Дело № 2-3272/2010
Поступило в суд: 04.05.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
26 октября 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Певиной Е.А.
При секретаре Байрамовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзерской Елены Николаевны к Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,
установил:
Кинзерская Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс № 6 общей площадью 16,6 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Гипроречтранс» по адресу: г. Новосибирск ул. Советская, 62/1 стр., по тем основаниям, что Кинзерский Н.П. являлся владельцем гаражного бокса № 6 и был членом гаражно-строительного кооператива «Гипроречтранс», что подтверждается его заявлением от 17.05.1966 года и выпиской из протокола № 22 от 16.09.1966 года решения общего собрания Местного комитета Гипроречтранса о составе членов кооператива.
Пай за гаражный бокс № 6 в гаражно-строительном кооперативе «Гипроречтранс» выплачен Кинзерским Н.П. в полном объеме, что подтверждается справкой от 19.01.2008 года, выданной председателем гаражно-строительного кооператива «Гипроречтранс».
Факт принадлежности гаражного бокса № 6 в гаражно-строительном кооперативе «Гипроречтранс» Кинзерскому Н.П. также подтверждается паспортом домовладения, выданным 26.04.1974 года БТИ г. Новосибирска.
18.05.1998 года Кинзерский Н.П. умер. После смерти Кинзерского Н.П. во владение и пользование гаражным боксом № 6 в гаражно-строительном кооперативе «Гипроречтранс» согласно завещанию от 11.12.1996 года, удостоверенному нотариусом г. Новосибирска Зайковой Л.А. и зарегистрированному в реестре за № 4808, вступила его дочь - Кинзерская Елена Николаевна, то есть фактически приняла наследственное имущество.
Однако оформить право собственности на гаражный бокс № 6 в порядке наследования истец Кинзерская Елена Николаевна не может, в связи с тем, что отсутствует акт приемки в эксплуатацию здания гаража, кроме этого имеются разночтения в адресе гаража. В старых технических документах указан адрес: г. Новосибирск, ул. Советская/Кольцово, 60/1.
В соответствии с положением о «Едином адресном реестре г. Новосибирска», утвержденном постановлением мэрии от 28.06.2000 года № 1270, зданию гаражно-строительного кооператива «Гипроречтранс» присваивается адрес: ул. Советская, д. 62/1 стр., что подтверждается письмом Администрации Центрального района г. Новосибирска от 04.08.2006 года за № 642.
Распоряжением Мэрии г. Новосибирска № 3423-р от 24.04.2007 года был утвержден проект границ земельного участка площадью 0,0672га, необходимого для эксплуатации гаражей по ул. Советской, 62/1 стр. в Центральном районе.
Согласно выписке из государственного кадастра объектов недвижимости № 35/08-3431 от 14.05.2008 года земельный участок, с кадастровым номером 54:35-101015:37, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 62/1 стр., предназначен для эксплуатации гаражей, площадь участка составляет 0,067 га (672 кв.м.).
Согласно технического паспорта выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.12.2009 года, по ул. Советская, 62/1 стр., расположено здание гаража на 13 боксов, общей площадью 221,8 кв.м., площадь гаражного бокса № 6 составляет 16,6 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта 21.10.2010 года на здание гаража на 13 боксов общей площадью 221,8 кв.м. и расположенного по адресу ул. Советская, 62/1 стр. ограничения (обременения) зарегистрированные на 01.01.1999 года – отсутствуют. Учитывая изложенное, истец просит удовлетворить ее требования.
В судебное заседание истец Кинзерская Е.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием своего представителя Кондратьевой Светланы Владимировны.
Представитель истца Кондратьева С.В., действующая на основании доверенности от 17 февраля 2010 года, заявленные истцом требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Полагает, что данные гаражи были возведены в соответствии с законодательством, действующим на день их строительства. У ГСК отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию, либо акт государственной приемочной комиссии, поскольку законодательством 1966 года выдача указанных документов не предусматривалась. Полагает, что данные гаражи не являются самовольной постройкой, поскольку Исполкомом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся было дано разрешение на их строительство, земельный участок был выделен решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся. В настоящее время, имеется распоряжение мэрии г. Новосибирска об утверждении проекта границ земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражей по ул. Советская, 62/1 стр. в Центральном район, а также кадастровый паспорт указанного земельного участка.
Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в исковых заявлениях Кинзерской Е.Н., по тем основаниям, что ст. 218 ГК РФ, на которую ссылается истец, не может быть применена в связи с тем, что гаражные боксы, расположенные по адресу: ул. Советская/Кольцова, д. 60/1 являются самовольными постройками, кроме того, отсутствует решение Новосибирского городского исполнительного комитета о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство инспекции архитектурно-строительного надзора, на основании чего спорный гаражный бокс не может входить в состав наследственного имущества, поскольку он не принадлежал Кинзерскому Н.П. на праве собственности.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что согласно представленным документам технической инвентаризации здание гараже й 1967 года постройки является самовольной постройкой, поскольку акт приемки здания в эксплуатацию не представлен. Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 24 апреля 2007 года № 3423-р утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,0627 га, необходимого для эксплуатации гаражей по ул. Советская, 62/1 стр. в Центральном районе. Как следует из приложения к указанному распоряжению, а также представленного истцом инженерно-топографического плана по состоянию на 23 сентября 2010 года, здание гаражей расположено в утвержденных распоряжением мэрии г. Новосибирска границах земельного участка. Принятия решения по делу, ответчик полагает возможным оставить на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные Кинзерской Е.Н. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно карточке на домовладение от 14 апреля 1974 года (л.д.17-22) гаражный кооператив «Гипроречтранса» является владельцем гаража, состоящего из гаражных боксов, 1967 года постройки, расположенного по адресу: ул. Советская/Кольцова, 60/1. При этом, Кинзерский Н.П. являлся владельцем гаражного бокса, расположенного в гаражном кооперативе «Гипроречтранса» по ул. Советская/Кольцова, 60/1, что подтверждается паспортом домовладения (л.д.23), выданному БТИ 26 апреля 1974 года.
Согласно письму Администрации Центрального района г. Новосибирска от 04 августа 2006 года зданию ГСК «Гипроречтранс» присваивается адрес: ул. Советская, 62/1 стр. (л.д. 26).
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 24 апреля 2007 года № 3423-р утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,0672 га, необходимого для эксплуатации гаражей по ул. Советской, 62/1 стр. в Центральном районе (л.д.27-28).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, строение - гараж, расположенное на земельном участке, было создано на земельном участке, отведенном для этих целей решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 21 сентября 1966 года, которое в последующем было подтверждено распоряжением мэрии г. Новосибирска от 24 апреля 2007 года № 3423-р, то вывод представителя ответчика в той части, что данное строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, не основан на фактических обстоятельствах дела.
Так же суд не может согласиться с доводами представителя ответчика в той части, что строительство указанного гаража было осуществлено без получения на это необходимых разрешений, т.е. разрешения инспекции архитектурно-строительного надзора.
Так, согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу положений ст.9 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что гараж, расположенный по ул. Советская, 62/1 стр. создан с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, ответчиком суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, строение – гараж, расположенный по ул. Советская, 62/1 стр. не является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом, членом гаражно-строительного кооператива являлся Кинзерский Николай Петрович. Согласно справке № 6 председателя ГСК «Гипроречтранс» от 19 января 2008 года (л.д.24) паевой взнос за гараж выплачен полностью в 1974 году.
Согласно сведениям нотариуса Ревенко МВ от 06 июля 2010 года (л.д.93) после смерти Кинзерского НП 17 сентября 1999 года по реестру № 2741, 09 февраля 2001 года по реестру за № 438 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Кинзерской Елены Николаевны.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные Кинзерской Е.Н. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кинзерской Елены Николаевны к Администрации Центрального района г. Новосибирска удовлетворить.
Признать за Кинзерской Еленой Николаевной право собственности на гаражный бокс № 6 общей площадью 16,6 кв.м., расположенный в здании гаража на 13 боксов по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 62/1 стр.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.
Судья Е.А. Певина
Решение суда в окончательной форме изготовлено судом 03 ноября 2010 года