О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Романовой З.П. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Романова З.П. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так, как указывала истица, в квартире произведены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; закладка кирпичом на растворе существовавшего ранее дверного проема в перегородке между санузлом и коридором; устройство на площадях санузла и ванной нового помещения санузла; установка в санузле ванны и раковины на новых местах с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство пола в санузле с гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки; установка в кухне электроплиты на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Романова З.П. является собственником квартиры № 0, расположенной в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2002 (л.д.20). Свидетельство о регистрации права выдано 10.06.2002 (л.д.5).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 03.11.2010, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 55,2 кв.м., в том числе жилая площадь 30,9 кв.м., вспомогательная площадь 24,3 кв.м. (л.д. 7).

Перепланировка квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 19).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры № 0 в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Х, 0, проведенного специалистами ООО «Архстройпроект», принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения; строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В виду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистами ООО «Архстройпроект» рекомендуется к сохранению (л.д. 9-13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Романовой З.П. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 55,2 кв.м., в том числе жилая площадь 30,9 кв.м., вспомогательная 24,3 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев