О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодровой О. Г. к Администрации Центрального района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Бодрова О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником квартиры расположенной в доме по ул. Демьяна Бедного в г. Новосибирске.

Истцом в указанном жилом помещении произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования и обследования СЭС указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

Истец о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где возражал против сохранения перепланировки, поскольку истцом произведено увеличение площади санитарного узла за счет жилой комнаты. В соответствии с п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми помещениями (л.д.37).

Представитель Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Бодрова О.Г. является собственником квартиры, расположенной в доме по ул. Демьяна Бедного в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 54 АВ 619099 (л.д.27).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 04.08.2010, в результате перепланировки квартира, расположенная в доме по ул. Демьяна Бедного в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры составила 44,1 кв.м., в том числе жилая 30,9 кв.м., вспомогательная 13,2 кв.м., площадь балконов, лоджий 3,0 кв.м., в том числе: балкон – 3,0 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., сан.узел – 3,9 кв.м., коридор – 3,5 кв.м. (л.д. 30-32).

Перепланировка квартиры, расположенной в доме по ул. Демьяна Бедного в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению по результатам обследования квартиры, расположенной в доме по ул. Демьяна Бедного в г. Новосибирске, выполненного специалистами ООО «Стройпроект» (л.д.9-23) перепланировка квартиры, заключающаяся в демонтаже дверных блоков, устройстве проема в ненесущей перегородке и новых перегородок не повлияет на несущую способность конструкций здания. Планируемые изменения проектных решений в результате перепланировки не противоречат требованиям действующих нормативных документов СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению № 7-98-10-502 от 28.01.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 73 в жилом доме по ул.Д.Бедного, 70, в Центральном районе г.Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.24-25).

Согласно справке ООО «Стройпроект» от 18.11.2010 года № 56 подтверждено, что увеличение площади санузла за счет коридора при перепланировке квартиры в жилом доме по ул. Демьяна Бедного, не противоречит строительным и санитарным нормам, а именно п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому: не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана после перепланировки от 04.08.2010г., новый санузел размещается над коридором нижележащей квартиры, который не является жилой комнатой и кухней (л.д.43).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Бодровой О. Г. к Администрации Центрального района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную в доме по ул. Демьяна Бедного в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 44,1 кв.м., в том числе жилая 30,9 кв.м., вспомогательная 13,2 кв.м., площадь балконов, лоджий 3,0 кв.м., в том числе: балкон – 3,0 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., сан.узел – 3,9 кв.м., коридор – 3,5 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2011г.

Судья А.В.Бутырин

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодровой Ольги Генделевны к Администрации Центрального района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Бодровой Ольги Генделевны к Администрации Центрального района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 73, расположенную в доме № 70 по ул. Демьяна Бедного в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 44,1 кв.м., в том числе жилая 30,9 кв.м., вспомогательная 13,2 кв.м., площадь балконов, лоджий 3,0 кв.м., в том числе: балкон – 3,0 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., сан.узел – 3,9 кв.м., коридор – 3,5 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин