О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

23 декабря 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

судьи С.Л. Малахова

При секретаре А.В. Адаменко

С участием

Истцов: А.А. Вакуленко

Н.А. Вакуленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вакуленко А. А., Вакуленко Н. А. к Территориальному Управления Федерального Агентства по управлению государственного имущества в Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Территориальному Управления Федерального Агентства по управлению государственного имущества в Новосибирской области просят:

- признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилую комнату № 253 площадью 12,6 кв.м. и жилую комнату № 254 площадью 18,1 кв.м. по адресу г. Новосибирск, ул. Ипподромская, дом 22/1.

В обоснование требований истцы указывают на то, что 31.05.1991 г. Вакуленко А.А. вселился в указанное помещение на основании письма УВД Центрального района г. Новосибирск, где с 1992 г. проживала и его жена Вакуленко Т.В. До 2010 г.истцы проживали на основании договоров аренды, а в 2010 г. с ними был заключен договор социального найма. После решения приватизировать данное жилое помещение, истцы обратились в МУ «Городское жилищное агентство», но, получив отказ, обратились в суд.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины уважительной неявки суду не сообщил, заяление о рассмотрение дела в свое отсутствие суду не направлял.

Представитель третьего лица МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в сове отсутствие, в письменном отзыве указала, что сведения о принадлежности спорного жилого помещения к муниципальному жилищному фонду в Агентстве отсутствуют.

Представитель третьего лица ОАО «Производственно-коммерческая фирма «Новосибхлеб» в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что согласно договора социального найма № 0 от 23.08.2010 г. Вакуленко А.А. 31.05.1991 г. для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение № 253, 254 в доме № 22/1 по улице Ипподромская в г. Новосибирске (л.д.4).

Совместно с нанимателем Вакуленко А.А. в указанном помещении проживают его жена Вакуленко Т.В., и их сын Вакуленко Н.А.

Как следует из искового заявления и выписки из домовой книги, иных лиц, кроме истцов, проживающих и зарегистрированных по постоянному месту жительства в спорной квартире, нет (л.д.15).

Согласно ответу МУ «Городское жилищное агентство» № 0000/хх от 10.11.2010 г. вышеуказанное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеприведенной Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведении е органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, статус служебного был утрачен спорным жилым помещением с силу закона, и с учетом требований действующего законодательства о применении к таким жилым помещениям положений о договоре социального найма, граждане, проживающие в таких помещениях, приобретают право пользования ими на условиях договора социального найма.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Своего права на приватизацию истцы ранее не использовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» от 07.09.2010г. № 000000, № 000000 (л.д.13-14).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вакуленко А. А., Вакуленко Н. А. - удовлетворить.

Признать за Вакуленко А. А., Вакуленко Н. А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за за каждым на жилую комнату № 253 площадью 12,6 кв.м. и жилую комнату № 254 площадью 18,1 кв.м. по адресу г. Новосибирск, ул. Ипподромская, дом 22/1 в Центральном районе г. Новосибирска.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов