О признании права собственности

Дело №2-957/2011

Поступило в суд 09 ноября 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

12 января 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой С. С. к ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Никифорова С. С. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПЛП Девелопмент групп», просит признать право собственности на нежилые помещения под №№ общей площадью 158,7 м кв, расположенные на пятом этаже административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу г. Новосибирск Центральный район Октябрьская магистраль, дом 4 в связи с приостановлением Управлением Росреестра по Новосибирской области государственной регистрации права собственности, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор соинвестирования не прошел государственную регистрацию в качестве сделки участия в долевом строительстве. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы Никифоровой С. С. – Бушманова И. А., действующая на основании доверенности от 15.12.2010 г., заявленные требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена, представила суду письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.41).

Представитель ответчика ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» генеральный директор Люзенков Р. И., действующая на основании протокола внеочередного общего собрания № 15, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Никифоровой С. С. (л.д.32-37).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 29-30).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 17 января 2008 г. между Никифоровой С. С. и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» был заключен договор соинвестирования № 02/1/8 (л.д.7-13).

Согласно условиям вышеуказанного договора соинвестирования инвестор ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» приняло на себя обязательства, используя средства соинвестора:

- организовать строительство 16-ти этажного административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101495:0034, строительный адрес г. Новосибирск Центральный район Октябрьская магистраль;

- обеспечить сдачу указанного объекта приемочной комиссии в третьем квартале 2008 г;

- по окончании строительства и получения акта ввода объекта в эксплуатацию передать соинвестору Никифоровой С. С. по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные на пятом этаже объекта( помещения № 505) ориентировочно площадью 151,80 м кв.

Соинвестор Никифорова С. С. согласно условиям вышеуказанного договора приняла на себя обязательство по финансированию строительства указанного объекта путем внесения инвестиционного взноса в размере 14421 000 рублей сроком до 14 марта 2008 г., уплата которого осуществляется по частям.

Согласно платежным поручениям от 30 января 2008 г., 14 марта 2008 г., 04 апреля 2008 г., 04 апреля 2008 г., 07 апреля 2008 г. истицей Никифоровой С. С. была внесена сумма инвестиционного взноса в размере 14421 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи инвестиционного взноса от 09 апреля 2008 г. (л.д.24).

23 октября 2009 г. между истицей Никифоровой С. С. и ответчиком ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» было заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому в договор соинвестирования были внесены изменения в части нежилых помещений, подлежащих передачи по договору, и в части размера инвестиционного взноса, а именно:

- внесены изменения в пункт 1.5 договора соинвестирования, согласно которому результатом участия соинвестора является получение соинвестором имущественных прав на нежилые помещения под №№ расположенные на 5 этаже объекта, площадью 158,7 м кв;

- внесены изменения в пункт 3.2 договора соинвестирования, согласно которому инвестиционный взнос соинвестора по настоящему договору составляет 15076500 рублей (л.д. 14-16).

Соглашением от 02 ноября 2009 г. между Никифоровой С. С. и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» были определены сроки и порядок внесения Никифоровой С. С. инвестиционного взноса в размере 655500 рублей (л.д. 27).

Согласно п. 4.6 договора соинвестирования соинвестор обязан принять помещения по акту приема-передачи не позднее одного месяца после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию.

06 ноября 2010 г. согласно акту приема-передачи помещения по договору соинвестирования Никифоровой С. С. были переданы нежилые помещения, находящиеся на пятом этаже административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по Ооктябрьской магистрали, 4 в г. Новосибирске, площадью 158,7 м кв, обозначенные на поэтажном плане помещений под №№ (л.д.25-26).

Таким образом, обязательство сторон по договору соинвестирования были выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Истица Никифорова С. С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Однако уведомлением за № 01/599/2010-448 от 24 ноября 2010 г. Никифоровой С. С. было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку из договора соинвестирования № 02/1/8 от 17 января 2008 г. в редакции дополнительного соглашения следует, что оформленные им правоотношения по своему содержанию соответствуют всем признакам, содержащимся в ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», однако не содержит существенных условий, предусмотренных п. 4 ст. 4 указанного закона и не прошел государственную регистрацию в качестве сделки участия в долевом строительстве. Кроме того, разрешение на строительство объекта получено заказчиком-застройщиком 27 мая 2008 г., т. е. уже после введение в действие вышеуказанного закона (л.д.44-46).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1, 2, 4 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – это вложение денежных средств, ценных бумаг, иного имущества, имеющего денежную оценку, в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физический и юридически лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Договор соинвестирования № 02/1/8 от 17 января 2008 г. заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Указанный договор соинвестирования не оспорен, незаконным в установленном порядке не признан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Никифоровой С. С. право собственности на нежилые помещения под №№ общей площадью 158,7 м кв, расположенные на пятом этаже административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу г. Новосибирск Центральный район Октябрьская магистраль, дом 4.

Взыскать с ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» в пользу Никифоровой Светланы Сергеевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья