дело № 2-6180/10г.
поступило 03.12.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 г. г. Новосибирск
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В., при секретаре Черемняковой О.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Гапеевой Л. В.к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
установил:
Гр.Гапеева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. При этом свои требования обосновала следующим: наличием права собственности на указанное жилое помещение, приобретенным на основании сделки купли-продажи, зарегистрированном в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.03.2006г. 54 АВ 734709, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой в виде: а) расширения жилой комнаты (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки) за счет площади коридора, шкафа и кухни (соответственно № 1, 5, 3 по плану помещения до перепланировки) с разборкой ненесущих перегородок и перестановкой дверного блока помещения кухни (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки), б) смещения дверного проема в ненесущей перегородке санузла, в) изменения в санузле (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) местоположения ванны и унитаза, демонтажа умывальника (с сохранением проектных положений канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, выполнения подводки к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, г) перестановки мойки на кухне (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, д) выполнения внутренней отделки помещений, что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 08.07.2003г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 28,5 кв. м., жилой площадью 17,3 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью11,2 кв. м.,; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 15.10.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 28,4 кв. м., жилая площадь 21,8 кв. м., вспомогательная площадь 6,6 кв. м. Согласно заключению от 25.10.2010г. № 210-10-ТЗ, выполненному лицензионной организацией ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», по результатам обследования квартиры после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не снижают несущей способности конструкций здания и не нарушают работы коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; б) после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытии не увеличилась; в) перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на ее электроснабжение; г) выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и правил пожарной безопасности; д) сделан вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц и угрозы для их жизни и здоровья. На обращение в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство получен отрицательный ответ № б/н, согласно которому указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления.
Указанное послужило основанием для обращения гр.Гапеевой Л.В. с вышеназванным иском в суд.
Администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, учитывая положительное экспертное заключение ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.20).
Истец гр.Гапеева Л.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, в силу полномочий, основанных на доверенности, ее интересы в деле представляет гр.Филиппочкин В.Н.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании истец гр.Филлипочкин В.Н. поддержал заявленные требования истца в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (купля-продажа). В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) расширения жилой комнаты (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки) за счет площади коридора, шкафа и кухни (соответственно № 1, 5, 3 по плану помещения до перепланировки) с разборкой ненесущих перегородок и перестановкой дверного блока помещения кухни (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки), б) смещения дверного проема в ненесущей перегородке санузла, в) изменения в санузле (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки) местоположения ванны и унитаза, демонтажа умывальника (с сохранением проектных положений канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, выполнения подводки к сантехническим приборам от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями), г) перестановки мойки на кухне (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, д) осуществления внутренней отделки помещений, изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 08.07.2003г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 28,5 кв. м., жилой площадью 17,3 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью11,2 кв. м.,; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 15.10.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 28,4 кв. м., жилая площадь 21,8 кв. м., вспомогательная площадь 6,6 кв. м.
Заключением от 25.10.2010г. № 210-10-ТЗ, выполненным лицензионной организацией ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», по результатам обследования квартиры после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не снижают несущей способности конструкций здания и не нарушают работы коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; б) после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытии не увеличилась; в) перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на ее электроснабжение; г) выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и правил пожарной безопасности; д) отсутствует нарушение прав и законных интересов других лиц и угроза для их жизни и здоровья. В результате переустройства и перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая увеличилась на 4,5 кв.м.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск гр. Гапеевой Л.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 15.10.2010 г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» со следующими характеристиками: общая площадь - 28,4 кв. м., жилая площадь - 21,8 кв. м., вспомогательная площадь - 6,6 кв. м., площадь жилой комнаты (№ 4 по плану помещения) - 21,8 кв. м., площадь кухни (№ 3 по плану помещения) - 4,4 кв. м., площадь санузла (№ 2 по плану помещения) - 2,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Витюк В.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2010г.