российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Белобородовой Э.В.

с участием представителя истца Коростелевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелева Е.И. к Закрытому акционерному обществу «Компания «Стройкомплекс» о возмещении убытков,

у с т а н о в и л :

Истец Коростелев Е.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Компания «Стройкомплекс», в котором (с учетом уточнений л.д.49) просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 947282 руб. и судебные расходы в размере 2520 руб.

В обоснование иска указал, что 23 апреля 2004 года заключил с ответчиком Договор об инвестиционной деятельности №047-Л/1, предметом которого является передача Ответчиком в собственность истцу новой квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ул. Ломоносова, д.55«б», порядковый номер квартиры № 62, общей площадью 50,3 кв.м. с высотой квартиры 3 метра, на 9 этаже. Цена договора 855100 рублей.

Истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, в соответствии с условиями Договора. Получив 21.02.2009 года свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданную ответчиком квартиру узнал, что площадь квартиры составляет 45,1 кв.м., высота построенной квартиры 2,7 м.

Ответчик нарушил условия договора, не выполнил взятые на себя обязательства согласно Договору от 23.04.2004г., передал квартиру меньшей площадью на 5,2 кв.м и высотой квартиры ниже договорной на 0,3м.

Фактически недостающий объем переданной квартиры составил на 29,1 куб.м.

12.05.2010г. истец отправил Ответчику претензию о возмещении убытков, причиненных потребителю в размере 533 500 рублей, которая оставлена без удовлетворения.

Отчетом определена рыночная стоимость квартиры 64 по ул.Ломоносова,55 по состоянию на 24.09.2010г., которая составляет 3300000 при высоте 2,6 м.

Сумма убытков, причиненных истцу заключается в разнице между стоимостью квартиры площадью 45,1 кв.м. и высотой 2,6 м. и квартиры площадью 50,3 кв.м. высотой 3,0 м. и составляет согласно расчета истца 947282 руб.

В судебное заседание истец Коростелев Е.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Его представитель Коростелева Л.А. на основании доверенности от 12.03.2008г. иск поддержала, просила рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Стройкомплекс» судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.04.2004 года между ЗАО «Компания «Стройкомплекс» и истцом Коростелевым Е.И. заключен Договор об инвестиционной деятельности №047-Л/1, предметом которого является финансирование и строительство однокомнатной квартиры №62, по ул. Ломоносова, д.55«б» общей площадью 50,3 кв.м. согласно проектной документации и передачи ее в собственность инвестору, а инвестор участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на условиях определенных в договоре. (л.д.6-8)

Стоимость объекта строительства составляет 855100 руб.(п.1.4 договора)

Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры на момент заключения договора составляет 17000 руб. Стоимость одного квадратного метра индексируется ежемесячно исходя из ставки ЦБ РФ.(п.2.1 договора)

Ответчик принял на себя обязательства организовать строительство 10-ти этажного кирпичного дома по ул.Ломоносова,55б и после вода его в эксплуатацию передать инвестору пакет документов, необходимых для оформления в собственность истца однокомнатной квартиры №62 (строительный) общей площадью 50,3 кв.м. на 9-м этаже в течении 1 месяца с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Квартира передается под самоотделку. (п.3.1договора)

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены. (л.д.10)

По акту приема-передачи от 21.06.2007г., заключенному между истцом и ответчиком, истцу передана квартира №62 (строительный) почтовый номер 64 в кирпичном доме по ул.Ломоносова,55 (строительный № 55б) площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. (л.д.66)

Указанная площадь переданной квартиры установлена и выпиской № 147798/2007 из реестра объектов капитального строительства от 15.08.2007г. (л.д.11) и указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 06.10.2008г. Коростелева Е.И. на квартиру 64 по ул.Ломоносова,55. (л.д.67)

Отчетом №4016-2010г. сделан вывод, что рыночная стоимость квартиры, принадлежащей истцу на дату оценки 24.09.2010г. составляет 3300000 руб. (л.д.49-57)

Договор № 047-Л/1 от 23.04.2004г. заключен между истцом и ответчиком в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Поскольку ответчик по договору принял на себя обязательство организовать строительство квартиры 62 (строительный) по ул.Ломоносова,55б и обеспечить выполнение строительных работ, а истец осуществлял финансирование строительства квартиры для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяются положения закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Пунктом 1 ст.29 закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по его выбору.

Кроме того, предусмотрено, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Суд приходит к выводу, что ответчик выполнил работу (оказал услугу) ненадлежащего качества передав истцу по акту приема-передачи квартиру общей площадью 45,1 кв.м., что на 5,2 кв.м. меньше чем это предусмотрено условиями договора.

В тоже время, суд не согласен с доводами истца и его представителя, что условиями договора предусмотрена передача квартиры высотой 3,0 м.

Условиями договора высота квартиры не предусмотрена. Ссылка истца на план квартиры (л.д.9) не может быть принята, т.к. данный документ не содержит сведений, что является частью договора, №047-Л/1, а также не содержит сведений, что является планом квартиры №62.

В связи с чем, суд считает, что убытки истца заключаются в неполучении истцом 5,2 кв.м. общей площади квартиры по цене определенной условиями договора 17000 за один кв.м. с учетом индексации на ставку рефинансирования ЦБ РФ, т.е. той цены за один квадратный метр и порядком расчета по договору, которую установили стороны при заключении договора.

С учетом этого, не может быть принят расчет истца, произведенный на основании отчета о рыночной стоимости квартиры.

Кроме того, отчет, представленный истцом о рыночной стоимости квартиры не может быть принят при расчете убытков истца, т.к. как следует из отчета, оценщик при определении рыночной стоимости квартиры использовал сравнительный метод стоимости аналогичных квартир по состоянию на 24.09.2010г., при этом в отчете нигде не указано, что приняты квартиры в строящемся доме под самоотделку, т.е. данная оценка не является оценкой квартиры переданной под самоотделку аналогичной той, которую передал истцу ответчик.

Как указано в ч.1 ст.29 закона РФ «О защите прав потребителей» убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Претензию истец направил ответчику 13.05.2010г., поступила она на почтовое отделение ответчика 04.06.2010(л.д.13-15)

Согласно ч.1 ст.31 закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В связи с чем, требование истца о возмещении убытков подлежит удовлетворению ответчиком не позднее 15.06.2010г.

Размер убытков истца составляет 91864 руб. исходя из следующего расчета :

5,2 кв.м. (разница в площади квартиры по договору и фактически переданной) * 17000 руб. (стоимость1 кв.м.) = 88400 руб.

Просрочка удовлетворения требования о возмещении убытков составляет с 15.06.2010г. по 17.12.2010г. = 182 дня

Размер индексации с учетом ставки рефинансирования составляет 3464 руб. (88400 руб. * 182 дня * 7,75% ставка ЦБ РФ / 100% * 360 дн.)

Итого, 88 4000 + 3464 руб. = 91864 руб.

Истец просит также взыскать судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы, связанные с оплатой выписок из ЕГРЮЛ в отношении ответчика ЗАО Компания «Стройкомплекс» в размере 500 руб. (л.д.л.д.60-61), данные расходы суд считает связанными с рассмотрением настоящего дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В тоже время оплата в сумме 500 руб. за получение выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «СМУ Карин-Новосибирск» и ООО РИЦ «Сибирский строитель» (л.д.62-64) не имеет отношения к настоящему делу и не подлежит взысканию.

Не подлежит также взысканию и расходы, связанные с оплатой отчета в сумме 1500 руб. (л.д.59-59 об.), т.к. данный отчет не принят судом в обоснование доводов истца.

На основании п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Компания «Стройкомплекс» в пользу Коростелева Е.И. убытки в размере 91864 руб. и судебные расходы в размере 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Компания «Стройкомплекс» государственную пошлину в доход бюджета в размере 2 955 руб. 92 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Компания «Стройкомплекс» штраф в доход бюджета в размере 46182 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.