О признании договора незаключенным

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

17 февраля 2011года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

При секретаре С.И. Нестеровой

С участием

Истца Т.С. Мосиной

представителя истца К.В. Малышева

ответчика С.И. Тимофеева

представителей ответчиков И.П. Лебедевой

М.А. Книжина

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мосиной Т. С. к Побегайловой Ю. Ю., Тимофееву С. И. о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным и вселении в квартиру, встречного искового заявления Побегайловой Ю. Ю. к Мосиной Т. С. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Мосина Т. С. обратилась в суд с исковым заявлением к Побегайловой Ю. Ю., Тимофееву С. И., просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры № 52, расположенной в доме № 33 по улице Селезнева в г. Новосибирске, вселить истца в указанную квартиру.

В обосновании своих требований Мосина Т. С. указала, что Иванову Ю. В. по договору социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Селезнева, 33-52. Иванов Ю. В. умер 19.06.2006 г. На основании решения Центрального районного суда от 11.03.2008 г. право пользования указанной квартирой было признано за дочерью Иванова Ю.В. Побегайловой Ю.Ю. и за его сожительницей Мосиной Т.С. В качестве нанимателя квартиры оформилась Побегайлова Ю.Ю., а в октябре 2009 г. приобрела спорную квартиру в собственность в порядке приватизации. Мосина Т.С. не была включена в качестве лица, имеющего право на проживание в данной в квартире ни в договор социального найма, ни в договор приватизации квартиры. Квартира № 52, расположенная в доме № 33 по улице Селезнева в г. Новосибирске после смерти Иванова Ю. В. сдавалась третьим лицам. В марте 2010 г. Побегайлова Ю. Ю. выставила квартиру на продажу, а Мосиной Т. С. доступ в квартиру был закрыт. 16.06.2010 г. Мосина Т. С. получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой в Управление Росреестра по Новосибирской области поданы документы на регистрацию договора купли-продажи. Истец, полагая, что ее права нарушены, обратилась в суд.

05.10.2010 г. Побегайлова Ю. Ю. подала встречное исковое заявление к Мосиной Т. С., в котором просила признать Мосину Т. С. не приобретшей право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Селезнева, 33-52.

В обоснование своих требований Побегайлова Ю. Ю. указала, что она является собственником квартиры 33, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Селезнева, 33, на основании договора передачи в собственность № 000000 от 15.07.2009 г. Ранее указанная квартира была представлена Побегайловой Ю. Ю. в бессрочное пользование на основании договора социального найма от 01.06.2009 г. С момента заключения договора социального найма никто в квартире, кроме Побегайловой Ю. Ю. не проживал, не был зарегистрирован, не был включен в число лиц, проживающих совместно с нанимателем. Решением Центрального районного суда от 11.03.2008 г. Мосина Т.С. была признана членом семьи Иванова Ю. В., и за ней было признано право пользования жилым помещением – квартирой № 52 по ул. Селезнева, 33. Однако фактически Мосина Т.С. никогда в данной квартире не проживала, от заключения договора социального найма и от участия в приватизации отказалась. В настоящий момент Мосина Т.С. имеет другое жилое помещение – квартиру на праве собственности.

В судебном заседании Мосина Т.С. и ее представитель Малышев К. В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, встречные требования по иску Побегайловой Ю. Ю. не признали полностью, дали соответствующие пояснения (л.д.62-63).

Побегайлова Ю. Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель Побегайловой Ю. Ю. – Лебедева И. П., действующая на основании ордера, требования по иску Мосиной Т. С. к Побегайловой Ю. Ю., Тимофееву С. И. не признала полностью, требования по иску Побегайловой Ю. Ю. к Мосиной Т. С. поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения (л.д. 44-45).

Ответчик Тимофеев Т. С., и его представитель Книжин М.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании требования не признали полностью, как третье лицо по встречному иску Побегайловой Ю. Ю. к Мосиной Т. С. не возражали против его удовлетворения, дали соответствующие пояснения (л.д. 43).

Выслушавлиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Турова Б. Б., Турову А.В., Косачева Д. С.,исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 11.03.2008 г. Мосина Т. С. признана членом семьи Иванова Ю. В., а также за ней и за Побегайловой Ю. Ю. признано право пользования жилым помещением в квартире № 52 по улице Селезнева, дом № 33 г.Новосибирска. Решение вступило в законную силу 22.03.2008 г. (л.д. 12-14).

01.06.2009 г. между администрацией Центрального района г. Новосибирска и Побегайловой Ю. Ю. заключен договор социального найма жилого помещения № 500, согласно которому нанимателю в бессрочное пользование передается изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ул. Селезнева, 33-52 (л.д. 31-32).

15.07.2009 г. на основании договора № 000000 передачи в собственность граждан квартиры мэрия г. Новосибирска безвозмездно передала квартиру по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Селезнева, 33-52 Побегайловой Ю. Ю. (л.д. 33). Вследствие чего последней Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 04.09.2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 37).

Согласно имеющегося в материалах дела договора купли–продажи от 10.06.2010 г. Тимофеев С. И. приобретает у Побегайловой Ю. Ю. трехкомнатную квартиру № 52, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Селезнева, 33(л.д.36).

Однако, как следует из сообщения от 10.08.2010 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру 52 в доме 33 по улице Селезнева в г. Новосибирске Побегайловой Ю.Ю. и Тимофееву С.И. было отказано, поскольку сторонами не были устранены разночтения существенных условий договора продажи жилого помещения, а именно в перечне лиц, имеющих право пользования данной квартирой (л.д. 38-39).

Согласно статье 1 Закона № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как было указано выше, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от 11.03.2008 г. Мосина Т.С. признана членом семьи Иванова Ю.В. и за Мосиной Т. С. и Побегайловой Ю.Ю. было признано право пользования квартирой № 52, находящейся в доме № 33 по ул. Селезнева в г. Новосибирске.

Таким образом, обстоятельства признания Мосиной Т.С. членом семьи Иванова Ю.В. и возникновения у нее права пользования спорной квартирой доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела не подлежат.

Согласно части 3 статьи 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доводы представителя Книжина М.А., о том, что Мосина Т.С. не воспользовалась предоставленным по решению суда правом пользования спорной квартирой, поскольку фактически не проживала в ней, суд во внимание не принимает, поскольку предметом рассмотрения встречных исковых требований являлось признание не приобретшим право пользования Мостиной Т.С. спорной квартирой, а не признание утратившим право пользования.

Вместе с тем, суд в судебном заседании проверял обстоятельства пользования спорной квартирой Мосиной Т.С.

Как следует из пояснений сторон, свидетелей, Мосина Т.С. имела ключи и личные вещи в указанной квартире, а также вещи, приобретенные ею и Ивановым Ю.В. в период совместного проживания и оставшихся в данной квартире после смерти Иванова Ю.В., данные вещи она из квартиры не вывозила, также, Мосина Т.С. имела намерения осуществить ремонт, и из личных средств производила его в помещениях спорной квартиры, оплачивала коммунальные услуги вплоть до сентября 2009 г., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями и не оспаривалось ответчиками (л.д.64-95). Однако, после смены замков в 2009 г. в спорной квартире ответчиками, допуск в нее Мосиной Т.С. был прекращен.

Таким образом, суд исходя из вышеизложенного, а также из того, что вышеуказанным решением суда срок пользования жилым помещением Мосиной Т.С. не установлен, в момент приватизации данного жилого помещения Мосина Т.С. имела равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, т.е. с Побегайловой Ю.Ю., полагает, что Мосина Т.С. сохранила право пользования спорной квартирой и исковые требования Мосиной Т.С. о вселении в спорное помещение являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению, а доводы ответчиков, истца и третьего лица по встречному иску, о том, что Мосина Т.С. не приобрела право пользования жилым помещением – несостоятельным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку, в связи с сообщением № 00/000\0000 -000, 00/000/0000-000 от 10.08.2010 г. Росреестра Новосибирской области об отказе Побегайловой Ю.Ю. и Тимофееву С.И. в государственной регистрации прав, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № 52 по ул. Селезнева, 33 от 10.06.2010 г. не была произведена, а следовательно и не состоялся переход права собственности на квартиру от Побегайловой Ю.Ю. к Тимофееву С.И., то и договор купли-продажи от 10.06.2010 г. между Побегайловой Ю.Ю. и Тимофеевым С.И. является незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования Мосиной Т.С. о признании указанного договора незаключенным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мосиной Т. С. – удовлетворить в части.

Вселить Мосину Т. С. в квартиру № 52 в доме № 33 расположенного по адресу г. Новосибирск, улица Селезнева.

В остальной части исковых требований Мосиной Т. С. – отказать.

В удовлетворении встречного иска Побегайловой Ю. Ю. – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2011 г.