О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Малахов С.Л.,

при участии:

Представителя истца Черновой Н.С.

Представителей ответчиков Платоновой А.Ю.

Лобова А.Б.

Представителя третьего лица Супрун О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрышевой Г. В. к ЗАО «Ангоб», ООО СФ «Струг» о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец Бобрышева Г.В. обратилась в суд с искам к ООО СФ «Струг», ЗАО «Ангоб» после уточнения требований просит признать за собой право собственности на долю в размере 1145/111602 (без учета лоджий) в виде трехкомнатной квартиры № 00 (строительный), общей площадью 124,2 кв.м. на 9 этаже в жилом кирпичном доме дома 85(строительный) переменной этажности 10-14 этажей по ул. М. Горького в Центральном районе города Новосибирска, судебные расходы.

Определением суда от 13.06.2010 г. в качестве соответчика привлечено ЗАО «Ангоб».

Определением суда от 16.09.2010 г. в качестве третьего лица привлечено Товарищество собственников жилья «На Горького».

В судебное заседание Бобрышева Г.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Черновой Н.С, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала исковые требования.(л.д.23).

В судебном заседании представитель ООО СФ «Струг» О.Ф., Лобов А.Б. исковые требования не признал, ссылаясь на письменный отзыв, в котором указано, что истцом не доказано факт существования и владения спорной квартирой.

Представитель ответчика ЗАО «Ангоб» Платонова А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ «На Горького» Супрун О.Ф. в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец жилой дом по адресу ул. Горького, 85 достраивается за счет дополнительного финансирования членами ТСЖ «На Горького» на основании принятого решения общего собрания, а истец отказывается выполнять решение собрания, т.е. финансировать строительство.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 0 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 000 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб».

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 0000-х утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87.

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 000 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г.

18.10.2004 г. Бобрышева Г.В. и ООО СФ «Струг» заключили договор № 00/Х-ХХ об инвестиционной деятельности, согласно которого ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 31.12.2007 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвесторов (л.д.6-7).

Согласно условиям договора ООО СФ «Струг» обязалось передать инвестору квартиру, строительный № 00, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 124,2 кв.м., на 9 этаже 10-ти этажной секции, расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85,

Инвестиционный взнос в размере 2421 900 рублей по договору № 00/Х-ХХ об инвестиционной деятельности от 18.10.2004 г. истцом оплачен полностью.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п. 3 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвесторам осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвесторами всех оговоренных договором платежей в полной сумме. Квартира передается инвесторам в общую совместную собственность.

Однако до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем, руководствуясь статьей 11 Гражданского кодекса РФ, истец обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского процессуального кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункта 3 статьи 25 Закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно заключения ООО «СЭП» № 0000 от 16.06.2010 г.- доля занимаемых помещений квартиры (строительный) № 00, от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Горького, 85 в г. Новосибирске без учета лоджий составляет 1/89 или 1145/101727, где в числителе указывается площадь квартиры без учета лоджий и балконов – 114, 5 кв.м., а в знаменателе общая площадь здания– 10172,7 кв.м.

Согласно справки № 000 от 03.12.2010 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для ввода объекта в эксплуатацию (л.д.40) общая площадь здания составляет 11160,2 кв.м.

Таким образом, доля занимаемых помещений квартиры (строительный) № 00, от общей площади жилого многоквартирного дома по ул. Горького, 85 в г. Новосибирске без учета лоджий в окончательной дроби составляет 1145/111602.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на долю в размере 1145/111602 (без учета лоджий и балконов) в виде трехкомнатной квартиры № 00 (строительный), общей площадью 124,2 кв.м. (с учетом лоджий и балконов) на 9 этаже в жилом кирпичном доме дома 85(строительный) переменной этажности 10-14 этажей по ул. М. Горького в Центральном районе города Новосибирска

При таких обстоятельствах, доводы представителя ООО СФ «Струг», изложенные в письменных возражениях на исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, являются несостоятельными.

Между истцом и ответчиком ООО СФ «Струг» был заключен смешанный договор, в том числе с элементами строительного подряда, когда подрядчик обязуется в установленный срок построить жилой дом, квартиру и т.п., а заказчик уплатить обусловленную договором цену, принять объект.

Договор между сторонами был заключен 18.10.2004 г., следовательно, на правоотношения между сторонами не может быть распространено действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Указанный закон вступил в действие 01.04.2005 г., и в соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ его действие не имеет обратной силы.

По мнению суда, правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком ООО СФ «Струг» регулируются положения закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бобрышевой Г. В. – удовлетворить.

Признать за Бобрышевой Г. В. право собственности на долю в размере 1145/111602 (без учета лоджий) в виде трехкомнатной квартиры № 00 (строительный), общей площадью 124,2 кв.м. на 9 этаже в жилом кирпичном доме дома 85(строительный) переменной этажности 10-14 этажей по ул. М. Горького в Центральном районе города Новосибирска.

Взыскать солидарно с ЗАО «Ангоб», ООО «СФ СТРУГ» в пользу Бобрышевой Г. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20310 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2011 г.