О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Кощеев К.Л.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Колодиной Г.Н. к Администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Колодина Г.Н., являясь собственником квартиры № 62, расположенной в доме №8 г. Новосибирска, обратилась в суд с иском к администрации Центрального района
г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в иске, что в указанной квартире, на момент ее вселения, в целях оптимального использования площадей, ранее была произведена перепланировка, при которой была демонтирована ненесущей перегородка между жилой комнатой и кладовой, установлена новая перегородка на расстоянии 127 см. от местоположения старой в сторону уменьшения жилой комнаты. При этом ненесущая перегородка не является несущей по отсутствию прогибов плит перекрытия в помещениях.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Колодина Г.Н. является собственником квартиры № 62, расположенной в доме № 8 по ул. Достоевского в г. Новосибирске на основании договора № 16484 на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от 01.07.1992 (л.д.6-8).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.04.2010, в результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,9 кв.м., в том числе жилая площадь 25,5 кв.м., вспомогательная площадь 19,4 кв.м. (л.д.12).

Перепланировка квартиры № 62 в доме № 8 по ул. Достоевского в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 10).

Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры № 62 жилого дома №8 по ул. Достоевского в г. Новосибирске от 10.08.2010, проведенного сотрудником ООО «Рабочий проект», изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплутационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и рекомендуется специалистами ООО «Рабочий проект» к сохранению (л.д. 16-19).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Колодиной Г.Н. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 62 в доме № 8 по ул. Достоевского в г. Новосибирске, общая площадь квартиры 44,9 кв.м., в том числе жилая площадь 25,5 кв.м., вспомогательная 19,4 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.Л. Кощеев