Дело №2-987/2011
Поступило в суд 22 ноября 2010г.
Отметка об исполнении решения __________________________________________________
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 января 2011г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Долотовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асеевой Ю В к Управлению Росреестра по Новосибирской области, ООО «Камея» об изменений оснований регистрации перехода прав собственности,
у с т а н о в и л:
Асеева Ю.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Новосибирской области, ООО «Камея», просит признать юридически ничтожным договором купли -продажи жилого дома и земельного участка между истицей в лице Комольцева В.А. и ООО «Камея» от 28 июля 2010г., зарегистрированный в настоящий момент в качестве правоустанавливающего документа в Федеральной регистрационной службе, отменить государственную регистрацию данного договора и обязать Федеральную регистрационную службу в качестве правоустанавливающего договора договор о расселении в связи со сносом индивидуального жилого дома от 04 мая 2008г., подписанный непосредственно истицей.
В обоснование заявленных требований истица Асеева Ю.В. указывает на то, что мэрия г.Новосибирска предоставила ООО «Камея» с земельный участок для строительства многоквартирных жилых домов и в связи с этим 04 мая 2008г. истица заключила с ООО «Камея» предварительный договор о расселения в связи со сносом индивидуального жилого дома по адресу г. Новосибирск ул. О.Жилиной, д.10, в котором истица проживала. Впоследствии Асеева Ю.В. выдала доверенности Комольцеву В.Н., который оформил ее наследственные права на этот дом и продал дом и земельный участок ООО «Камея». ООО «Камея» указанный дом снесла, а взамен приобрела для Асеевой Ю.В. квартиру по адресу г. Новосибирск ул. Шевченко, д.29 кв.62, в которую истица вселилась и проживает в настоящее время, а также выплатила денежную сумму в размере 4522500 рублей. В 2010г. налоговая служба прислала Асеевой Ю.В. извещение о необходимости уплаты налога в связи с получением дохода от продажи дома и земельного участка по адресу г. Новосибирск ул. О.Жилиной, 10 по договору от 29 июля 2010г., а в связи с неуплатой налога ИФНС обратилась с иском в суд о взыскании налога с Асеевой Ю.В. Истица не согласна с необходимостью уплаты налога, указанное обстоятельство явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском, в котором истица просит признать ничтожным договор купли-продажи от 29 июля 2010г. и в качестве правоустанавливающего зарегистрировать предварительный договор о расселении от 04 мая 2008г. признав его основным договором купли-продажи.
В судебном заседании истица Асеева Ю.В. и ее представители Мишин А.С. и Орловский С.Е., действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения, уточнив правовое основание для признания недействительным договора купли-продажи от 29 июля 2010г. - пункт 2 ст. 170 ГК Ф.
В судебном заседании представители ответчика ООО «Камея» Сидорова Т.В., Кулманакова Г.А. и Рыбакова Г.С., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали в полном объеме, дали соответствующие пояснения.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области Чупикова Ю.Б., действующая по доверенности, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 04 мая 2008г. между ООО «Камея» и Асеевой Ю В, Асеевым А С был заключен договор о расселении в связи со сносом жилого дома, по условиям которого на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска №813-р от 13.02.2007г. ООО «Камея» производит расселение жителей и снос жилых домов с земельного участка, предоставленного для строительства жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой по ул. Орджоникидзе в Центральном районе г. Новосибирска и передает Асеевым материальную компенсацию в виде трехкомнатной квартиры площадью 79, 0 м кв стоимостью 5000000 рублей, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Шевченко, д.29 кв.62 и денежную сумму в размере 4522500 рублей, а Асеевы обязуются освободить занимаемое жилое помещение – каркасно-засыпной жилой дом общей площадью 40, 5 м кв по адресу г. Новосибирск ул. О.Жилиной, д.10, расположенном на земельном участке площадью 517 м кв, - в котором они имеют право проживания, что подтверждается домовой книгой (л.д.25-27).
06 мая 2008 года Асеева Ю В выдала Комольцеву В А две доверенности, удостоверенные нотариусом г. Новосибирска Ревенко М.В.:
- быть представителем в нотариальной конторе города Новосибирска по вопросу оформления наследственных прав Асеевой Ю.В. на имущество, оставшееся после смерти Коваль Ю И, умершей года, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу г. Новосибирск ул. О.Жилиной, д.10. с правом получения свидетельства о праве на наследство. Зарегистрирована в реестре №1752 от 06 мая 2008г. (л.д.21-22);
- продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Асеевой Ю.В. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу г. Новосибирск ул. О.Жилиной, д.10, для чего предоставила право быть ее представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, во всех государственных, муниципальных органах, перед любыми физическими и юридическими лицами, для чего предоставила право заключить и подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи в простой письменной или нотариальной форме, с правом последующей регистрации договора и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по новосибирской области, с правом самостоятельного определения условий договора, в том числе формы и порядка расчетов. Зарегистрировано в реестре №1753 от 06 мая 2008г. (л.д.23-24).
Решением мирового судьи четвертого судебного участка Центрального района г. Новосибирска от 07 октября 2008г. были удовлетворении исковые требования Асеевой Ю В – признано за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск ул.Ольги Жилиной, 10 общей площадью 40, 5 м кв. Право собственности Асеевой Ю.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 30 апреля 2009г (л.д.46).
10 июня 2009г. Комольцев В.А., действующий по доверенности от 06 мая 2008г. за Асееву Ю.В., заключил с мэрией г. Новосибирска договор №5929 купли-продажи земельного участка, по которому мэрия г. Новосибирска продала Асеевой Ю.В. в собственность за сумму 4111 рублей 20 копеек земельный участок из земель населенных пунктов площадью 518 м кв с кадастровым номером 54:35:101770:8, на котором расположен индивидуальный жилой дом по адресу г. Новосибирск Центральный район ул. О.Жилиной, д.10. Право собственности Асеевой Ю.В. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 23 июля 2009г. (л.д.39-44, 47).
28 июля 2008г. Комольцев В.А., действующий по доверенности от 06 мая 2008г. за Асееву Ю.В., заключил с ООО «Камея» договор купли-продажи, по которому Асеева Ю.В. продала ООО «Камея» индивидуальный жилой дом общей площадью 40, 5 м кв по адресу г. Новосибирск ул. Ольги Жилиной, д.10 в г. Новосибирске за 2000000 рублей и земельный участок площадью 518 м кв по тому же адресу за 7522500 рублей. Право собственности ООО Камея» зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 25 августа 2009г. (л.д.33-38).
ООО «Камея» рассчиталась с Асеевой Ю.В., что подтверждается платежным поручением №185 от 06.05.2008г. на сумму 4500000 рублей о перечислении на счет ООО СК «Росэнерго» за приобретаемую для Асеевой Ю.В. квартиру по адресу г. Новосибирск ул. Шевченко, д.29 кв.62, и платежным поручением №184 от 06.05.2008г. на сумму 5025000 рублей о перечислении на счет Асеевой Ю.В. компенсации за недвижимое имущество (л.д.31,32).
Суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований истица и ее представители в судебном заседании настаивали на том, что заключенный 04 мая 2008г. между ООО «Камея» и Асеевой Ю В, Асеевым А С договор о расселении в связи со сносом жилого дома, является основным договором купли-продажи жилого дома по ул. О.Жилиной, д.10 в г. Новосибирске, причем только дома, без земельного участка, и именно этот договор от 04 мая 2008г. должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области в качестве правоустанавливающего, а договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 июля 2010г. является ничтожным в силу пункта 2 ст. 170 ГК РФ, то есть является притворным, а именно притворяет предварительный договор о расселении в связи со сносом жилого дома от 04 мая 2008г., который по мнению истицы является основным договором купли-продажи.
Согласно пункту 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
При заявлении о совершении притворной сделки предметом доказывания является наличие умысла в совершении иной сделки, а для применения последствий недействительности прикрываемой сделки – необходимо доказать ее совершение с нарушением требований законодательства.
Совершение притворной сделки предполагает юридическое оформление одной сделки, которая прикрывает не оформленную юридически другую сделку.
Доводы истицы о том, что договор купли-продажи дома и земельного участка от 29 июля 20010г. прикрывает другую сделку – предварительный договор о расселении в связи со сносом жилого дома от 04 мая 2008г. судом не принимаются, поскольку опровергаются имеющимися в деле письменными доказательствами.
Как установлено судом, предварительный договор о расселении в связи со сносом жилого дома от 04 мая 2008г. был заключен между ООО «Камея» и Асеевой Ю.В., Асеевым А.С. договор оформлены в соответствии с требованиями закона - заключен в письменном виде, подписан сторонами. Исходя из предмета договора, указанный договор не подлежал и не подлежит в настоящее время государственной регистрации в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 июля 2010г., заключенный между представителем Асеевой Ю.В. – Комольцевым В.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06 мая 2008г., и ООО «Камея» также оформлен в соответствии с требованиями закона - заключен в письменном виде, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию в установленном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области, фактически исполнен сторонами.
Свои обязательства, предусмотренные данными договорами были исполнены сторонами, для Асеевой Ю.В. была приобретена трехкомнатная квартира по адресу г. Новосибирск ул. Шевченко, д.29 кв.62, а также ей была выплачена денежная компенсация, а Асеева Ю.В. произвела отчуждение жилого дома с земельным участком по адресу г. Новосибирск ул. О.Жилиной, 10.
Таким образом, воля участников сделки была направлена на установление реальных правоотношений с последующими правовыми последствиями.
Кроме того, в притворных сделках не одна, а обе стороны сделки должны преследовать общую цель, и с учетом правил ст. 432 ГК РФ, достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
Однако, как последовательно поясняла в судебном заседании представитель ответчика ООО «Камея», и при заключении предварительного договора о расселении в связи со сносом жилого дома от 04 мая 2008г. и при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 июля 2010г., воля ООО «Камея» была направлена именно на заключение указанных, а не иных договоров.
Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения п.2 ст.170 ГК РФ недостаточно и уже в силу этого обстоятельства иск не может быть удовлетворен.
Притворной сделкой признается такая сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, т.е. такая сделка не направлена на достижение того результата, который является целью совершаемой сделки.
Целью истицы при совершении сделки – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 июля 2010г., было именно отчуждение индивидуального жилого дома по адресу г. Новосибирск мул. О.Жилиной, д.10 и земельного участка площадью 518 м кв по тому же адресу.
При таких обстоятельствах требование истицы о признании ничтожным договора купли-продажи от 29 июля 2010г. не подлежит удовлетворению.
Также не подлежит удовлетворению требование истицы о возложении обязанности на Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать в качестве правоустанавливающего договора договор о расселении в связи со сносом индивидуального жилого дома от 04 мая 2008г.
Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, которым является Управление Росреестра по Новосибирской области.
В соответствии с пунктом 1 ст. 2 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждении государством возникновении, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация, оспариваемая истицей, была совершена 25 августа 2009г. Из пояснении сторон и исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что права и законные интересы Асеевой Ю.В. не были нарушены, а представленные на государственную регистрацию прав документы, соответствуют по форме и содержанию требованиям законодательства. Комольцев В.А.. действовавший на основании доверенности от 06.05.2008г. имел полномочия продать «за цену и на условиях по своему усмотрению» принадлежащие Асеевой Ю.В. жилой дом и земельный участок по улице Ольги Жилиной, 10 в г. Новосибирске. Право собственности ООО «Камея» возникло именно из договора купли-продажи от 28.07.2009г.
Договор о расселении в связи со сносом жилого дома от 04.05.2008г. не содержит существенных условий сделки об отчуждении недвижимого имущества и не подлежит государственной регистрации, а, следовательно, не устанавливает прав и обязанностей сторон в отношении недвижимого имущества, а только определяет условия сделки. Которая будет заключена впоследствии. Предметом договора от 04.05.2008г. является расселение жителей и снос жилых домов с земельного участка, предоставленного ООО «Камея» для строительства.
Кроме того, на момент заключения договора от 04.05.2008г. Асеева Ю.В. не являлась собственником ни жилого дома, ни земельного участка по улице Ольги Жилиной, 10 в г. Новосибирске. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Асеевой Ю.В. 23.07.2009г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2009г. и передаточного акта от 15.06.2009г., а право собственности на жилой дом возникло 30.04.2009г. на основании решения мирового судьи четвертого судебного участка Центрального района г. Новосибирска от 07.10.2008г. Таким образом, передать какие-либо права на недвижимость 04.05.2008г. Асеева Ю.В. не могла ввиду отсутствия у нее прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного суд не находит законных оснований для удовлетворении я заявленного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Асеевой Ю В к Управлению Росреестра по Новосибирской области, ООО «Камея» об изменений оснований регистрации перехода прав собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2011г.