О признании права собственности

Дело №2-1522/2011

Поступило в суд 23 ноября 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

10 февраля 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панасенко А А к ООО Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Панасенко А.А. обратился в суд с иском к ООО Строительная фирма «Струг», просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/179 в виде двухкомнатной квартиры №11 (строительный) общей площадью 71, 4 м кв (без учета лоджии) на 6-м этаже жилого дома №85 (строительный) по улице Максима Горького в Центральном районе города Новосибирска, в связи с неисполнением ответчиком в установленный срок принятого на себя обязательстве по строительству многоквартирного жилого дома, сдач его в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.

В судебном заседании истец Панасенко А.А. заявленные требования поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Струг» - конкурсный управляющий Толчин А.Н., в судебное заседание не явился, уведомлен, предоставил письменное заявление, в котором иск признал, заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, уведомлен.

Выслушав лиц участвующих в деле, принимая признание иска представителем ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб».

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87.

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г.

27 июля 2004г. Гурков С А и ООО Строительная фирма «Струг» заключили договор № 27/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО Строительная фирма «Струг» обязалась в срок до 01 июля 2007 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвестора.

Согласно условиям договора ООО Строительная фирма «Струг» обязалась передать инвестору двухкомнатную квартиру, строительный № 11, общей площадью (с учетом лоджий) 71,4 кв.м., на 6-м этаже 14-ти этажной секции, расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85 (л.д.10-11).

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 1480000 рублей и оплачен Гурковым С.А. полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №77 от 09.08.2006г. на сумму 205700 рублей, №349 от 30.12.2004г. на сумму 19300 рублей, №322 от 17.11.2004г. на сумму 1000000 рублей, №297 от 02.11.2004г. на сумму 203000 рублей (л.д.12).

Соглашением от 30 января 2008г. о передаче правомочий по договору №27/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 27 июля 2004г. Гурков С.А., с согласия ООО «Строительная фирма «Струг» передал Панасенко А А свои права и обязанности по договору №27/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 27 июля 2004 года (л.д.13).

Согласно пункту 1.1. договора об инвестиционной деятельности многоквартирный жилой дом должен был быть построен и сдан в эксплуатацию в срок до 01 июля 2007г., а квартира передана истцу после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех платежей, по двустороннему акту (пункт 3.1 договора).

Истец указывает на то, что дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, указанное обстоятельство также подтверждается письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области от 21.01.2011г. №9821/1. Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

О нарушении установленного договором срока свидетельствует разрешение на строительство, продленное до 01 октября 2009г.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2010 года в отношении ООО Строительная фирма «Струг» введена процедура банкротства - наблюдение.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Определяя размер причитающейся истцу доли суд исходит из соотношения общей площади приобретаемой истцом квартиры (с учетом лоджий) – 71,4 м кв и общей площади здания – 12776, 3 м кв согласно проектной документации (л.д.16), что составляет 714/127763.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 714/127763 в виде двухкомнатной квартиры № 11 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 71,4 кв м на 6-м этаже дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Панасенко А А право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 714/127763 в виде двухкомнатной квартиры № 11 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 71,4 кв м на 6-м этаже дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

Взыскать с ООО «Строительная фирма «Струг» в пользу Панасенко А А расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья