О взыскании суммы неосновательного обогащения

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

630099, <адрес>

16 февраля 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

при секретаре С. И. Нестеровой

с участием

истца В. В. Шиловой

представителя третьего лица З. Б. Емец

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловой В. В. к Черновой И. Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, встречного искового заявления Черновой И. Г. к Шиловой В. В. о признании договора заключенным,

у с т а н о в и л:

Шилова В. В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Черновой И. Г. в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 180000 рублей, возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований Шилова В. В. указала, что 22.07.2009 г. между истцом и ответчиком, являющейся опекуном Черновой Розы Игнатьевны, был заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, ст. Буготак, ул. Береговая, 12. Ответчик приняла в качестве аванса 180000 рублей, о чем была сделано указание в договоре купли-продажи от 22.07.2009 г. Согласно пункту 1.2 указанного договора основной договор подлежал заключению не позднее 15.01.2010 г., однако этого сделано не было. 24.02.2010 г. в результате пожара дом был уничтожен. 26.03.2010 г. в адрес Черновой И. Г. было направлено заявление с просьбой вернуть истцу уплаченную сумму аванса, по причине невозможности заключения основного договора. Ответчик никак не прореагировала. На настоящий момент Шилова В. В. проживает в помещении, предоставленном ей Администрацией Тогучинского района, сумма аванса до сих пор истцу не возвращена. Полагая, что ее права нарушены, Шилова обратилась в суд.

Чернова И. Г., действующая в интересах недееспособной Черновой Р. И., обратилась в суд с иском к Шиловой В. В., просит признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 00-00-00/000/0000-000 и земельного участка площадью 3500 кв. м. с кадастровым номером 00:00:000000:0, расположенных по адресу Новосибирская область, Тогучинский район, ст. Буготак, улица Береговая, 12, заключенный между сторонами на условиях, содержащихся в предварительном договоре от 22.07.2009 г.

В обосновании своих встречных требований истец указал, что Черновой Р. И. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Новосибирская область, Тогучинский район, ст. Буготак, улица Береговая, 12, что подтверждается свидетельствами о государственной праве собственности. 13.01.2009 г. Чернова Р. И. была признана недееспособной. Чернова И. Г. была назначена опекуном Черновой Р.И. 27.08.2009 г. Черновой И. Г. было разрешено продать указанное недвижимое имущество. Между Черновой И. Г. и Шиловой В. В. 22.07.2009 г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, ст. Буготак, улица Береговая, 12. В соответствии с условиями указанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.01.2010 г. При подписании договора Шилова В. В. передала Черновой И. Г. задаток в размере 180000 рублей. В январе 2010 г. от Шиловой В. В. в адрес Черновой И. Г. поступило письмо с просьбой отсрочить заключение договора купли-продажи. Чернова И. Г. приняла данные условия. Жилой дом был передан по акту приема-передачи. Шилова В. В., помимо всего, зарегистрировала в указанном доме своих родственников. После пожара Шилова В. В. получила материальную помощь как владелец дома. В марте 2010 г. Шилова В. В. уведомила Чернову И. Г. о том, что дом сгорел, и потребовала возврата задатка. Чернова И. Г., полагая, что ее права и законные интересы нарушены Шиловой В. В., обратилась в суд.

В судебном заседании Шилова В. В. исковые требования по иску Шиловой В. В. к Черновой И. Г. поддержала в полном объеме, исковые требования Черновой И. Г. к Шиловой В. В. не признала полностью.

Чернова И. Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещена под роспись.

В судебном заседании представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации Центрального района г. Новосибирска Емец З. Б., действующая на основании доверенности, указала, то исковые требования Шиловой В. В. подлежат отказу, т.к. их удовлетворение ущемляет права недееспособной Черновой Р. И. Против удовлетворения исковых требований Черновой И. Г. не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, о дате и времени разбирательства по делу извещен надлежащим образом, в представленном в суд письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 64-65).

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Черновой Р. И. согласно свидетельству о государственной регистрации права № 00 ХХ 000000 от 06.03.2009 г. (л.д. 29) на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, ст. Буготак, улица Береговая, 12, кадастровый номер 00:00:000000:0, а также жилой дом, расположенный по этому же адресу на основании свидетельства о регистрации права № 00 ХХ 000000 от 06.03.2009 г. (л.д. 30).

Поскольку Чернова Р. И. признана недееспособной, над ней назначено опекунство в лице Черновой И. Г. на основании приказа администрации Центрального района г. Новосибирска № 250-од от 07.04.2009 г. (л.д. 31)

27.08.2009 г. Черновой И. Г. приказом администрации Центрального района г. Новосибирска разрешено продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, ст. Буготак, улица Береговая, 12. (л.д. 27).

Между Черновой И. Г., действующей в интересах Черновой Р. И., и Шиловой В. В. заключен предварительный договор купли-продажи от 22.07.2009 г., по условию пункта 1.2 которого стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, ст. Буготак, ул. Береговая, 12 в срок не позднее 15 января 2010г. Чернова И. Г. в качестве аванса получила от Шиловой В. В. денежную сумму в размере 180000 рублей (л.д. 4-5).

Согласно справке от 24.02.2010 г. в результате пожара 22.02.2010 г. был уничтожен жилой дом 12 по улице Береговой в ст. Буготак Новосибирской области Тогучинского района. Спасти личное имущество и часть документов не представилось возможности по причине быстрого распространения огня. (л.д. 6).

26.03.2010 г. Шиловой В. В. в адрес Черновой И. Г. направлено заявление с просьбой возвратить уплаченный аванс в размере 180000 рублей. (л.д. 7).

Суд полагает иск Шиловой В. В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Также пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как указано выше, по условиям пункта 1.2. предварительного договора от 22.07.2009 г. стороны договорились, что основной договор купли-продажи подлежит заключению не позднее 15.01.2010 г.

Вместе с тем, согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что предварительный договор, заключенный 22.07.2009 г. между Шиловой В.В. и Черновой И.Г. до 15.01.2009 г. не исполнен - основной договор купли-продажи дома не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поэтому сумма аванса, уплаченная Шиловой В.В., подлежит возврату.

В своем заявлении от 26.03.2010 г. Шилова В.В. (л.д.7) просила возвратить полученную сумму, однако добровольно ответчик денежные средства не возвратила.

Уничтоженное в результате пожара недвижимое имущество, дом, являющегося предметом сделки, в данном случае юридического значения для дела не имеет, поскольку пожар произошел 22.02.2010 г., в период, когда обязательства по предварительному договору уже были прекращены, т.е. после истечения срока определенного сторонами для заключения основного договора купли-продажи.

Довод Черновой И. Г. о том, что Шилова В. В. сама просила об отсрочке заключения основного договора купли-продажи, судом быть принят, не может, поскольку Чернова И. Г. не предоставила суду относимых и допустимых доказательств письменного соглашения сторон на изменение условий договора (пункт 5.2 договора) в том числе и в части изменения срока заключения основного договора, а в силу статьи 438 Гражданского кодекса РФ молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Шиловой В.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований Шиловой В.В., встречные исковые требования Черновой И.Г. о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным удовлетворению не подлежат, как и подлежат отказу и производные от основного требования, требования об обязании Росрестра Новосибирской области произвести регистрацию перехода права собственности, взыскании денежных средств с Шиловой В.В. в качестве оплаты за приобретенную недвижимость, отступных, процентов за просрочку оплаты.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании приведенной нормы суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 4800 рублей с Черновой И. Г., поскольку уплата государственной пошлины была отсрочена до рассмотрения дела по существу на основании определения Центрального районного суда от 14.05.2010 г.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шиловой В. В. – удовлетворить.

Взыскать с Черновой И. Г. в пользу Шиловой В. В. денежную сумму в размере 180000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Черновой И. Г. в доход бюджета государственную пошлину в размере 4800 рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления Черновой И. Г. к Шиловой В. В. – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2011 г.