О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Калинкиной Я.Ю. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Калинкина Я.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что являясь собственником квартиры № 30 в доме № 45А по ул. Октябрьская в г. Новосибирске, в целях повышения комфортности жилого помещения произвела в нем перепланировку и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Так, как указывала истица, в квартире произведен демонтаж перегородки между ванной и туалетом, демонтаж конструкции шкафа; заделка гипсокартонными листами существовавшего дверного проема в перегородке между туалетом и коридором; устройство на площадях существовавших помещений туалета и ванной нового помещения санузла; устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле унитаза на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях существовавших помещений коридора и шкафа нового помещения коридора.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Калинкина Я.Ю. является собственником квартиры № 30, расположенной в доме № 45А по ул. Октябрьская в г. Новосибирске на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2004 (л.д.5-7). Свидетельство о регистрации права серии 54-АД № 063303 (л.д. 4) выдано на имя Бурковой Я.Ю. (в настоящее время Калинкина Я.Ю. на основании свидетельства о заключении брака от 11.08.2006) (л.д. 24).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 13.10.2009, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 41,9 кв.м., в том числе жилая площадь 24,9 кв.м., вспомогательная площадь 17,0 кв.м. (л.д.10).

Перепланировка квартиры № 30 в доме № 45А по ул. Октябрьская в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 8).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры №30 в жилом доме по ул. Октябрьская, 45А в г. Новосибирске, проведенного сотрудниками ООО «Архстройпроект», принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности; конструкция квартиры находится в удовлетворительном состоянии; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существующие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. В виду того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, специалистами ООО «Архстройпроект» рекомендуется к сохранению (л.д. 12-18).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Калинкиной Я.Ю. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 30 в доме № 45А по ул. Октябрьская в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 41,9 кв.м., в том числе жилая площадь 24,9 кв.м., вспомогательная 17,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев