О взыскании долга

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к Михайловой Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с иском к Михайловой Н.Н., просит суд с учетом уменьшения цены иска, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № 58-ИЗ/2009 от 16 апреля 2009 г. в сумме 3947720 рублей 77 копеек основного долга, процентов за пользование займом 65841 рубль 71 копейку, пени 142159 рублей 38 копеек, а также, начиная с 02 декабря 2010 г. и по день фактического возврата займа включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 16,81 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 3947720 рублей 77 копеек;

обратить взыскание на принадлежащие ответчику на праве собственности индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, пос. Голубой Залив, ул. Лесная, 30 и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, пос. Голубой Залив, ул. Лесная, 30, для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчика перед истцом, в том числе:

- определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

- определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 10275000 рублей;

определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 451000 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33213 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Михайлова Н.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

С согласия представителя истца на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что 16 апреля 2009 г. между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» с одной стороны и Михайловой Н.Н. с другой стороны был заключен договор займа № 58-ИЗ/2009, на основании которого ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» предоставил заемщику целевой заем в размере 4000000 рублей сроком на 156 месяцев для приобретения квартиры № 41 (номер строительный), расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Обская (адрес строительный), состоящей из трех комнат, общей площадью 108,3 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м., расположенной на 13-м этаже 16-ти этажного жилого дома с выплатой процентов за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере 16,81 процентов годовых (л.д.11-23).

Факт зачисления денежных средств на счет Михайловой Н.Н. подтверждается платежным поручением № 491 от 16.04.2009 (л.д.24).

Таким образом, займодавец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3.3. договора займа, погашение займа и уплата процентов осуществляется ежемесячными платежами в порядке, определенном кредитным договором (л.д.13).

Начиная с декабря 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора займа ответчиком не производились, несмотря на требование истца о полном досрочном исполнении денежных обязательств (л.д.46).

В соответствии с условиями пункта 4.4. договора займа указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.

Пунктами 5.2 и 5.3 условий кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов, за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчета взыскиваемой суммы, по состоянию на 01 декабря 2010 г. задолженность заемщика по договору займа № 58-ИЗ/2009 от 16 апреля 2009 г. составила 4155721 рубль 86 копеек, из них:

-сумма основного долга – 3947720 рублей 77 копеек, сумма процентов – 65841 рубль 71 копейка, сумма пени за просроченные проценты и основной долг – 142159 рублей 38 копеек.

Учитывая размер основного долга, суд находит начисленную неустойку соразмерной образовавшейся задолженности по договору займа, а требование о взыскании суммы долга и пени подлежащими удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Михайловой Н.Н. 16 апреля 2009 г. был заключен договор об ипотеке квартиры, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, пос. Голубой Залив, ул. Лесная, 30 и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, пос. Голубой Залив, ул. Лесная, 30 и принял на себя обязанности залогодателя в соответствии с настоящим договором (л.д. 50-56).

Права ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» как первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Михайловой Н.Н. как должником и залогодателем 16 апреля 2009 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области залогодержателю 22 апреля 2009 г. (л.д.32). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.04.2009 за № 54-54-01/177/2009-333 и 54-54-01/177/2009-333 (л.д.32).

20 мая 2009 г. указанная закладная в соответствии с договором купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № 06-08/852-ф от 29 декабря 2008 г. продана первичным кредитором ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем свидетельствует соответствующая надпись на закладной (л.д.33).

13 июля 2010 г. указанная закладная в соответствии с договором обратного выкупа закладных № 06-10/628 (л.д.58-62) продана ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», о чем также нанесена на закладную соответствующая отметка (л.д. 34).

Таким образом, ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» в связи с произведенной сделкой по передаче прав по закладной, является законным владельцем закладной, займодавцем, залогодержателем по закладной и соответственно надлежащим истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

В соответствии со статьей 50 того же закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 6.12 договора займа от 16 апреля 2009 г. предусмотрено, что требования займодавца (владельца закладной) удовлетворяются в полном объеме из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, договором займа от 16 апреля 2009 г. и договором ипотеки от 16 апреля 2009 г. по объему обеспечения не было установлено, в связи с чем вышеуказанные положения ФЗ «Об ипотеке» подлежат применению, требование истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, подлежащим удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 статьи 54 того же закона суд, определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, полагает возможным установить ее в размере 10275000 рублей – стоимость жилого дома и 451000 рублей – стоимость земельного участка. Указанные величины обозначены в закладной и составляют залоговую стоимость жилого дома, находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, пос. Голубой Залив, ул. Лесная, 30 и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, пос. Голубой Залив, ул. Лесная, 30, соответственно (л.д.31).

Определением суда от 20 августа 2010 г. ответчику было предложено в случае несогласия с залоговой стоимостью имущества, представить относимые и допустимые доказательства иной стоимости заложенного имущества. На момент вынесения судом решения, таких доказательств представлено не было.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, а так же то обстоятельство, что ответчиком размер задолженности не оспорен, не оспорена сумма долга, не оспорен факт заключения договора займа и ипотеки, суд приходит к выводу, что, требования, предъявленные к ответчику обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к Михайловой Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Михайловой Н.Н. в пользу открытого акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» задолженность по договору займа № 58-ИЗ/2009 от 16 апреля 2009 г. 3947720 рублей 77 копеек основного долга, процентов за пользование займом 65841 рубль 71 копейку, пени 142159 рублей 38 копеек, 33213 рублей 02 копейки расходов по уплате государственной пошлины, а всего 4188934 рубля 88 копеек, а также, начиная с 02.12.2010 и по день фактического возврата займа включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 16,81 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3947720 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащие Михайловой Н.Н. на праве собственности

- индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, пос. Голубой Залив, ул. Лесная, 30, определив начальную продажную стоимость 10275000 рублей и способ реализации- продажу с публичных торгов,

-земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, пос. Голубой Залив, ул. Лесная, 30, определив начальную продажную стоимость 451000 рублей, способ реализации с публичных торгов.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течении десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2011 г.