ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело №2-843/2011
24 января 2011 г. г. Новосибирск
Центральный районный г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Долотовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Федосеева А А об оспаривании разрешения на переуступку прав аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Федосеев А.А. обратился в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ, просит признать незаконными действия администрации Новосибирского района Новосибирской области, выразившиеся в даче согласия на уступку права аренды обществ с ограниченной ответственностью «Казачья станица» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:180601:73 площадью 31800 м кв, предоставленный ранее районной общественной организации «Приобский казачий стан», членом которой Федосеев А.А. является, для сохранения и развития традиционного образа жизни казачьего общества (л.д.25-26).
В судебном заседании заявитель Федосеев А.А. заявленные требования поддержал, дал соответствующие пояснения.
В судебном заседании представитель РОО «Приобский казачий стан» Шевелев А.А. и Казаков С.К., действующий на основании доверенностей, поддержали заявление по изложенным в нем доводам, дали соответствующие пояснения.
Представитель привлеченного судом в качестве заинтересованного лица ООО «Казачья станица» Королева Н.М., действующая по доверенности полагала заявлении не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявила о наличии спора о праве на земельный участок между ООО «Казачья станица» и РОО «Приобский казачий стан».
Представитель заинтересованного лица администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Постановлением главы администрации Новосибирского района Новосибирской области от 02 февраля 2009г. №632 «О предоставлении земельного участка в аренду РОО «Приобский казачий стан» был предоставлен в аренду сроком на пять лет районной общественной организации «Приобский казачий стан» земельный участок площадью 31800 м кв с кадастровым номером 54:19:180601:0073, местоположение: участок находится примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира – здание оздоровительного комплекса, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО р.п. Краснообск, р.п Краснообск, (р.п. Краснообск ул. Восточная, напротив здания оздоровительного комплекса), для сохранения и развития традиционного образа жизни казачьего общества (л.д.5).
На основании вышеуказанного постановления 17 февраля 2009г. между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и Районной общественной организаций «Приобский казачий стан» договор №5 вышеуказанного земельного участка, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области 05 марта 2009г. (л.д.6-11).
Письмом от 23 октября 2009г. исх. №11864/01-12 администрация Новосибирского района Новосибирской области согласовывает руководителю РОО «Приобский казачий стан» переуступку права аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:180601:73 Обществу с ограниченной ответственностью «Казачья станица» для сохранения и развития традиционного образа жизни казачьего общества (л.д.17).
30 октября 2009г. между РОО «Приобский казачий стан» и ООО «Казачья станица» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №5 от 17 февраля 2009г. (л.д.33-34). 16 ноября 2009г. соглашение было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
03 февраля 2010г. РОО «Приобский казачий стан» обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО «Казачья станица» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительной государственной регистрации сделки об уступке прав и обязанностей от 30 октября 2009г. на земельный участок с кадастровым номером 54:19:180601:73.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26 февраля 2010г. производство по указанному делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Новосибирского районного суда Новосибирской области и признании решения общего собрания (круга) организации по избранию единоличным исполнительным органом – атаманом РОО «Приобский казачий стан» Казакова С.К. незаконным.
Оспаривая действия администрации Новосибирского района Новосибирской области, выразившиеся в даче согласия на уступку права аренды обществ с ограниченной ответственностью «Казачья станица» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:180601:73 площадью 31800 м кв, предоставленный ранее районной общественной организации «Приобский казачий стан», членом которой Федосеев А.А. является, заявитель тем самым оспаривает право аренды ООО «Казачья станица» на вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Заявитель Федосеев А.А. обратился в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ, то есть в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений.
Указанная глава не содержит нормы, регулирующей порядок рассмотрения заявления в случае установления наличия спора о праве.
Согласно пункту 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
Согласно пункту 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
В силу п.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Руководствуясь ст.220-221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление Федосеева А А об оспаривании разрешения на переуступку прав аренды земельного участка оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю его право разрешить спор в порядке искового производства.
Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья