О признании права собственности

Дело №2-1028/2011

Поступило в суд 18 ноября 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

13 января 2010 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова П Н к ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Суворов П. Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ПЛП Девелопмент групп», просит признать право собственности на нежилое помещение № 8 площадью 41,9 м кв, расположенное на пятом этаже административного здания с подземной автостоянкой по адресу г. Новосибирск Центральный район Октябрьская магистраль, дом 4 в связи с приостановлением Управлением Росреестра по Новосибирской области государственной регистрации права собственности, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор соинвестирования не прошел государственную регистрацию в качестве сделки участия в долевом строительстве.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен, представил суду письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.29).

Представитель истца Маркиш М. Ю., действующий по ордеру № 4 от 14.11.2010 г., в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие и о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 13500 рублей (л.д.30).

Представитель ответчика ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» Бушманова И. А., действующая на основании доверенности от 13.01.2011 г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Суворова П. Н.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 39).

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 29 сентября 2007 г. между Суворовым П Н и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» был заключен договор соинвестирования № 01/5/7 (л.д.8-13).

Согласно условиям вышеуказанного договора соинвестирования инвестор ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» приняло на себя обязательства:

- осуществить строительство 16-ти этажного административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101495:0034, строительный адрес г. Новосибирск Центральный район Октябрьская магистраль;

- обеспечить сдачу указанного объекта приемочной комиссии в третьем квартале 2008 г;

- по окончании строительства и получения акта ввода объекта в эксплуатацию передать соинвестору Сувовору П. Н. по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное на пятом этаже объекта № 504 ориентировочной площадью 42,28 м кв.

Соинвестор Суворов П. Н. согласно условиям вышеуказанного договора принял на себя обязательство по финансированию строительства указанного объекта путем внесения инвестиционного взноса в размере 3805200 рублей сроком до 25 января 2008 г.

Согласно платежным поручениям 24 января 2008 г. и 25 января 2008 г. истцом Суворовым П. Н. была внесена сумма инвестиционного взноса в размере 3805200 рублей, что подтверждается актом приема-передачи инвестиционного взноса от 28 января 2008 г. (л.д.18).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

06 ноября 2009 г. между истцом Суворовым П. Н. и ответчиком ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому в договор соинвестирования были внесены изменения в части размера площади помещения, подлежащего передачи по договору, и в части размера инвестиционного взноса. В связи с уменьшением площади помещения, подлежащего передачи по договору соинвестирования, на 0,38 м кв по результатам обмеров ФГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области, площадь помещения составила 41,9 м кв. В связи с этим размер инвестиционного взноса был уменьшен до 3771000 рублей (л.д.15-16).

Соглашением от 06 ноября 2009 г. между Суворовым П. Н. и ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» были определены сроки и порядок возврата Суворову П. Н. суммы инвестиционного взноса в размере 34200 рублей в связи с уменьшением площади помещения (л.д. 17).

Согласно п. 4 договора соинвестирования соинвестор обязан принять помещение по акту приема-передачи не позднее одного месяца после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию.

06 ноября 2009 г. согласно акту приема-передачи помещения по договору соинвестирования Суворову П. Н. было передано нежилое помещение, находящееся на пятом этаже административного здания с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по октябрьской магистрали, 4 в г. Новосибирске, площадью 41,9 м кв, обозначенное на поэтажном плане помещений под № 8 (л.д.19-20).

13 октября 2010 г. истец Суворов П. Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Однако уведомлением за № 01/599/2010-123 от 03 ноября 2010 г. Суворову П. Н. было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку из договора соинвестирования № 01/5/7 от 29 сентября 2007 г. следует, что оформленные им правоотношения по своему содержанию соответствуют всем признакам, содержащимся в ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», однако не содержит существенных условий, предусмотренных п. 4 ст. 4 указанного закона и не прошел государственную регистрацию в качестве сделки участия в долевом строительстве (л.д.23-25).

Таким образом, обязательство сторон по договору соинвестирования были выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1, 2, 4 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – это вложение денежных средств, ценных бумаг, иного имущества, имеющего денежную оценку, в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физический и юридически лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Договор соинвестирования № 01/5/7 от 29 сентября 2007 г. заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Указанный договор соинвестирования не оспорен, незаконным в установленном порядке не признан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Суворовым П Н право собственности на нежилое помещение № 8 площадью 41,9 м кв, расположенное на пятом этаже административного здания с подземной автостоянкой по адресу г. Новосибирск Центральный район Октябрьская магистраль, дом 4.

Взыскать с ЗАО «ПЛП Девелопмент групп» в пользу Суворова П Н расходы по уплате государственной пошлины в размере 13500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья