Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-5246/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» ноября 2010 года
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Певина Е.А.,
при участии:
секретаря судебного заседания Байрамовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Федора Михайловича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Захаров Ф.М. обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении квартиры № 30 дома № 23а по ул. Романова в г. Новосибирске в перепланированном состоянии
В обоснование требования истец указал, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Романова, д. № 23а, кв. 30, что подтверждается договором на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан за № 71179-в от 15.02.1996 года, зарегистрированном в БТИ 18.03.1996 года за № 36-110-308
Без предварительного согласования он произвел перепланировку в указанной выше квартире, а именно: за счет части площади помещения 1 (коридор) и площадей помещений 6 (ванная), 7 (коридор) и 8 (туалет) устроено помещение совмещенного санузла, путем демонтажа части перегородок с дверными блоками и установкой нового дверного блока, в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Во вновь образованном помещении сан.узла устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 31-01-2003, а также изменено месторасположение сантехнического оборудования (ванна, раковина), в пределах данного помещения. Также выполнена выборка кирпичной кладки на 250 мм., в несущей стене, в результате проведенной выборки образована ниша; за счет площади помещений 4 (жилая комната), 5 (кухня) и части площади помещения 3 (жилая комната) устроено помещение 4, путем демонтажа несущих перегородок и устройства новых перегородок и дверного проема в помещении 3 (жилая комната), в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Во вновь образованном помещении демонтированы электроплита и раковина, однако смеситель остался на прежнем месте. Рабочая зона кухни осталась в пределах ранее используемой площади. Также расширен проем в несущей стене из помещения 1 (коридор); из помещения 3 (жилая комната) в помещение 1 (коридор) заложен дверной проем; в помещении 2 (жилая комната) демонтирована подоконная часть, оконный и дверной блок, и установлен новый дверной блок «витражного типа», из данного помещения на лоджию; уменьшена площадь квартиры за счет внутренней отделки.
Согласно полученному экспертному заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы (л.д. 10-24).
В судебное заседание истец Захаров Ф.М. не явился, представил суду заявление, согласно, которому просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием своего представителя Нестеровой Т.С., исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца Захарова Ф.М. по доверенности от 21.09.2010 года - Нестерова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е.А., действующая на основании доверенности от 22.06.2010 г. за № 391, в суд не явилась, представила заявление, согласно которому администрация Центрального района г. Новосибирска не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо - Захарова В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства, находит исковые требования Захарова Ф.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Захаров Ф.М. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Романова, д. 23а, кВ. 30, что подтверждается договором на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан за № 71179-в от 15.02.1996 года, зарегистрированном в БТИ 18.03.1996 года за № 36-110-308 (л.д. 6).
Также судом установлено, что истец с целью улучшения жилищных условий и условий проживания произвел самовольно перепланировку и переустройство указанной квартиры.
В результате перепланировки и переустройства квартира № 30 в доме № 23а по ул. Романова в г. Новосибирске имеет следующие учетные показатели: лоджия – 2,5 кв.м., коридор – 22,5 кв.м., жилая комната – 16,4 кв.м., жилая комната – 16,6 кв.м., помещение – 34,2 кв.м., сан.узел – 9,6 кв.м. Общая площадь квартиры – 99,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 2,5 кв.м.
Таким образом, общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет – 99,3 кв.м., что подтверждается экспликацией к плану помещения (л.д. 24).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ООО «ПСК ГорСтройРемПроект», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 12) произведенная перепланировка с переустройством квартиры № 30 дома № 23а по ул. Романова в г. Новосибирске не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 30 в доме № 23а по ул. Романова в г. Новосибирске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Захарова Федора Михайловича о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 30, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Романова, д. 23а, в перепланированном состоянии, а именно: лоджия – 2,5 кв.м., коридор (помещение № 1) – 22,5 кв.м., жилая комната (помещение № 2) – 16,4 кв.м., жилая комната (помещение № 3) – 16,6 кв.м., помещение (помещение № 4) – 34,2 кв.м., сан.узел (помещение № 6) – 9,6 кв.м. Общая площадь квартиры – 99,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 2,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья Певина Е.А.