О признании права собственности

Дело №2-3079/2010

Поступило в суд 30 марта 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

16 ноября 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Сорокиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакина П Н к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

Лакин П.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Региональная строительная компания», просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере 68074/5008600 общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – офисы в осях 14-26, подземная парковка в осях 6Г-19Г, 11Г-19Г – III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу г. Новосибирск ул. Сибревкома, д.7/1, которая соответствует 2/101 долям в праве общей долевой собственности на пристроенную подземную двухэтажную (двухуровневую) парковку в осях 6Г-19Г на отметке 4.300 Объекта, в осях 11Г-19Г на отметке – 7.300, в том числе стояночному месту №67 общей площадью 18 м кв и стояночному мессу №66 общей площадью 18 м кв, расположенных на II уровне на отметке – 4.300 в осях 6Г-7Г и вдоль оси Гг, указывая на неисполнение ответчиком обязательств по договорам об инвестировании строительства (л.д.128-129 т.1).

В судебном заседании истец Лакин П.Н. и его представитель Гайнутдинова О.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Региональная строительная компания» не явился, уведомлен, причин неявки суду не сообщил, конкурсный управляющий ЗАО «РСК» предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.120-122, 135 т.1).

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» Попова Ю.Ф., действующая по доверенности, полагала иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая на то, что Лакин П.Н. не произвел дополнительное финансирование для завершения строительства объекта (л.д.50-51,67-70 т.1).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 17 марта 2006 года между ЗАО «Региональная строительная компания» и ООО «Метснаб» был заключен договор № 66 об инвестировании строительства, по условиям которого ООО «Метснаб» принимает участие в строительстве Административно-жилого комплекса с поликлиникой и с подземной парковкой по адресу город Новосибирск улица Сибревкома, 7 (строительный), путем финансирования стояночного места №66 (строительный) в подземной парковке, расположенной ниже уровня первого этажа на отметке – 4.300, общей площадью 18 м кв, а ЗАО «Региональная строительная компания» обязалось осуществить строительство дома и передать ООО «Метснаб» стояночное место во втором квартале 2006г. (л.д.6-10).

По соглашению от 21 марта 2006г. права по договору об инвестировании строительства №66 от 17 марта 2006г. с согласия ЗАО «РСК» были переуступлены Обществом с ограниченной ответственностью «Метснаб» физическому лицу Тенекеджи В В (л.д.9-10).

По соглашению от 18 июля 2008г. права по договору об инвестировании строительства №66 от 17 марта 2006г. с согласия ЗАО «РСК» были переуступлены физическим лицом Тенекеджи В В физическому лицу Лакину П Н (л.д.11-12).

В соответствии с дополнительными соглашениями от 07 февраля 2007г., от 03 декабря 2007г. был измен срок исполнения ЗАО «РСК» своих обязательств по передаче стояночного места - во втором квартале 2008 года (л.д.13-14 т.1).

03 сентября 2009г. между сторонами указанного договора ЗАО «РСК» и Лакиным П.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору, которым изменен предмет договора и доля в объекте инвестирования, а именно предметом договора является участие сторон в строительстве Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу Новосибирская область город Новосибирск, Центральный район, улица Сибревкома, 7/1. инвестор по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получает 1/101 долю в праве общей долевой собственности на объект инвестирования – пристроенную подземную двухэтажную (двухуровневую) парковку (автостоянку) в осях 6Г-19Г на отметке – 4.300 11Г-19Г на отметке – 7.300 площадью 3353, 91 м кв с предоставлением права пользования одним стояночным местом №66 общей площадью 18 м кв, расположенным на II-м уровне на отметке – 4.300 осях 6г-7г и вдоль оси Гг. Застройщик осуществляет строительство объекта и после ввода его в эксплуатацию передает инвестору в собственность вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности (л.д.15-16 т.1).

Кроме того, 17 марта 2006 года между ЗАО «Региональная строительная компания» и ООО «Магнум НСК» был заключен договор № 67 об инвестировании строительства, по условиям которого ООО «Магнум НСК» принимает участие в строительстве Административно-жилого комплекса с поликлиникой и с подземной парковкой по адресу город Новосибирск улица Сибревкома, 7 (строительный), путем финансирования стояночного места №67 (строительный) в подземной парковке, расположенной ниже уровня первого этажа на отметке – 4.300, общей площадью 18 м кв, а ЗАО «Региональная строительная компания» обязалось осуществить строительство дома и передать ООО «Магнум НСК» стояночное место во втором квартале 2006г. (л.д.5-7 т.2).

По соглашению от 24 марта 2006г. права по договору об инвестировании строительства №67 от 17 марта 2006г. с согласия ЗАО «РСК» были переуступлены Обществом с ограниченной ответственностью «Магнум НСК» физическому лицу Васильеву О А (л.д.8-9 т.2).

По соглашению от 06 мая 2008г. права по договору об инвестировании строительства №67 от 17 марта 2006г. были переуступлены физическим лицом Васильевым О А физическому лицу Лакину П Н (л.д.10-11 т.2).

В соответствии с дополнительными соглашениями от 07 февраля 2007г., от 03 декабря 2007г. был измен срок исполнения ЗАО «РСК» своих обязательств по передаче стояночного места - во втором квартале 2008 года (л.д.12-13 т.2).

03 сентября 2009г. между сторонами указанного договора ЗАО «РСК» и Лакиным П.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору, которым изменен предмет договора и доля в объекте инвестирования, а именно предметом договора является участие сторон в строительстве Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу Новосибирская область город Новосибирск, Центральный район, улица Сибревкома, 7/1. Инвестор по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получает 1/101 долю в праве общей долевой собственности на объект инвестирования – пристроенную подземную двухэтажную (двухуровневую) парковку (автостоянку) в осях 6Г-19Г на отметке – 4.300 11Г-19Г на отметке – 7.300 площадью 3353, 91 м кв с предоставлением права пользования одним стояночным местом №67 общей площадью 18 м кв, расположенным на II-м уровне на отметке – 4.300 осях 6г-7г и вдоль оси Гг. Застройщик осуществляет строительство объекта и после ввода его в эксплуатацию передает инвестору в собственность вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности (л.д.14-15 т.2).

Из пояснений сторон следует, что 30 декабря 2008г. управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибревкома, 7 в Центральном районе города Новосибирска. В состав первого этапа строительства входит: жилая часть здания (квартиры) блок секции 1-4; поликлиника; офисы под блок-секцией 1-2; подземная парковка под блок-секцией 1-2. Третий этап строительства, в который входит спорный объект недвижимости, в отношении которого Лакиным П.Н. заявлен настоящий иск, до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Обязательства по инвестированию строительства исполнены инвесторами в соответствии с условиями договоров:

по договору №66 от 17 марта 2006г. в размере 450000 рублей (пункт 2.1 договора), что подтверждается Актом произведенной оплаты от 23 марта 2006г., согласно которому оплата произведена в полном объеме безналичными денежными средствами путем перечисления суммы 450000 рублей платежным поручением №279 от 22.03.2006г. (л.д.8 т.1); распиской Тенекеджи В.В. от 18.07.2008г. о получении им от Лакина П.Н. суммы 450000 рублей в связи с уступкой прав по договору (л.д.17 т.1).

по договору №67 от 17 марта 2008г. в размере 450000 рублей (пункт 2.1 договора), что подтверждается Актом произведенной оплаты от 24 марта 2006г., согласно которому оплата произведена в полном объеме безналичными денежными средствами путем перечисления суммы 280000 рублей платежным поручением №54 от 22.03.2006г. и суммы 170000 рублей платежным поручением №56 от 24.03.2006г. (л.д.7 т.2); распиской Васильева О.А. от 06.05.2008г. о получении им от Лакина П.Н. суммы 450000 рублей в связи с уступкой прав по договору (л.д.16 т.2).

Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено. Все соглашения о переуступке прав по инвестиционным договорам были подписаны с согласия ЗАО «РСК», указанные соглашения не содержат обязательства Лакина П.Н. уплатить инвестиционный взнос именно застройщику, а расчеты с лицами, которые уступили Лакину П.Н. свои права по договору, им – Лакиным П.Н. – произведены, что подтверждается вышеуказанными расписками. Из содержания указанных соглашений не следует, что инвестиционный взнос не оплачен инвестором по договору.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом Лакин П.Н., заключив с ЗАО «Региональная строительная компания» договор, участвовал в строительстве многоэтажного жилого дома путем финансирования двух стояночных мест №66 и №67, то есть с соблюдением закона и условий заключенного между ними соглашения, создали для себя новую вещь – квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям договоров ЗАО «Региональная строительная компания» после окончания строительства объекта недвижимости передает в собственность Лакину П.Н. профинансированные им стояночные места.

Строительство объекта не окончено, разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не получено, сторонами указанное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании.

Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, ЗАО «Региональная строительная компания» не исполнила свои обязательства пред Лакиным П.Н. по вышеуказанным договорам.

По соглашению т 18 февраля 2008г. между Управлением ФСБ РФ по Новосибирской области, ЗАО «Региональная строительная компания», ТСЖ «Каменный цветок», указанные стороны обязались совместно осуществить комплекс мероприятий, направленных на завершение строительства административно-жилого комплекса в поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта в Центральном районе г. Новосибирска по адресу ул. Сибревкома, строительный дом 7 (л.д.42-43 т.1).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 апреля 2010г. ЗАО «Региональная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.29-31 т.1).

Согласно ст. 130 ГПК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Поскольку истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не ввел дом в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Определяя размер принадлежащей истцу доли в незавершенном строительстве объекте суд исходит из справки для ввода объекта в эксплуатацию №89 от 15 марта 2010г., согласно которой здание III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой (автостоянкой), расположенного по адресу г. Новосибирск ул. Сибревкома, 7/1 имеет общую площадь 5008, 6 м кв, в том числе парковка 3437, 7 м кв/ офисы-1510, 7 м кв, пристроенное помещение входов в офисы – 60, 2 м кв.

Доля истца составляет 68074/5008600 и определяется в виде соотношения площади парковки, являющейся предметом инвестиционного договора к сумме всех помещений, из которых состоит объект незавершенного строительства – III очередь строительства.

Доводы представителя ответчика ЗАО «РСК» о том, что Лакин П.Н. не произвел дополнительное финансирование для завершения строительства объекта судом не принимаются и не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

При заключении договора стороны достигли соглашения о том, что сумма инвестирования, указанная в п.2.1 на момент подписания договора является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев предусмотренных настоящим договором. Согласно пункту 2.3 договора общая стоимость стояночного места может быть изменена в случае изменения количества квадратных метров. Изменения объема инвестиций согласуются сторонами и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 2.3. договора).

Такого дополнительного соглашения между ЗАО «Региональная строительная компания» и Лакиным П.Н. не было заключено. Изменения количества квадратных метров каждого стояночного места также не было изменено. Кроме того, ТСЖ «Каменный цветок», который в настоящее время осуществляет достройку указанного объекта недвижимости не лишено возможности обратиться в суд с иском к Лакину П.Н. с требованием о внесении дополнительных денежных средств для завершения строительства дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лакина П Н удовлетворить.

Признать за Лакиным П Н право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере 68074/5008600 общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – офисы в осях 14-26, подземная парковка в осях 6Г-19Г, 11Г-19Г – III этап строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу г. Новосибирск ул. Сибревкома, д.7/1, которая соответствует 2/101 долям в праве общей долевой собственности на пристроенную подземную двухэтажную (двухуровневую) парковку в осях 6Г-19Г на отметке 4.300 Объекта, в осях 11Г-19Г на отметке – 7.300, в том числе стояночному месту №67 общей площадью 18 м кв и стояночному мессу №66 общей площадью 18 м кв, расположенных на II уровне на отметке – 4.300 в осях 6Г-7Г и вдоль оси Гг.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2010г.