О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №2-1510/2011

Поступило в суд 12 января 2011 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

21 января 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкого М А к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Дворецкий М. А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Писарева, д.82 кв.235 в связи с самовольно произведенными перепланировкой и переустройством.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Павлюшина Е. В., действующая по доверенности от 29.12.2010 г. № 1017 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду письменный отзыв, в котором возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Дворецкий М. А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г. Новосибирск ул. Писарева, д. 82 кв.235 на основании договора об инвестиционной деятельности от 14 декабря 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним 21.09.2001 г. сделана запись регистрации № 54-01/00-93/2001-347 (л.д.9).

Согласно данным ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на 25.12.2000 г. квартира двухкомнатная, комнаты изолированные, санузел раздельный.

В результате перепланировки и переустройства были проведены следующие мероприятия: демонтаж перегородки между коридором № 1 и кухней № 5, демонтаж перегородки между туалетом № 6 и ванной № 7 с закладкой дверного проема в туалете № 6Ю выполнена перегородка с дверным проемом между коридором № 1 и кухней № 5, установлена электропечь и перенесена мойка со стены на перегородку в помещении кухни № 6, изменено расположение сантехнических приборов во вновь образованном совмещенном санузле.

По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 29.11.2010 г. квартира 235 в доме № 82 по ул. Писарева в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 63,3 м кв, жилая площадь 34,1 м кв, вспомогательная площадь 29,2 м кв: коридор (№1) площадью 12,1 м кв, кладовая (№2) площадью 2,4 м кв, жилая комната (№3) площадью 20,3 м кв, жилая комната (№4) площадью 13,8 м кв, кухня (№5) площадью 9,8 м кв, санузел (№6) площадью 4,9 м кв.

Перепланировка и переустройство квартиры 235 в д. 82 по ул. Писарева в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ООО «Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг» № 124 от 20.12.2010 г. системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и отопления выполненной перепланировкой не затронуты. При изменении расположения сантехнических приборов их подключение выполнено к существующим системам водоснабжения и канализации без их изменения. Подключение электроплиты выполнено в соответствии с ПУЭ. Состояние вновь выполненной перегородки работоспособное. Фрагменты помещений обследуемой квартиры показаны на фотографиях, выполненных при проведении обследования и представленных в приложении № 2. В приложениях № 3 и № 4 представлены планы БТИ до и после выполненной перепланировки и переустройства. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не нарушает требований п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.04.01-85(2000) «Внутренний водопровод и канализация», а также раздела IV «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). Несущие конструкции здания не затронуты. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась. Произведенные изменения предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире. Сохранение квартиры № 235 по ул. Писарева, 82 в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 63,3 м кв, согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на 29.11.2010, ОГУП «Техцентр НСО», не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв.235 в д.82 по ул. Писарева в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить двухкомнатную квартиру № 235 в доме № 82 по ул. Писарева в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 63,3 м кв, жилая площадь 34,1 м кв, вспомогательная площадь 29,2 м кв: коридор (№1) площадью 12,1 м кв, кладовая (№2) площадью 2,4 м кв, жилая комната (№3) площадью 20,3 м кв, жилая комната (№4) площадью 13,8 м кв, кухня (№5) площадью 9,8 м кв, санузел (№6) площадью 4,9 м кв.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья