Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-1638/2011
Поступило в суд 26.01.2011
15 февраля 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Малахова С.Л.
при секретаре Нестеровой С. И.
с участием
представителя истца Алексенко Н. И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкиной Л. И. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Березкина Л. И. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просит вынести решение о сохранении жилого помещения – квартиры по ул. Крылова, 7 кв. 91 в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником квартиры № 91 по ул. Крылова, 7 в г. Новосибирске. С целью комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. Данные перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований СНиП, а также не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец – Березкина Л. И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Алексенко Н. И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.
Ответчик – администрация Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возражала по причине не соответствия произведенных перепланировки и переустройства пункту 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», пункту 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», по условиям которых не допускается размещение ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Березкина Л.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. Крылова, 7 кв. 91, что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры от 08.06.1998 г. (л.д.6).
По состоянию на 17.11.2010г. жилое помещение - квартира № 91, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ул. Крылова, 7 имеет следующие технические характеристики: общая площадь 74,2 кв.м., жилая площадь 47,1 кв.м., вспомогательная площадь 27,1 кв.м., коридор (№1) – 12,7 кв.м., туалет (№3) – 1,6 кв.м., ванная (№4) – 3 кв. м., кухня (№5) – 9,4 кв.м., жилая комната (№6) – 14,4 кв.м., встроенный шкаф (№7) – 0,4 кв.м., жилая комната (№8) – 18,2 кв.м., жилая комната (№9) – 14,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.8-9).
Согласно заключению ООО «Экспертиза, проектирование, реконструкция и строительство», сомневаться в выводах которой у суда нет оснований, выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; при устройстве санузла была выполнена обмазочная гидроизоляция пола «кальматрон»; выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения; в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. (л.д.10-21).
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.
Доводы ответчика, о том, что в результате перепланировки были нарушены нормы санитарно-эпидемиологических требований, суд полагает необоснованными, поскольку в материалах дела имеется экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 0-0000/00-0-0000 от 22.12.2010 г., согласно выводу которой выполненная перепланировка в указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
При таких обстоятельствах суд, полагает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 91 дома № 7 по ул. Крылова в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение – квартиру № 91 в доме № 7 по ул. Крылова в Центральном районе г. Новосибирска в перепланированном состоянии общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., вспомогательной площадью 27,1 кв.м., коридором (№1) площадью 12,7 кв.м., туалетом (№3) площадью 1,6 кв.м., ванной (№4) площадью 3 кв. м., кухней (№5) площадью 9,4 кв.м., жилой комнатой (№6) площадью 14,4 кв.м., встроенным шкафом (№7) площадью 0,4 кв.м., жилой комнатой (№8) площадью 18,2 кв.м., жилой комнатой (№9) площадью 14,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Л.Малахов