Дело № 2-5244/2010
Поступило в суд: 24.09.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
« 23 » ноября 2010 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехлатовой Тамары Юрьевны действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери: Чехлатовой Дарьи Сергеевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ТУФА по УГИ в НСО о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях на занимаемое жилое помещение в общежитии, расположенном по ул. Ипподромская, 22/1 г. Новосибирска, а именно на комнату № 282.
В обоснование исковых требований истицы указали, что в феврале 2005 года, Чехлатовой Т.Ю. администрацией ОАО ПКФ «Новосибхлеб» для постоянного проживания её и её семьи в составе дочери Чехлатовой Д.С. и мужа Чехлатова С.В. было предоставлено жилое помещение – комната № 272 расположенная на 8 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по ул. Ипподромская, 22/1.
В связи с реконструкцией здания изменилась нумерация комнат и комната № 272 стала комнатой 282. На плане 8-го этажа согласно техническому паспорту дома, выданному Центральным бюро технической инвентаризации г. Новосибирска 31.08.2010 года занимаемая истцами комната обозначена как жилое помещение № 282 (13,0 кв.м.).
25 августа 2010 года между истицей Чехлатовой Т.Ю. и ОАО «Новосибхлеб» заключен договор социального найма на жилое помещений комнату № 282 общей площадью 13,0 кв.м.
Дом по ул. Ипподромская, 22/1 является собственностью РФ и включен в реестр федерального имущества. Истицы обращались в ТУФА по УГИ в НСО с заявлением о передаче им в собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации, однако письмом Управления от 15 сентября 2010 года им было отказано в заключении указанного договора и предложено решить вопрос в судебном порядке. Поскольку, ранее истица Чехлатова Т.Ю., а также несовершеннолетняя Чехлатова Д.С. ранее не участвовали в приватизации, а Чехлатов С.В. отказался от участия в приватизации, истцы просят признать за ними, право общей долевой собственности на комнату № 282 в доме 22/1 по ул. Ипподромская в размере 1/2 доли за каждым.
Истец Чехлатова Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Чехлатовой Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцам отказать.
3-е лицо ОАО ПКФ «Новосибхлеб» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо МУ Городское жилищное агентство, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцам отказать.
3-е лицо администрация Центрального района г. Новосибирска, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому, просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации.
3-е лицо Чехлатов С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные истцами исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, Чехлатова Т.Ю., Чехлатова Д.С., Чехлатов С.В. проживают и зарегистрированы по постоянному месту жительства в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская д. 22/1, в жилом помещении – комнате № 282, что подтверждается выпиской из домовой книги от 21.09.2010 г. (л.д. 10).
25 августа 2010 года между Чехлатовой Т.Ю. и ОАО ПКФ «Новосибхлеб» заключен договор социального найма (л.д. 33-34), по условиям которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты № 282 жилой площадью 12,0 кв.м. в общежитии по ул. Ипподромская, 22/1 для проживания в нем. Основанием заключения договора является регистрация по месту жительства и постоянного проживания нанимателя в указанном помещении с 08 июня 2010 года.
Согласно справке администрации Целинного сельского совета Коченевского района Новосибирской области Чехлатова Тамара Юрьевна, 17 ноября 1977 года рождения, Чехлатова Дарья Сергеевна, 03 июня 2004 года рождения были зарегистрированы по ул. Трудовая, д. 12, кв. 2, п. Майский, Коченевского района Новосибирской области с 17 ноября 1977 года по 01 июня 2006 года. За период проживания право на приватизацию жилого помещения не использовали (л.д. 17).
Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания (л.д. 21-25) Чехлатова Т.Ю. совместно со своей дочерью Чехлатовой Д.С. были зарегистрированы по месту пребывания по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. 22/1 – общежитие, в следующие периоды: с 14 марта 2005 года по 14 сентября 2006 года; с 03 ноября 2006 года по 15 октября 2007 года; с 19 октября 2007 года по 05 октября 2008 года; с 12 декабря 2008 года по 30 ноября 2009 года.
Согласно справкам МУ «Городское жилищное агентство» от 01 сентября 2010 года № 403913, №403914 (л.д. 27-28) Чехлатова (Полежаева) Тамара Юрьевна, 17 ноября 1977 года рождения, Чехлатова Дарья Сергеевна, 03 июня 2004 года рождения по состоянию на 01.09.2010 года в приватизации жилья на территории г. Новосибирска не участвовали.
Согласно сведениям ТУФА по УГИ в НСО общежитие по ул. Ипподромская, 22/1 внесено в реестр федерального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.2991 года № 3020-1 (ред. от 10.09.1993 года).
Вместе с тем, в соответствии с п.3 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.2991 года № 3020-1объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Согласно указанному приложению к данным объектам относятся, объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности граждан по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное помещение.
При таких обстоятельствах требование истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из комнаты
№ 282, расположенной в доме № 22/1 по ул. Ипподромская г. Новосибирска, подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что 20 сентября 2010 года Чехлатов Сергей Владимирович выдал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию указанного жилого помещения на имя Чехлатовой Тамары Юрьевны и Чехлатовой Дарьи Сергеевны, отказавшись от участия в приватизации (л.д. 31).
Определяя комнату, которая должна быть передана истцам в собственность, суд исходит из данных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которым общая площадь комнаты № 282 составляет 13,0 кв. м., в том числе жилая площадь 13,0 кв.м.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Чехлатовой Тамарой Юрьевной, 11 ноября 1977 года рождения и Чехлатовой Дарьей Сергеевной, 03 июня 2004 года право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждой на комнату № 282, общей площадью 13,0 кв. м., в том числе жилой площадь 13,0 кв.м., расположенную на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома № 22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске..
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья Е.А. Певина