О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

Представителя истца Вернигора А.В.

Представителей ответчиков Подусенко С.В.

Платоновой А.Ю.

Лобова А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбенко И.С. к ЗАО «Ангоб», ООО «СФ СТРУГ» о признании права собственности

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

у с т а н о в и л:

Первоначально с иском в суд обратился истец Якутин П.Г. к ООО СФ «Струг», ЗАО «Ангоб» о признании за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом кирпичном доме переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу г. Новосибирск, Центральный район, ул. Горького, 85 в размере 1/46 в виде офисных помещений, находящихся на третьем этаже, площадью 275,04 кв.м.

Определением о замене стороны правопреемником от 14.12.2010 г. судом произведена замена истца Якутина П.Г. по настоящему гражданскому делу на истца Горбенко И. С. (л.д.53).

В судебное заседание Горбенко И.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Вернигора А.В., действующим на основании доверенности, который в судебном заседании поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ООО СФ «Струг» О.Ф., Лобов А.Б. исковые требования не признал, ссылаясь на письменный отзыв, в котором указал, что ЗАО «Ангоб» прекратило с 2008 г. финансирование строительства объекта по ул. Горького, 85 в силу чего не приобрел прав на спорное помещение, входящее в число помещений указанных в пункте 3.2.4. договора простого товарищества (л.д.42).

Представители ответчика ЗАО «Ангоб» Платонова А.Ю. и Подусенко С.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования признали в полном объеме (л.д.41).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 0 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 000 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб».

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 0000-х утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87.

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 000 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г.

04.03.2005 г. Горбенко И.С. и ЗАО «Ангоб» заключили договор № 0/Х об инвестиционной деятельности, согласно которого ЗАО «Ангоб» обязалось в срок до 01.01.2007 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвесторов (л.д.6-7).

Согласно условиям договора застройщик ЗАО «Ангоб» обязалось передать инвестору третий этаж с нежилыми офисными помещениями, общей полезной площадью 713,1 кв.м., расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85,

Инвестиционный взнос в размере 34520 584 рубля по договору № 0/Х об инвестиционной деятельности от 04.03.2005 г. истцом оплачен полностью.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

12.03.2009 г. между Горбенко И.С. и Якутиным П.Г. было заключено соглашение о переуступке прав требования по указанному договору, согласно которого Горбенко И.С. с согласия ЗАО «Ангоб» уступил Якутину П.Г. право требования нежилых офисных помещений общей площадью 275, 04 кв.м.

Согласно соглашения от 06.12.2010 г. Горбенко И.С. и Якутин П.Г. расторгли соглашение от 12.03.2009 г. о переуступке права требования по договору № 0/Х об инвестиционной деятельности от 04.03.2005 г.( л.д.40).

В связи с этим Якутин П.Г. обратился в суд с заявлением о замене стороны правопреемником на Горбенко И.С.(л.д. 39), которое судом было удовлетворено (л.д.53).

Согласно пункта 1.2 договора № 0/Х от 04.03.2005 г. об инвестиционной деятельности передача нежилые офисные помещения инвесторам осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвесторами всех оговоренных договором платежей в полной сумме. Квартира передается инвесторам в общую совместную собственность.

Однако, до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем, руководствуясь статьей 11 Гражданского кодекса РФ, истец обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского процессуального кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункта 3 статьи 25 Закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно заключения ООО «СЭП» № 0000 от 14.07.2010 г.- доля занимаемых нежилых офисных помещений полезной площадью (с учетом мест общего пользования), от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Горького, 85 в г. Новосибирске без учета лоджий составляет 1/46.

Согласно справки № 000 от 03.12.2010 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для ввода объекта в эксплуатацию общая площадь здания составляет 11160,2 кв.м.(л.д.72).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на долю в размере 1/46 в виде в виде офисных помещений, находящихся на третьем этаже, площадью 275,04 кв.м. в жилом кирпичном доме дома 85(строительный) переменной этажности 10-14 этажей по ул. М. Горького в Центральном районе города Новосибирска

Доводы представителя ООО СФ «Струг» суд во внимание принять не может, поскольку правоотношения между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» следуют из договора простого товарищества № 0 от 29.07.2003 г., и споры, возникшие из не соблюдений обязательств одной из сторон по указанному договору никак не могут повлиять на права Горбенко И.С. по требованию исполнения обязательств по заключенному и не оспоренному в судебном порядке договору об инвестиционной деятельности между ним и ЗАО «Ангоб», который в свою очередь как застройщик, по условиям пункта 3.2.1. договора простого товарищества № 0 от 29.07.2003 г. имел право самостоятельно привлекать третьих лиц для выполнения своих обязательств.

Между истцом и ответчиком ЗАО «Ангоб» был заключен смешанный договор, в том числе с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить жилой дом, квартиру и т.п., а заказчик уплатить обусловленную договором цену, принять объект.

Договор между сторонами был заключен 04.03.2005 г., следовательно, на правоотношения между сторонами не может быть распространено действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Указанный закон вступил в действие 01.04.2005 г., и в соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ его действие не имеет обратной силы.

По мнению суда, правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком ЗАО «Ангоб» регулируются положения закона РФ «О защите прав потребителей».

р е ш и л:

Исковые требования Горбенко И. С. – удовлетворить.

Признать за Горбенко И. С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом кирпичном доме переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу г. Новосибирск, Центральный район, ул. Горького, 85 в размере 1/46 в виде офисных помещений, находящихся на третьем этаже, площадью 275,04 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2011 г.