О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Малануха А.Л. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Малануха А.Л. обратился в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 0 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно - разрешительной документации. Так, как указывает истец, проведенная перепланировка (переустройство) заключалась в объединении жилой комнаты, кухни и коридора за счет демонтажа самонесущих перегородок, установки шкафа из гипсокартонный перегородок, замены сантехнического оборудования.

Истец в судебное заседание не явился, был извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Малануха А.Л. является собственником квартиры № 0, расположенной в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске на основании договора купли-продажи квартиры от 8.09.2007. Свидетельство о государственной регистрации права серии 54-АГ № 591296 выдано 23.04.2009 (л.д. 14).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 10.11.2010 в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 33,2 кв.м. (л.д.6).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № 0 в жилом доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, проведенного специалистами 03.12.2010 ООО «Промжилпроект», обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в том числе конструкции квартиры №0 находятся в удовлетворительном состоянии; несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в том числе конструкции квартиры №0 соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплутационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. В виду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистами ООО «Промжилпроект» рекомендуется к сохранению (л.д. 8-11).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Маланухи А.Л. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 0 дома № 0 по ул. Х в г. Новосибирске перепланировку в результате которой квартира стала иметь общую площадь 33,2 кв.м., в том числе помещение 30,4 кв.м., санузел 2,3 кв.м., шкаф 0,5 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев