Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-1712/2011
Поступило в суд 01.02.2011
16 февраля 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Малахова С.Л.
при секретаре Нестеровой С. И.
с участием
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдок В. Е. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Давыдок В. Е. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просит вынести решение о сохранении жилого помещения – квартиры по ул. Крылова, 13 кв. 40 в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он 15.01.2007 г. заключил договор № 12 об инвестиционной деятельности в строительстве 12-ти этажного жилого дома над входом № 1 станции метрополитена «Метро Покрышкина» по ул. Гоголя в Центральном районе г. Новосибирска. 26.12.2008 г. истец получил в собственность квартиру № 13, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 40, по акту приема-передачи. По согласованию с истцом была произведена перепланировка и переустройство.
Истец – Давыдок В. Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик – администрация Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что между Давыдок Е. В. и ООО «Метрополис» заключили договор № 12 об инвестиционной деятельности, согласно которому застройщик обязан был передать в четвертом квартале двухкомнатную квартиру № 13 на 6 этаже двенадцатиэтажного дома над входом № 1 станции метрополитена «Метро Покрышкина» по ул. Гоголя в Центральном районе г. Новосибирска общей площадью 86,43 кв. м. (л.д. 7-9).
26.12.2008 г. на основании акта приема-передачи квартиры истцу была передана в собственность квартира № 13, расположенная на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск ул. Гоголя, 40. (л.д. 10)
По состоянию на 17.12.2009г. жилое помещение - квартира № 13, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ул. Гоголя, 40 имеет следующие технические характеристики: общая площадь 85,2 кв.м., жилая площадь 48,4 кв.м., вспомогательная площадь 36,8 кв.м., коридор (№1) – 9,3 кв.м., встроенный шкаф (№ 2) – 1,7 кв. м., сан. узел (№3) – 6,6 кв.м., жилая комната (№ 4) – 16,1 кв. м., гардеробная (№5) – 3,7 кв.м., жилая комната (№6) – 32,3 кв.м., кухня (№7) – 15,5 кв.м., лоджия (№8) – 2,8 кв.м., лоджия (№9) – 14,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.6).
Согласно техническому заключению ЗАО «Новосибметропроект», сомневаться в выводах которой у суда нет оснований, выполненные переустройство и перепланировка не влияют на несущую способность конструкций здания, их прочность и надежность. Перепланировка соответствует действующим строительным нормам и техническим регламентам, детали перепланировки соответствуют поэтажному плану и экспликации помещений. (л.д.11-14).
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.
Исходя из письменных материалов дела, позиции ответчика, который не возражал против удовлетворения искового заявления, суд, полагает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 13 дома № 40 по ул. Гоголя в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № 13 в доме № 40 по ул. Гоголя в Центральном районе г. Новосибирска, имеющей следующие технические характеристики: общая площадь 85,2 кв.м., жилая площадь 48,4 кв.м., вспомогательная площадь 36,8 кв.м., коридор (№1) – 9,3 кв.м., встроенный шкаф (№ 2) – 1,7 кв. м., сан. узел (№3) – 6,6 кв.м., жилая комната (№ 4) – 16,1 кв. м., гардеробная (№5) – 3,7 кв.м., жилая комната (№6) – 32,3 кв.м., кухня (№7) – 15,5 кв.м., лоджия (№8) – 2,8 кв.м., лоджия (№9) – 14,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Л.Малахов