российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
| решение именем российской федерации |
07 февраля 2011 года дело №2-238/2011
Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи Е.А Певиной
при секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Альбины Георгиевны, Чаплыгиной Веры Николаевны, Миновой Раисы Николаевны, Акуловой Нины Николаевны, Селиванова Николая Николаевича к Товариществу собственников жилья «Центр-Р» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья от 18 апреля 2010 года
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Центр-Р» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр-Р», указав в исковом заявлении, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 27 по ул. Орджоникидзе, при этом, Фролова АГ, Чаплыгина ВН, Минова РН, также являются членами ТСЖ «Центр-Р».
18 апреля 2010 года правлением ТСЖ «Центр-Р» было проведено итоговое собрание членов Товарищества. В повестку дня были включены вопросы, в том числе, утверждение договоров аренды фасадных частей здания и прилегающего земельного участка и утверждение Положения о заключении таких договоров (вопрос 3), принятие сметы расходов на 2010 год (вопрос 4).
Собственники помещений в доме, не являющиеся членами ТСЖ, в частности истцы: Селиванов НН и Акулова НН в лице своего представителя – не были допущены в помещение, где проводилось общее собрание. Большинство членов товарищества, в том числе являющиеся истца по настоящему спору, покинули общее собрание, и не принимали участие в принятии решений.
Истцы полагают, что решение собрания членов ТСЖ «Центр-Р» принято с нарушением требований ЖК РФ, Устава Товарищества, нарушает права и законные интересы истцов.
Так, полагают, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, поскольку на собрании присутствовало менее половины членов товарищества. Неправильно был осуществлен подсчет голосов, члены правления участвовали в голосовании теми голосами, которые принадлежат собственникам нежилых помещений, кроме того, общее количество голосов при подсчете было увеличено за счет площади мест общего пользования. На собрании было принято решение во вопросам, которые в силу положений ст.44 ЖК РФ отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, в том числе и истцы Селиванов НН, Акулова НН не были допущены на собрание. Без соответствующих смет было принято решение об увеличении платы на содержание жилья на 69,9%.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, просили суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ от 18 апреля 2010 года лишь в части решения, принятого по третьему вопросу: а именно, о сдаче в аренду помещений и земельных участков, являющихся общей долевой собственностью, предоставлении мест для размещения наружной рекламы с целью получения дополнительного дохода, совмещении должности уполномоченного по управлению общим имуществом с должностью председателя ТСЖ, принятии Положения о заключении договоров аренды и назначении уполномоченного по управлению общим имуществом – председателя Правления ТСЖ, полагая, что решение по данному вопросу принято органом, неуполномоченным на его принятие, что является существенным нарушением прав истцом, как собственником жилых помещений, так и собственников общего имущества в доме.
Истцы по делу Фролова АГ, Чаплыгина ВН, Минова РН в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие.
Истцы Акулова НН, Селиванов НН в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие с участием их представителя Буковской ОБ.
Представитель истцов Буковская ОБ, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила суду в соответствии с вышеизложенным. Просит суд признать решение общего собрания членов ТСЖ от 18 апреля 2010 года по третьему вопросу недействительным, как в редакции, изложенной в решении, представленной суду, так в редакции, в которое данное решение было опубликовано ТСЖ в газете «Вечерний Новосибирск», поскольку данные редакции различны по своему содержанию, но в любом случае нарушают права её доверителей, поскольку решение по данному вопросу не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а должно приниматься на общем собрании собственников помещений, однако собственники помещений, в том числе и её доверители, не являющиеся членами ТСЖ, но которым было известно о проведении данного собрания, и которые прибыли на него, не были допущены к участию в собрании Правлением ТСЖ.
Законный представитель ответчика ТСЖ «Центр-Р» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя ТСЖ «Центр-Р» Мезенцева СЮ.
Суд, принимая во внимание, то обстоятельство, что срок действия доверенности, выданной ТСЖ «Центр-Р» Мезенцеву СЮ истек 1 февраля 2011 года (л.д.31), иной доверенности на представление интересов ответчика данным лицом, суду не представлено, также не представлено документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в ходатайстве, учитывая, что ответчиком является юридическое лицо, интересы которого, также может представлять и его законный представитель, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, признав его неявку в судебное заседание неуважительной.
Представитель 3-го лица Рукина АА, Васюк БЕ, действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил суду, что оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований не имеется, поскольку решение по третьему вопросу было принято в соответствии с положениями ЖК РФ, т.к. все члены ТСЖ являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Данное решение было принято в интересах собственников, с целью уменьшения расходов собственников на содержание дома, допущенное нарушение является несущественным, не причиняет убытков истцам, в связи с чем, в силу положений части 6 статьи 46 ЖК РФ может быть оставлено в силе.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, при этом, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Фролова АГ, Минова РС, Акулова НН, Селиванов НН (л.д.11-14) является собственниками помещений в доме 27 по ул. Орджоникизде в г. Новосибирске. Право собственности Чаплыгиной ВН подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан (л.д.15).
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Центр-Р» от 18 апреля 2010 года в повестку собрания был включен вопрос об утверждении договоров аренды фасадной части здания и прилегающего земельного участка и утверждение Положения о заключении таких договоров в дальнейшем (л.д.104). По указанному вопросу принято решение: сдавать в аренду помещения и земельные участки, являющиеся общей долевой собственность, предоставлять места для размещения наружной рекламы с целью получения дополнительного дохода; совместить должность уполномоченного по управлению общим имуществом с должностью председателя ТСЖ (л.д.106).
Согласно сведениям, опубликованным в газете «Вечерний Новосибирск» за 11 мая 2010 года (л.д.151) в виде выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ «Центр-Р», состоявшегося 18 апреля 2010 года, по указанному вопросу принято следующее решение: принять Положение о заключении договоров аренды, назначить уполномоченного по управлению общим имуществом - председателя ТСЖ.
В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся следующие вопросы: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, решение по указанным вопросам было принято на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Центр-Р», то суд приходит к выводу, что данное решение по указанному вопросу было принято некомпетентным органом.
При этом, суд не может согласиться с доводами представителя 3-его лица, что данное нарушение является несущественным и не влечет причинения истцам убытков, поскольку оспариваемое решение принято с прямым нарушением действующего жилищного законодательства, противоречит требованиям статьи 44 ЖК РФ, а также положениям части 2 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что редакция решения, принятого на общем собрании членов ТСЖ «Центр-Р» по спорному вопросу, различна по своему содержанию в представленных суду документах (протоколе общего собрания, и в выписке из протокола общего собрания, опубликованной в газете «Вечерний Новосибирск»), то удовлетворяя требования истцом, суд полагает возможным признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Центр-Р» по указанному вопросу, как в редакции, содержащей в протоколе общего собрания членов ТСЖ»Центр-Р», так и в опубликованной редакции.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Центр-Р» от 18 апреля 2010 года по третьему вопросу повестки дня о сдаче в аренду помещений и земельных участков, являющихся общей долевой собственностью, предоставлении мест для размещения наружной рекламы с целью получения дополнительного дохода, совмещении должности уполномоченного по управлению общим имуществом с должностью председателя ТСЖ, принятии Положения о заключении договоров аренды и назначении уполномоченного по управлению общим имуществом – председателя Правления ТСЖ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Певина
Решение в окончательной форме изготовлено судом 14 февраля 2011 года