дело № 2-6387/10г.
поступило 02.12.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 г. г. Новосибирск
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В., при секретаре Черемняковой О.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Щеглова В. Ю. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Гр.Щеглов В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права владения указанным жилым помещением, приобретенным на основании сделки об уступке права требования в рамках договора инвестирования строительства жилого дома, что подтверждается актом от 15.04.2008г. приема-передачи данного жилого помещения в собственность по соглашению от 08.02.2007г. № 1 об уступке права требования по договору от 13.05.2005г. № 068-Л/3 об инвестиционной деятельности; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения перепланировкой и переустройством в виде: а) демонтажа перегородок между коридором (прихожей) (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) ванной (№ 7 по плану помещения до перепланировки), санузлом (№ 8 по плану помещения до и после перепланировки), с последующим устройством перегородки с дверным проемом – с образованием помещения – санузла (№ 8 по плану помещения после перепланировки) и уменьшением коридора (прихожей) (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки); б) восстановлении гидроизоляции санузла; в) частичного демонтажа перегородок между коридором (прихожей) (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки), кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), спальней (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) с устройством арочных проемов между данными помещениями, уменьшением площади кухни, спальни и увеличением площади коридора; г) устройства декоративных перегородок с арочным проемом в гостиной (№ 6 по плану помещения до и после перепланировки); д) расширения дверного проема в кладовой (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки); е) демонтажа раковины и ванной в помещении ванной (№ 7 по плану помещения до перепланировки); ж) установки раковины, ванной, душевой кабины в санузле (№ 8 по плану помещения до и после перепланировки); что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 12.02.2007г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 88,6 кв. м., жилой площадью 49,2 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 39,4 кв. м., площадью лоджий, балконов 9,1 (4,4 + 4,7) кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 06.10.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 88,5 кв.м., жилая площадь 48,6 кв.м., вспомогательная площадь 39,9 кв.м., площадь лоджий, балконов 9,1 (4,4 + 4,7) кв.м. Согласно заключению по результатам технического обследования после осуществленной перепланировки и переустройства от 29.10.2010г. № 265-2010, выполненному лицензионной организацией НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», по результатам технического обследования после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; б) строительные конструкции в зоне обследования помещений (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); в) выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; г) сделан вывод, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. На обращение в Администрацию Центрального района г. Новосибирска с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство получен отрицательный ответ от 30.11.2010г. № 1485, согласно которому указанный вопрос в силу закона не находится в компетенции муниципальных органов власти и управления.
Указанное послужило основанием для обращения гр.Щеглова В.Ю. с вышеназванным иском в суд.
Администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, учитывая положительное экспертное заключение ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации Центрального района г. Новосибирска в качестве лица, участвующего в деле.
В судебном заседании истец гр.Щеглов В.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве владения, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (уступка права требования в рамках договора инвестирования строительства жилого дома). В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) демонтажа перегородок между коридором (прихожей) (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки) ванной (№ 7 по плану помещения до перепланировки), санузлом (№ 8 по плану помещения до и после перепланировки), с последующим устройством перегородки с дверным проемом – с образованием помещения – санузла (№ 8 по плану помещения после перепланировки) и уменьшением коридора (прихожей) (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки); б) восстановлении гидроизоляции санузла; в) частичного демонтажа перегородок между коридором (прихожей) (№ 1 по плану помещения до и после перепланировки), кухней (№ 2 по плану помещения до и после перепланировки), спальней (№ 3 по плану помещения до и после перепланировки) с устройством арочных проемов между данными помещениями, уменьшением площади кухни, спальни и увеличением площади коридора; г) устройства декоративных перегородок с арочным проемом в гостиной (№ 6 по плану помещения до и после перепланировки); д) расширения дверного проема в кладовой (№ 4 по плану помещения до и после перепланировки); е) демонтажа раковины и ванной в помещении ванной (№ 7 по плану помещения до перепланировки); ж) установки раковины, ванной, душевой кабины в санузле (№ 8 по плану помещения до и после перепланировки), изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 12.02.2007г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 39,4 кв.м., площадью лоджий, балконов 9,1 (4,4 + 4,7) кв.м., прихожая (коридор) (№ 1) площадью 20,6 кв.м., кухня (№ 2) площадью 11,2 кв.м., спальня (№ 3) площадью 14,5 кв.м., кладовая (№ 4) площадью 2,6 кв.м., спальня (№ 5) площадью 14,9 кв.м., гостиная (№ 6) площадью 19,8 кв.м., ванная (№ 7) площадью 3,3 кв.м., санузел (№ 8) площадью 1,7 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 06.10.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 88,5 кв.м., жилая площадь 48,6 кв.м., вспомогательная площадь 39,9 кв.м., площадь лоджий, балконов 9,1 (4,4 + 4,7) кв.м., в т.ч. прихожая (коридор) (№ 1) площадью 17,6 кв.м., кухня (№ 2) площадью 10,6 кв.м., спальня (№ 3) площадью 13,9 кв.м., кладовая (№ 4) площадью 2,6 кв.м., спальня (№ 5) площадью 14,9 кв.м., гостиная (№ 6) площадью 19,8 кв.м., санузел (№ 8) площадью 9,1 кв.м.
Заключением по результатам технического обследования после осуществленных перепланировки и переустройства от 29.10.2010г. № 265-2010, выполненным НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», по результатам технического обследования квартиры № 102 жилого дома № 55 по ул.Ломоносова в г.Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; б) строительные конструкции в зоне обследования помещений (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); в) выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; г) отсутствует нарушение прав и законных интересов граждан и угроза их жизни и здоровью. В результате переустройства и перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м., жилая уменьшилась на 0,6 кв.м., вспомогательная увеличилась на 0,5 кв.м.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск гр. Щеглова В. Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 06.10.2010 г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» со следующими характеристиками: общая площадь 88,5 кв.м., жилая площадь 48,6 кв.м., вспомогательная площадь 39,9 кв.м., площадь лоджий - 4,4 кв.м., площадь балкона - 4,7 кв.м., площадь прихожей (коридора) (№ 1 по плану помещений) - 17,6 кв.м., площадь кухни (№ 2 по плану помещений) - 10,6 кв.м., площадь спальни (№ 3 по плану помещений) - 13,9 кв.м., площадь кладовой (№ 4 по плану помещений) - 2,6 кв.м., площадь спальни (№ 5 по плану помещений) - 14,9 кв.м., площадь гостиной (№ 6 по плану помещений) - 19,8 кв.м., площадь санузла (№ 8 по плану помещений) - 9,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Витюк В.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2011г.