О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

ул. Максима Горького, д.89, г. Новосибирск, 630099

31 января 2011 года

Центральный районный суд города Новосибирска в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой О. Е. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

В суд поступило исковое заявление Кудрявцевой О.Е. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истица представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В исковом заявлении указано, что на основании справки «ЖК Кристалл» о полной выплате паевого взноса № 00 от 21.07.2007г., дополнительного соглашения от 21.07.2007г., свидетельства о государственной регистрации права собственности 00 ХХ № 000000 от 10.06.2008г. истице принадлежит объект недвижимости: квартира № 22а в доме № 51/4 по ул. Красный проспект Центрального района г. Новосибирска, общей площадью 40,7 кв.м. Распоряжением мэрии г. Новосибирска № 0000-х от 24.07.2007 года квартира № 22а в доме № 51/4 по ул. Красный проспект Центрального района г. Новосибирска выведена из жилого фонда, разрешено её использование в качестве информационно-консультативного центра с последующей реконструкцией. Реконструкцию помещения осуществлять в соответствии с согласованным в установленном порядке рабочим проектом после получения разрешения от уполномоченных органов архитектуры и градостроительства.

Во исполнение данного распоряжения работы по перепланировки, переустройству и реконструкции нежилого помещения были выполнены в точном соответствии с проектно-сметной документацией подготовленной ЗАО «Горный институт по проектированию предприятий угольной промышленности-2», осуществлено генеральным подрядчиком ООО ФСК «Чайка». 27.11.2009г. после проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, на основании акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилое помещение принято в эксплуатацию.

Для удобства эксплуатации помещения информационно-консультативного центра были выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; кирпичом заложен дверной проем, выходящий из квартиры в подъезд; на месте оконного проема в торцевой стене здания устроен дверной проем путем разборки подоконной кладки, при этом величина проема не увеличилась; для входа в помещение устроено крыльцо из стальных конструкций; санузле ранее находящийся вне квартиры присоединен к нежилому помещению, для чего в капитальной стене сделан дверной проем, изменено место расположении сантехнического оборудования. Произведенная реконструкция помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно решений общего собрания собственников Жилищного кооператива «ЖК Кристалл» от 21.07.2007г., 30.11.2007г., а также справки ТСЖ «Шахтер», мне было передано помещение площадью 1.8 кв.м. сан.узел, прилегающий к квартире 22а в доме 51/4 по ул. Красный проспект, и который эксплуатировался только жильцами вышеуказанной квартиры.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела в полном объёме, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании справки «ЖК Кристалл» о полной выплате паевого взноса № 00 от 21.07.2007г., дополнительного соглашения от 21.07.2007г., свидетельства о государственной регистрации права собственности 00 ХХ № 000000 от 10.06.2008г. истице принадлежит объект недвижимости: квартира № 22а в доме № 51/4 по ул. Красный проспект Центрального района г. Новосибирска, общей площадью 40,7 кв.м. (л.д. 26).

Распоряжением мэрии г. Новосибирска № 0000-х от 24.07.2007 года квартира № 22а в доме № 51/4 по ул. Красный проспект Центрального района г. Новосибирска выведена из жилого фонда, разрешено её использование в качестве информационно-консультативного центра с последующей перепланировкой, переустройством и реконструкцией данного помещения. Реконструкцию, перепланировку и переустройство помещении осуществлять в соответствии с согласованным в установленном порядке рабочим проектом после получения разрешения от уполномоченных органов архитектуры и градостроительства (л.д. 23-25). Во исполнение данного распоряжения работы по перепланировки, переустройству и реконструкции нежилого помещения были выполнены в точном соответствии с проектно-сметной документацией подготовленной ЗАО «Горный институт по проектированию предприятий угольной промышленности-2», осуществлено генеральным подрядчиком ООО ФСК «Чайка». 27.11.2009г. после проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, на основании акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилое помещение принято в эксплуатацию.

Для удобства эксплуатации помещения информационно-консультативного центра были выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; кирпичом заложен дверной проем, выходящий из квартиры в подъезд; на месте оконного проема в торцевой стене здания устроен дверной проем путем разборки подоконной кладки, при этом величина проема не увеличилась; для входа в помещение устроено крыльцо из стальных конструкций; санузле ранее находящийся вне квартиры присоединен к нежилому помещению, для чего в капитальной стене сделан дверной проем, изменено место расположении сантехнического оборудования. Произведенная реконструкция помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно решений общего собрания собственников Жилищного кооператива «ЖК Кристалл» от 21.07.2007г., 30.11.2007г., а также справки ТСЖ «Шахтер», мне было передано помещение площадью 1.8 кв.м. сан.узел, прилегающий к квартире 22а в доме 51/4 по ул. Красный проспект, и который эксплуатировался только жильцами вышеуказанной квартиры.

В результате данной перепланировки и частичной реконструкции помещения по информации НФ ФГУП «Ростехинвентаризации» от 13.09.2007 г. за счет произведенной перепланировки и частичной реконструкции, проведенного обследования, пересчета площадей было установлено, что учетные показания квартиры изменены, общая площадь помещения составляет 40,7 кв.м. и состоит из : тамбура площадью 1,7 кв.м., кабинета площадью 8,2 кв.м.; рабочей комнаты площадью 29,0 кв.м., сан. узла площадью 1,8 кв.м.(10-15). Перепланировка и реконструкция проведены с соблюдением требований законодательства, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, о чем свидетельствует акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилого помещения от 27.11.2009года (л.д. 7-9), согласно которого согласно которых все объемно-строительные работы по реконструкции объекта недвижимости выполнены в строгом соблюдении требований рабочего проекта и строительно-технологических норм, при выполнении реконструкции было осуществлено соблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, реконструкции, в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85; СНиП 23-02-2003; СП 13-102-2003. Однако, данная перепланировка и реконструкция квартиры утверждена не была.

Согласно решений общего собрания собственников Жилищного кооператива «ЖК Кристалл» от 21.07.2007г., 30.11.2007г., а также справки ТСЖ «Шахтер», истице было передано помещение площадью 1.8 кв.м. сан.узел, прилегающий к квартире 22а в доме 51/4 по ул. Красный проспект, и который эксплуатировался только собственниками вышеуказанной квартиры (л.д. 16, 18, 19, 20, 21).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вновь созданный объект в результате его реконструкции.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кудрявцевой О. Е. - удовлетворить.

Признать за Кудрявцевой О. Е. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м., состоящее из тамбура площадью 1,7 кв.м., кабинета площадью 8,2 кв.м.; рабочей комнаты площадью 29,0 кв.м., сан. узла площадью 1,8 кв.м.. в перепланированном и реконструированном виде, ранее состоящее из квартиры № 22 а в доме № 51/4 по ул. Красный проспект Центрального района г. Новосибирска.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд.

Судья С.Л. Малахов