российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Белобородовой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиевой Э.А. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Ганиева Э.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального района г.Новосибирска в котором (с учетом уточнений) просит признать за ней право собственности на нежилое помещение после произведенной реконструкции, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул. Гоголя, 44, общей площадью 311,2 кв.м.

В обоснование требований истец указала, что является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя,44, что подтверждается договором № ИД-33А/12-01-06 о долевом целевом финансировании строительства от 12.01.2006г., договором уступки прав № ДЦ-33А/27-12-06 от 27.12.06г., дополнительным соглашением №1 от 10.12.07г., актом приема-передачи нежилого помещения от 19.08.08г.

В процессе строительства здания, она произвела реконструкцию спорного помещения без получения разрешения в установленном порядке - офисное помещение было реконструировано с увеличением площади за счет присоединения открытых террас и включения их в общую площадь.

Вновь созданное помещение площадью 311,2 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, о чем получены соответствующие заключения. Работы выполнены в соответствии с рабочим проектом.

Истец Ганиева Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом через своего представителя, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Его представитель Белоцерковская А.С. на основании доверенности от 05.10.2010г. в суде иск поддержала, дала соответствующие пояснения. От требований к ответчику администрации Центрального района г.Новосибирска отказалась, считая данного ответчика ненадлежащим.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора № ИД-33А/12-01-06 о долевом целевом финансировании строительства от 12.01.2006г., договора уступки права (требования) № ДЦ-33А/27-12-06 от 27.12.2006г., дополнительного соглашения №1 от 10.12.2007г., акта приема-передачи нежилого помещения от 19.08.2008г. истцу передано в собственность нежилое помещение №19 (по литере – V) согласно техническому паспорту общей площадью 209,5 кв.м. расположенное на 4 этаже многоэтажного жилого дома с офисами, мастерскими художника, узлом связи подземной автостоянкой по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя,44. ( л.д.10-14)

Согласно технического паспорта от 12.03.09г. в нежилом помещении по ул.Гоголя,44 номер на поэтажном плане №19 номера помещений на поэтажном плане с 24 по 33, изменена общая площадь помещения с 209,5 кв.м. на 311,2 кв.м. за счет реконструкции, которая не утверждена. (л.д. 15-16)

Согласно экспликации к поэтажному плану помещение по ул. Гоголя,44, имеет следующие технические характеристики общая площадь помещения 311,2 кв.м., в том числе : помещение №24 зал тренажерный 239,6 кв.м., №25 кабинет 7,5 кв.м.,№26 кабинет 8,2 кв.м., №27 кабинет 7,5 кв.м., №28 душевая 2,3 кв.м., №29 сан.узел 3,5 кв.м., №30 сан.узел 2,7 кв.м., №31 душевая 2,0 кв.м., №32 гардеробная 21,6 кв.м., №33 гардеробная 16,3 кв.м. ( л.д.17)

Заключением МП АМ «Тектоника» в результате обследования вышеуказанного нежилого помещения сделан вывод, что обследуемое помещение соответствует действующим строительным и санитарным нормам и правилам, применяемым к общественным зданиям и сооружениям, поэтому не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Также указано, что работы выполнены по чертежам рабочего проекта. Из общей пояснительной записки по рабочему проекту следует, что технические решения, принятые в рабочем проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. (л.д.18-46)

Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 01.12.2010г.,. сделан вывод, что размещение самовольно реконструкция нежилого помещения по адресу: город Новосибирск, Центральный район, улица Гоголя, 44, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.2/2.2.2.1278-03, «Гигиенические требования к естественному, искусстевенному и совмещенному освещения жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.2.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных доказательств, спорное нежилое помещение является самовольной постройкой, т.к. в нем произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения.

С учетом полученных истцом заключений произведенная ей самовольная реконструкция нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и возведена на земельном участке, отведенном под строительство указанного здания, что позволяет суду удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Ганиевой Э.А. на нежилое помещение, расположенное по адресу г.Новосибирск ул.Гоголя, 44, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 311,2 кв.м., в том числе : помещение №24 зал тренажерный 239,6 кв.м., №25 кабинет 7,5 кв.м.,№26 кабинет 8,2 кв.м., №27 кабинет 7,5 кв.м., №28 душевая 2,3 кв.м., №29 сан.узел 3,5 кв.м., №30 сан.узел 2,7 кв.м., №31 душевая 2,0 кв.м., №32 гардеробная 21,6 кв.м., №33 гардеробная 16,3 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.