российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Дрондиной Н.Н.

с участием

представителя истца Сергеевой О.И.

третьего лица Важениной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важенина В.Н. к Якубовой Р.Р. о выделе доли в натуре и признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец Важенин В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на 5/11 доли на жилой дом по ул.Писарева,153 в г.Новосибирск, общей площадью 56,4 кв.м., соответствующую в натуре жилым помещениям обозначенным на техническом паспорте дома от 14.05.2007г. как жилые помещения №7 площадью 15,3 кв.м., и №3 площадью 12,2 кв.м.; выделить в натуре долю Важенина В.Н. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. Писарева, д. 153, общей площадью 56,4 кв. м., инвентарный номер 50:401:386:010017860:0001, в виде двух жилых комнат, обозначенных на техническом паспорте дома под №7 площадью 15,3 кв.м. и под №3 площадью 12,2 кв.м.;

признать за Важениным В.Н. право собственности на жилой пристрой (материал стен шлаколитой, объемом 131 куб.м., площадью застройки 49,1 кв.м., высотой 2,67 м.)

В обоснование требований истец указал, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Писарева, д.153, общей площадью 93,8 кв. м, инвентарный номер 50:401:386:010017860:0001 (Договор от 06.06.1972 года, удостоверенный 06.06.1972 года Первой Новосибирской ГНК и зарегистрированный по реестру № 1-1138, технический паспорт Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 02.03.2007 года). Ему принадлежит 5/11доли в общем имуществе - жилом доме.

Кроме того, он является участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, по адресу г Новосибирск, ул.Писарева, д.153 кадастровый номер 54:35:101620:0017 (Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 54 АГ № 310768 от 21.04.2008 года, Распоряжение мэрии г. Новосибирска № 13092-р от 03.12.2007г.). Ему принадлежит 5/11 доли в общем имуществе - земельном участке.

Другим участником долевой собственности является ответчик Якубова P.P., доля которой в общем имуществе составляет 6/11 доли в жилом доме по адресу г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 153 (Договор, удостоверенный 22 ноября 1984 года Первой Новосибирской ГНК и зарегистрированный в реестре за № 1-2860) и 6/11 доли в земельном участке под жилым домом по адресу г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 153 (Распоряжение мэрии г. Новосибирска № 13092-р от 03.12.2007г.).

Фактически истец и ответчик длительное время пользуются следующими частями земельного участка: истец - частью земельного участка справа от забора, ответчик - другой частью участка - слева от забора. Такой порядок использования земельного участка был установлен еще до 1972 года, когда истец приобрел долю в общем имуществе на основании договора купли-продажи, сложился исходя из размеров долей, граница между частями участка разделена забором, который отмечен в техническом паспорте на жилой дом. Споров в части раздела земельного участка и определении порядка его пользования у истца и ответчика нет.

Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение долей без ее выдела в натуре истец полагает невозможным в силу сложившихся неприязненных отношений с ответчиком.

Фактически сложившийся порядок пользования является добровольным соглашением сторон (устным) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от 02.03.2007 ответчик пользуется жилыми помещениями площадью 5,6 кв.м., 5,0 кв.м. и 18,3 кв.м., что составляет 28,9 кв.м. жилой площади дома, истец пользуется помещениями площадью 12,2 кв.м. и 15,3 кв.м., что составляет 27,5 кв.м. жилой площади дома.

С учетом особенностей дома, идеальный выдел 5/11 долей в натуре не представляется возможным, так как жилая площадь дома составляет 56,4 кв.м, а жилые комнаты имеют площади:12,2 кв.м., 15,3 кв.м., 5,0 кв.м., 5,6 кв.м., 18,3 кв.м.

Истец предложил выделить долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать ему в собственность часть дома, которой он реально владеет и пользуется, но получил отказ, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому.

На выплату компенсации вместо выдела доли в натуре истец не согласен по причине того, что данное жилое помещение является единственным пригодным для его проживания, и он постоянно проживает в указанном доме с 1972 года.

Соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто.

Со стороны части жилого дома со стороны истца расположен жилой шлаколитой пристрой объемом 131 куб.м., площадью застройки 49,1 кв.м., высотой 2,67 м., что подтверждается техническим паспортом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», который является самовольной постройкой.

До настоящего времени указанный жилой пристрой никому не принадлежит, ни на ком не зарегистрирован, что подтверждается сообщением УФРС по НСО за № 01/265/2009-435 от 04.06.2009г. Земельный участок, на котором расположен жилой пристрой, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 54 АГ № 310768 от 21.04.2008 года

Истец Важенин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Его представитель Сергеева О.И. на основании доверенности от 28.10.2009г. в суде иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Ответчик Якубова Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу регистрации по месту жительства, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения».

Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв.

Третье лицо Важенина Т.А. просила иск удовлетворить, дала соответствующие пояснения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Важенин В.Н. является собственником 5/11доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 734 кв.м., адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира г.Новосибирск ул.Писарева дом 153., в 6/11 доли собственником данного земельного участка является Якубова Р.Р. Земельный участок предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 21.04.2008г. (л.д.10)

Данный земельный участок предоставлен Важенину В.Н., Якубовой Р.Р. в общую долевую собственность в 5/11 и 6/11 доли соответственно каждому распоряжением мэрии г.Новосибирска №13092-р от 03.12.2007г. (л.д.13-14)

По договору купли-продажи от 06.06.1972г. Важенин В.Н. купил 5/11 доли домовладения, состоящего из жилого дома бревенчатого жилой площадью 46,0 кв.м., полезной 56,6 кв.м. с сараем каркасно-засыпным, сараем тесовым и ограждением находящегося по ул.Писарева,153. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ, т.е. право собственности оформлено в соответствии с законодательством действующим в момент заключения договора. (л.д.12)

В судебном заседании Важенина Т.А. пояснила, что является женой истца Важенина В.Н. С момента приобретения и по настоящее время дом используется для проживания двух разных семей, каждая половина дома имеет самостоятельный вход на земельный участок и самостоятельный вход в дом, имеет места общего пользования. В момент приобретения Важенин В.Н. покупал правую часть дома из двух комнат, обозначенных с правой стороны паспорта домовладения.

Эти жилые помещения находятся по настоящее время в прежнем состоянии. Во время проживания бабушка, у которой они купили часть дома, сломала печь, поэтому площадь жилого дома в договоре купли-продажи и паспорте домовладения (л.д.20-21) на эту часть дома отличается.

Земельный участок также был разделен между семьями-соседями забором, такой порядок пользования земельного участка сложился с момента покупки дома. На техническом паспорте жилого дома, земельный участок, используемый Важениным В.Н., заштрихован. (л.д.17) и он значительно меньше участка занимаемого Якубовой Р.Р.

Также Важенина Т.А. пояснила, что в 2000г. на фактически используемой части земельного участка со своей стороны Важенин В.Н. своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвел постройки.

Из технического паспорта жилого дома по ул.Писарева,153 в г.Новосибирск следует, что дом состоит из индивидуального жилого дома 1955 года постройки (литер А) площадью застройки 67,3 кв.м. и жилого пристроя 2005 года постройки (литер А1) площадью 49,1 кв.м.(л.д.15-19)

При этом с левой стороны индивидуального жилого дома 1955 года постройки (литер А) расположены жилые помещения площадью 18,3 кв.м., 5,6 кв.м., 5,0 кв.м., с правой стороны расположены помещения площадью 12,2 кв.м. и 15,3 кв.м.

Жилой пристрой (литер А1) пристроен с правой стороны дома на используемой истцом части земельного участка и состоит из жилых помещений площадью 4,7 кв.м., 8,6 кв.м., 4,2 кв.м., 8,2 кв.м., 4,2 кв.м., 6,6 кв.м. (л.д.18)

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как указал истец стороны не могут придти к соглашению относительно раздела общего имущества или выдела доли одного из них в отношении индивидуального жилого дома (литер А).

Их технического паспорта следует, Якубова Р.Р. фактически пользуется часть дома площадью 28,9 кв.м., Важенин В.Н. - 27,5 кв.м. (всего 56,4 кв.м.), исходя из соотношения долей 6/11 и 5/11, на Якубову Р.Р. приходится 30,76 кв.м., Важенина Н.В. – 25,64 кв.м.

В пункте 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как указала Важенина Т.А. в жилой дом (литер А) Важенин В.Н. никаких изменений не вносил, он с технической точки зрения соответствует ранее приобретенному, изменение площади в техническом паспорте и договоре купли-продажи на дом связывает со сносом печи.

Как следует из технической документации каждая половина дома по ул.Писарева,153 имеет самостоятельный вход, а также пояснениями Важениной Т.А. установлено, что длительное время фактически используется соседями самостоятельно, что свидетельствует о возможности выдела жилого помещения в натуре.

При этом суд также учитывает, что в случае выдела доли в натуре существенного ущерба, ухудшения технического состояния, неудобства в пользовании не произойдет.

C учетом данных обстоятельств, суд считает, что выдел доли жилого помещения (дома Литер А) в натуре, в данном случае возможен.

Согласно ч.2 ст.218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку в техническом паспорте от 02.03.2007г. площади помещений в жилом доме по ул.Писарева,153 (Литер А) отличаются от указанных в договоре купли-продажи по обстоятельствам, указанным представителем истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 5/11 доли на жилой дом по ул.Писарева,153 в г.Новосибирск, общей площадью 56,4 кв.м. (литер А) и выделить в натуре долю Важенина Виктора Николаевича в общей долевой собственности на данный жилой дом, в виде двух жилых комнат, обозначенных на техническом паспорте дома под №7 площадью 15,3 кв.м. и под №3 площадью 12,2 кв.м.

Согласно ч.1, ч.3 ст.222 ГКРФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Жилой пристрой под литером А1 в доме 153 по ул.Писарева, осуществлен истцом без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой.

Согласно представленных истцом заключений технического обследования ООО «Сибирский центр экспертизы и оценке соответствия», ООО АМ «Тектоника», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» по результатам обследования жилого дома по ул.Писарева,153 в г.Новосибирске, установлено, что данный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии, санитарно-эпидемиологическим требованиям и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

С учетом того, что, жилой пристрой (литер А1) возведен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации жилого дома, расположен на части земельного участка фактически используемый истцом, с технической точки зрения пригоден для эксплуатации, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой пристрой.

Ответчик Якубова Р.Р. каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила. Кроме того, с учетом положений ч.4 ст.252 ГК РФ Якубова Р.Р. вправе требовать с истца денежную компенсацию за часть площади, которая переходит истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Важениным В.Н. право собственности на 5/11 доли на жилой дом (литер А) по ул.Писарева,153 в г.Новосибирск, общей площадью 56,4 кв.м.;

выделить в натуре долю Важенина В.Н. в общей долевой собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Писарева, д.153, общей площадью 56,4 кв.м., инвентарный номер 50:401:386:010017860:0001, в виде двух жилых комнат, обозначенных на техническом паспорте дома под №7 площадью 15,3 кв.м. и под №3 площадью 12,2 кв.м.;

признать за Важениным В.Н. право собственности на жилой пристрой (литер А1) помещения №1 коридор площадью 4,7 кв.м., №2 туалет 0,9 кв.м., №8 подсобное 8,6 кв.м., №9 жилая комната 4,2 кв.м., №10 жилая комната 8,2 кв.м., №11 коридор 4,2 кв.м., №12 кухня 6,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.