О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Степановой Е.В. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска и Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Степанова Е.В. обратилась в суд с иском к Мэрии Новосибирска и Администрации Центрального района Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске о том, что являясь квартиросъемщиком квартиры 0, расположенной в доме Х по ул. Х г. Новосибирска, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так, как указывала истица, произведены закладка в жилой комнате и кухне существующих проемов до отметки низа окна; демонтаж самонесущих дощатых перегородок встроенных шкафов в коридоре с целью увеличения площади коридора; демонтаж самонесущих кирпичных перегородок между туалетом, ванной, коридором и устройство новой кирпичной перегородки в коридоре с целью устройства совмещенного санузла и увеличения его площади за счет площади коридора; существующий дверной проем в самонесущей кирпичной перегородке между кухней и коридором заложен кирпичом; устройство нового дверного проема в самонесущей кирпичной перегородке между жилой комнатой и кухней; изменено местоположение сантехнических приборов (раковины и ванны) и установка дополнительного сантехнического прибора (бидэ) в санузле.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ее представитель иск поддержал в суде в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Мэрия извещенная надлежащим образом в суд своего представителя не направила, о причине неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Степанова является собственником квартиры № 0, расположенной в доме № Х по ул. Х в г. Новосибирске на основании договора купли-продажи от 22.10.1993. Договор зарегистрирован в Центральном бюро технической инвентаризации г. Новосибирска за регистрационным номером № 35-67-227 от 03.11.1993, о чем в договоре сделана соответствующая надпись (л.д.28).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 26.09.2009, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 76,9 кв.м., в том числе жилая площадь 51,6 кв.м., вспомогательная площадь 25,3 кв.м. (л.д.24).

Перепланировка квартиры № 0 в доме № Х по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 29).

Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполнения перепланировки и переустройства по адресу: г. Новосибирск, ул. Х, Х, кв.0, проведенного сотрудниками ЗАО «Росгипролес», при перепланировке и переустройстве затронуты несущие конструкции квартиры; в жилой комнате выполнена закладка кирпичом балконных проемов до отметки низа окна и установлены оконные блоки. Выходы на балкон остались из других помещений. Опирание перемычек над оконными проемами не нарушено; демонтаж самонесущих кирпичных перегородок не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка от вновь возведенных самонесущих кирпичных перегородок толщиной 120 мм не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия; увеличение площади санузла выполнено за счет площади коридора, что не противоречит требованиям п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; при устройстве проемов в кирпичных перегородках проложены перемычки из металлических уголков; при изменении местоположения сантехнических приборов (раковины и ванны) и установке дополнительного сантехнического оборудования (бидэ) все подводки к сетям водопровода и канализации выполнены специализированной организацией к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения жилого дома. Гидроизоляция в конструкции пола санузла выполнена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям данного типа; данные работы выполнены для улучшения бытовых условий проживающих в квартире и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при этом основные электрические сети квартиры не нарушены. В виду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистами ЗАО «Росгипролес» рекомендуется к сохранению (л.д. 6-10).

Так же истцом было представлено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» согласно которого, осуществленная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В виду того, что согласно Положения об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, надлежащим ответчиком по требования истицы будет являться Администрация Центрального района, тогда как в иске к Мэрии г. Новосибирска должно быть отказано.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Степановой Е.В. к мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 0 в доме № Х по ул. Х в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 76,9 кв.м., в том числе жилая площадь 51,6 кв.м., вспомогательная 25,3 кв.м.

В иске Степановой Е.В. к Мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев