представитель ООО «Месяц-плюс»в судебное заседание не явились,извещались судом по месту жительства и месту регистрации, извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что меры уведомления ответчиков о рассмотрении дела, предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, были приняты надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовавпредставленные доказательства,приходит к следующим выводам.
Судом установлено,что28.01.2002г.междуПинусом О.А.иЗАО ВТФ «Акобэкс» был заключен договор № 39/99 об инвестиционной деятельности,по условиям которого ЗАО ВТФ «Акобэкс» обязалось построить и сдать в эксплуатацию здание Центра культурно-делового общения по ул.Депутатской,2очередь,и передать в собственность инвестора одну стоянку для автомобилей № 19в подвальной части здания (п.1.1договора).Инвестор обязался произвести финансирование в объеме стоимости договора (л.д.6-8).
Свои обязательства по договору Пинус О.А. исполнил в полном объеме и внес оплату,предусмотренную пунктом3.1договора в размере1740 000руб, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 16.04.2002г. № 41 и от 13.08.2002г. № 79.
Заключенный междуПинусом О.А.и ЗАО ВТФ «Акобэкс» договор в настоящее время фактически исполнен,так как19.02.2003г.стороны подписали акт приема-передачи,согласно которому заказчик передал,а инвестор принял стоянку № 19в подземном паркинге дома № 48по ул.Депутатской в Центральном районе г.Новосибирска (л.д.9).
Парковка,приобретенная истцом,представляет собой не самостоятельный объект недвижимости-обособленное стояночное место,а является составной частьюподземного паркинга, общей площадью1220,1кв.м.,расположенного в подвальном помещении дома поадресу:г.Новосибирск,ул.Депутатская,д.48,на который Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» был составлен план объекта в целом, и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству присвоен единый кадастровый номер54:35:101360:0027:01:53.
Судом установлено,что общее количество стояночных мест в паркинге по ул.Депутатская,д. 48,составляет32места.
Следовательно,инвестирование одного стояночного места дает инвестору право претендовать на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга, общей площадью1220,1кв.м.,в размере1/32места.
Решениями Центрального районного суда г.Новосибирска признано право общей долевой собственности на нежилые помещения (паркинг), общей площадью1220,1кв.м.,расположенные поадресу:г.Новосибирск,ул.Депутатская,д.48,за СенькевичМ.К.,Сенькевичем Р.О.,Головко Н.П.,МакаленкоВ.Н.,Бикметовым Э.А.,Марышиным В.М.,Кравченко А.В.,Зиминым Р.Г.,Камаровым А.В.,Колесниченко И.А.,Ермолаевым О.М.,Балаклеевским В.Н.в долях,соразмерных количеству долей,инвестированных ими.
Данные обстоятельства также подтверждаются представленным реестром стоянок автомобилей дома № 48по ул.Депутатской г.Новосибирска,выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от26.11.2009г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Закрытое акционерное общество Внешнеторговая фирма «Акобэкс» ликвидировано вследствие банкротства 13.02.2009г. (л.д.15-22).
Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу осуществить государственную регистрацию права на принадлежащуюистцу стоянку в Управлении Росреестра поНовосибирской области.При отсутствии такой регистрации право собственности истца напринадлежащееему недвижимое имущество в силу положений ст.ст.8,131Гражданского Кодекса Российской Федерациине считается возникшим.
Согласно ст.8ГК РФгражданские права и обязанности возникают,в том числе, из договоров и иных сделок.В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется,среди прочего-признанием прав.
На основании ст.244ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев,когда законом предусмотрено право совместной собственности на это имущество.По соглашению участников совместной собственности,а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Поскольку ЗАО ВТФ «Акобэкс» в настоящее время ликвидировано,то истцы не могут по соглашению сторон определить доли инвесторов и защитить свои права в ином порядке.
Ч.1ст.246ГК РФ устанавливает,что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников,доли считаются равными.
Как следует из справки ТСЖ «ЦКДО-Депутатская» от23.10.2006г.общее количество стояночных мест в паркинге по ул.Депутатская,д. 48, в г.Новосибирске-32.Инвесторами,внесшими инвестиционный взнос в строительство нежилых помещений (паркинга), площадью1220,1кв.м.,по указанному адресу являются:Марышин В.М. (стояночное место № 1и № 2),Макаленко В.Н. (стояночное место № 3и № 4),Кравченко А.В. (стояночное место № 5и № 6),Ожередов В.П. (стояночное место № 7),Музафяров Р.Н. (стояночное место № 8и № 9),Бакланова Э.И. (стояночное место № 10),ООО «Месяц плюс» (стояночное место № 11и № 12),Бикметов Э.А. (стояночное место № 13и № 14),Ковалева Л.В.и Ивакин Е.И. (стояночное место № 15),Головко Н.П. (стояночное место № 16),Болтенко Е.В. (стояночное место № 18),Зимина Р.Г. (стояночное место № 18и № 31),Пинус О.А. (стояночное место № 19),Балаклеевский В.Н. (стояночное место № 20и № 26),Солохин П.А. (стояночное место № 21),Ермолаев О.М. (стояночное место № 22и № 23),Колесниченко И.А. (стояночное место № 24и № 25),Камерзанова Е.К. (стояночное место № 27),Сенькевич М.К. (стояночное место № 28и № 29),Сенькевич Р.О. (стояночное место № 30),Камаров А.В. (стояночное место № 32).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требованияПинуса О.А. о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) - удовлетворить.
Признать за Пинусом О.А. право общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), площадью 1220,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.Депутатская, д.48, кадастровый номер 54:35:101360:0027:01:53, в размере 1/32доли в праве общей долевой собственности.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Галина В.А.