О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шукалюк Л.П. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Шукалюк Л.П. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 00 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления необходимой документации. Так, как указывала истица, в квартире были демонтированы перегородоки между жилой комнатой и помещениями: кладовой, кухней, санузлом, коридором с последующим устройством каркасных перегородок с дверным проемом; демонтированы с последующим устройством кирпичной перегородки с дверным проемом между жилой комнатой, кладовой и помещением, функционально используемым как «гостиная»; заделан дверной проем между жилой комнатой и помещением, функционально используемым как «гостиная»; изменено месторасположение мойки и кухонной электрической плиты с заменой ее марки во вновь образованном помещении.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против сохранения перепланировки (л.д. 31).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Шукалюк Л.П. является собственником квартиры № 00, расположенной в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске на основании договора № 17405 на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от 17.08.1992 (л.д.5). Договор зарегистрирован в городском Агентстве по приватизации жилья г. Новосибирска за регистрационным номером № 17405, о чем в договоре сделана соответствующая запись.

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 16.11.2010, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 41,4 кв.м., в том числе жилая площадь 10,4 кв.м., вспомогательная площадь 4,4 кв.м. (л.д.8).

Перепланировка квартиры № 00 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 6).

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры № 00, жилого дома № 0 по ул. Х г. Новосибирска, проведенного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии согласно классификации СП 13-102-2003); установлено следующее функциональное использование помещений: жилая комната общей площадью 10,4 кв.м., в том числе жилая 10,4 кв.м., кладовая общей площадью 1,4 кв.м., в том числе вспомогательная площадь 1,4 кв.м., гостиная общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилая площадь 26,6 кв.м., санузел общей площадью 3,0 кв.м., в том числе вспомогательная площадь 3,0 кв.м., при этом специалистами рекомендуется называть указанные помещения согласно их функциональному использованию; санузел частично находится над коридором нижерасположенной квартиры №0; документы, подтверждающие проведение перепланировки в квартире №0 и образование помещения «коридора» не представлены; выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» рекомендуется к сохранению (л.д. 34-48).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Шукалюк Л.П. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 00 в доме № 0 по ул. Х в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 41,4 кв.м., в том числе жилая площадь 10,4 кв.м., вспомогательная 4,4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья копия К.Л. Кощеев