Центральный районный суд г. Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-763/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ07 февраля 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумовой Татьяны Георгиевны к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка
установил:
Абакумова ТГ обратилась в суд с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав в исковом заявлении, что 01 декабря 2003 года между Абакумовым ВН (муж истицы) и Администрацией Раздольненского с/с был заключен договор аренды земельного участка № 54, расположенном по ул. Березовая, 18 в с. Раздольное Новосибирского района Новосибирской области, кадастровый номер 54:19:1301010:0087, сроком на 5 лет, т.е. до 30 ноября 2008 года.
05 сентября 2007 года Администрацией Раздольненского с/с было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном участке № 14 со сроком действия до 30 ноября 2008 года.
На сегодняшний момент на данном земельном участке возведен фундамент под баню, поставлен сруб бани, залит фундамент под дом, поставлен сруб дома.
09 апреля 2009 года Абакумов ВН обратился в заявлением в Администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о продлении договора аренды № 54 от 01 декабря 2003 года, однако в продлении договора ему было отказано, поскольку он нарушил сроки, предусмотренные договором, а именно, заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев до истечения срока действия договора аренды от 01 декабря 2003 года, в связи, с чем, по мнению ответчика, договор аренды от 01 декабря 2003 года прекращен.
13 декабря 2009 года Абакумов ВН умер.
В сентябре 2009 года истица обращалась с заявлением к ответчику о предоставлении ей в собственность либо на праве аренды указанного земельного участка, однако ей было отказано, рекомендовано признать право собственности на постройки, однако, в силу положений ст. 222 ГКРФ, она не может реализовать указанное право, на основании ст. 621 ГК РФ истица просит суд обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:1301010:0087.
Истица Абакумова ТГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Теличко ЕА, действующая на основании доверенности от 22 октября 2010 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила в соответствии с вышеизложенным.
Представитель ответчика Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просит суд рассматривать дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального образования Раздольненского с/с от 01 декабря 203 года (л.д.17-18) Абакумову ВН предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель – земли поселений, с кадастровым номером 54:19:1301010:0087, находящейся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Раздольное, ул. Березовая, 18, общей площадью 1193 кв.м. для строительства жилого дома.
01 декабря 2003 года между Абакумовым ВН и Администрацией Раздольненского с/с заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет (л.д. 6-10), осуществлена государственная регистрация сделки (л.д.15).
05 сентября 2007 года Администрацией Раздольненского с/с выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке (л.д.19).
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства (л.д.20-22), техническому паспорту объекта незавершенного строительства (л.д.25-33), на земельном участке с кадастровым номером 54:19:1301010:0087, расположенном по ул. Березовая, 18 в с. Раздольное Новосибирского района Новосибирской области возведен объект незаверенного строительства площадью застройки 91,1 кв.м., степенью готовности 18%. При этом, как следует из акта проверки соблюдения земельного законодательства (л.д.23-24) возведен фундамент дома (8м х 10м), высокий из бетона, выстроена баня из бруса (3м х 4м).
Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка, срок действия договора истек 30 ноября 2008 года.
В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Судом, в ходе рассмотрения дела не установлены обстоятельства, предусмотренные пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса РФ, препятствующие Администрации Новосибирска района Новосибирской области в заключении договора аренды земельного участка с его бывшим арендатором.
Так, согласно свидетельству о заключении брака Абакумов ВН и Абакумова ТГ являются супругами.
Согласно свидетельству о смерти, Абакумов ВН умер 13 декабря 2009 года (л.д.5).
Поскольку, как установлено в судебном заседании, возведение незавершенных строительством объектов на спорном земельном участке осуществлялось супругами Абакумовыми в период брака, на их совместные денежные средства, то суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Абакумовой Татьяной Георгиевной договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:1301010:0087, расположенным по ул. Березовая, 18 в с. Раздольное Новосибирского района Новосибирской области
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятии судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Певина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2011 года