О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова М.Б., Смирновой И.Ю. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Смирнов М.Б., Смирнова И.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска прося сохранить осуществленные перепланировку и переустройство в занимаемой ими квартире № 2 в доме № 7 по ул. Мичурина в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: расширены межкомнатные проемы между коридором-прихожей и жилой комнатой, кухней и коридором с ликвидацией дверных блоков и присоединением площади коридора к жилой комнате, демонтированы межкомнатные перегородки между туалетом и ванной комнатой с организацией совмещенного санузла, демонтированы встроенные шкафы, демонтировано сантехническое оборудование в ванной комнате и установка нового (вместо ванной установлена раковина и душевая кабина). Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истцы Смирнов М.Б. и Смирнова И.Ю. о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии (л.д.24-25).

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала (л.д.26).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан № 86968 от 09 октября 2002г. (л.д. 15) собственниками квартиры № 2 в доме № 7 по ул. Мичурина в г. Новосибирске являются Смирнов М.Б. и Трошина М.Г.. Право собственности Смирнова М.Б. также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АБ 189164 от 23 декабря 2002г. (л.д. 16). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30 ноября 2010г., после смерти Трошиной М.Г. собственником вышеуказанной квартиры стала Смирнова И.Ю. (л.д. 18), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АД 203827 от 29 декабря 2010г. (л.д. 17).

Из выкопировки поэтажного плана на 15 июня 2007г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которых квартира стала иметь общую площадь 63,2 кв.м., жилую 52,3 кв.м., из которых жилые комнаты - 11,9 и 10,7 кв.м., гостиная - 29,7 кв.м. и подсобные помещения: кухня - 6,9 кв.м., санузел - 4,0 кв.м.

В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «Промжилпроект», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-51-5407034796-08122009-00015 от 06 сентября 2010г. (л.д. 14), несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ул. Мичурина, 7 в г. Новосибирске в том числе квартиры № 2 находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям предъявляемым к прочным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 2 в жилом доме по адресу: ул. Мичурина, 7 соответствует действующим нормам и правилам, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 13).

Кроме того, истцами предоставлено экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1534/10-2-0048 от 12 января 2011г. (л.д. 10) согласно которого, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 2 в жилом доме № 7 по улице Мичурина в Центральном районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Смирнова М.Б., Смирновой И.Ю. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 2 дома № 7 по ул. Мичурина в г. Новосибирске перепланировку и переустройство, в результате которых трехкомнатная квартира стала иметь общую площадь 63,2 кв.м., жилую 52,3 кв.м., из которых жилые комнаты - 11,9 и 10,7 кв.м., гостиная - 29,7 кв.м. и подсобные помещения: кухня - 6,9 кв.м., санузел - 4,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В. Зинина